Rijnstraat 12-21078 RA AmsterdamIJselbuurt-West

Sfeervol en licht 3-kamerappartement van circa 72 m² met een royale en suite woon- en eetkamer, karakteristieke details, een breed balkon op het zuidwesten, een separate keuken en een moderne badkamer. Door de keuken bij de woonkamer te betrekken, wordt de beschikbare ruimte optimaal benut en kan aan de rustige achterzijde een volwaardige tweede slaapkamer worden gerealiseerd. (zie alternatieve plattegrond) INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de tweede verdieping. De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer. De grote raampartijen, het fraaie glas-in-lood in de bovenlichten en de brede opzet zorgen voor veel licht en een aangename sfeer. Vanuit de woonkamer heb je een prettig uitzicht over de Rijnstraat.Karakteristieke en suite-schuifdeuren verbinden de woonkamer met de eetkamer aan de achterzijde. Deze klassieke indeling geeft de woning veel karakter en maakt het mogelijk de beide vertrekken als één royale leefruimte te gebruiken of juist van elkaar af te sluiten. De eetkamer of tweede slaapkamer kijkt uit over de groene binnentuinen en biedt toegang tot het brede balkon, dat zich over vrijwel de gehele achterzijde van de woning uitstrekt. Dankzij de rustige ligging aan de achterzijde is dit een heerlijke plek om aan de drukte van de stad te ontsnappen. Ook de separate keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft rechtstreeks toegang tot het balkon. De keuken biedt een goede basis om naar eigen wens een eigentijdse en comfortabele keuken te realiseren of juist te verplaatsen naar de eettkamer waardoor er een slaapkamer aan de achterzijde komt en er een ruimere woonkamer met open keuken kan worden gerealiseerd. De slaapkamer aan de voorzijde profiteert dankzij de grote ramen van een mooie natuurlijke lichtinval. De badkamer is voorzien van een ligbad, een afzonderlijke douche, een wastafel en een toilet. Daarnaast bevindt zich in de hal een separate WC. Door de gehele woning zijn diverse authentieke details bewaard gebleven, waaronder paneeldeuren, vaste kasten, en suite-schuifdeuren en glas-in-loodramen. Het brede balkon aan de achterzijde is gelegen op het zuidwesten en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit. Vanaf hier kijk je uit over de groene binnentuinen met zon vanaf 12.00 uur tot het einde van de dag. BIJZONDERHEDEN * Woonoppervlakte circa 72 m²; * Breed balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidwesten; * Nieuwe fundering en gesplitste met vergunning in 2003; * Bouwjaar circa 1922; * Karakteristieke en suite-indeling; * Authentieke details, waaronder glas-in-lood, paneeldeuren en vaste kasten; * Voorzien van dubbele beglazing; * Verwarming en warm water via een cv-ketel; * De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 200; * De VvE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer; * Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; * Jaarlijkse erfpachtcanon € 1.207,45; * Aanvaarding in overleg; * Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; * Projectnotaris: BA Notariaat. OMGEVING De woning ligt in de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. In de Rijnstraat vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en gezellige cafés en restaurants. Ook de levendige Maasstraat ligt op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie zijn het Martin Luther Kingpark en de Amstel gemakkelijk bereikbaar. Iedere zomer vormt het park bovendien het decor voor het bekende theaterfestival De Parade. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en zowel station Amsterdam RAI als station Amsterdam Amstel is snel bereikbaar. Via de nabijgelegen Noord/Zuidlijn reis je eenvoudig naar onder meer de Zuidas, het centrum en Amsterdam-Noord. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10 en de belangrijkste uitvalswegen. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Wij plannen graag een bezichtiging met u in! ============================================================================================ ENGLISH An atmospheric and light-filled 3-room apartment of approximately 72 m², featuring a spacious en-suite living and dining room, period details, a wide southwest-facing balcony, a separate kitchen, and a modern bathroom. Integrating the kitchen into the living area would optimize the available space and allow for the creation of a proper second bedroom at the quiet rear of the apartment. (see alternative floor plan) LAYOUT The apartment entrance on the second floor is reached via the communal stairwell. A central hallway provides access to all rooms. The spacious living room is located at the front; large windows, beautiful stained-glass transoms, and the room's generous proportions ensure plenty of natural light and a pleasant atmosphere. The living room offers a lovely view of Rijnstraat. Characteristic en-suite sliding doors connect the living room to the dining room at the rear. This classic layout adds character to the home, allowing the two rooms to be used as one expansive living area or separated when desired. The dining room (or potential second bedroom) overlooks the green inner gardens and provides access to the wide balcony, which spans almost the entire width of the rear of the apartment. Its quiet rear-facing position makes it a wonderful spot to escape the city's bustle. The separate kitchen is also located at the rear and offers direct access to the balcony. The kitchen provides a solid foundation for creating a modern, comfortable space to your own taste, or it could be relocated to the dining room area—thereby freeing up space for a rear bedroom and allowing for a larger living room with an open-plan kitchen. The front bedroom benefits from beautiful natural light thanks to its large windows. The bathroom features a bathtub, a separate shower, a washbasin, and a toilet. Additionally, there is a separate toilet in the hallway. Various authentic details have been preserved throughout the home, including panel doors, built-in closets, en-suite sliding doors, and stained-glass windows. The wide balcony at the rear faces southwest and offers ample space for comfortable seating. From here, you overlook the green inner gardens and enjoy sunlight from noon until the end of the day. KEY FEATURES * Living area approximately 72 m²; * Wide southwest-facing balcony at the rear; * New foundation and legally subdivided in 2003; * Year of construction: approx. 1922; * Characteristic en-suite layout; * Authentic details, including stained glass, panel doors, and built-in closets; * Fitted with double glazing; * Heating and hot water via a central heating boiler; * Monthly HOA (VvE) contribution: €200; * HOA professionally managed by Delair Vastgoedbeheer; * Located on municipal leasehold land; * Annual ground lease payment: €1,207.45; * Acceptance/transfer date: in consultation; * Non-occupancy clause applies; * Project notary: BA Notariaat. SURROUNDINGS The property is located in the popular Rivierenbuurt neighborhood in Amsterdam South. Rijnstraat offers a varied selection of shops, specialty stores, supermarkets, and cozy cafés and restaurants. The lively Maasstraat is also just a short distance away. For relaxation and recreation, Martin Luther Kingpark and the Amstel River are easily accessible. Moreover, every summer the park serves as the venue for the renowned theater festival 'De Parade'. Accessibility is excellent. Various tram and bus connections are within walking distance, and both Amsterdam RAI and Amsterdam Amstel stations are easily accessible. The nearby North/South metro line (Noord/Zuidlijn) offers easy travel to destinations such as the Zuidas business district, the city center, and Amsterdam North. By car, you can reach the A10 ring road and major arterial roads within minutes. GENERAL We have compiled this information with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters of importance to them. Regarding this property, the real estate agent acts as the seller's advisor. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your buying agent in a timely manner and to conduct (or commission) independent research into them. If you do not engage an expert representative, the law deems you sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters. The NVM terms and conditions apply. We would be happy to schedule a viewing with you!