Rijnstraat 159-31079 HD AmsterdamRijnbuurt-Oost

Hoogwaardig gerenoveerd driekamer appartement, geheel voorzien van vloerverwarming (energielabel A), op de derde verdieping gelegen met een woonoppervlakte van 76 m² en zonnig balkon van 5 m² op uitstekende locatie in de Rivierenbuurt! DE INDELING De woning heeft na de hardstenen buitentrap entree op derde verdieping vanuit de tevens gerenoveerde opgang. Entree die gevolgd wordt door de hal met openslaande deuren naar de lichte living die over de volledige diepte van de woning gelegen is met open keuken. Aan de straatzijde is er een erker waardoor er een mooi zicht is door de Rijnstraat. De complete keuken is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een inductiekookplaat, een koelkast en vriezer, een vaatwasser en oven (allen van Siemens), een Quooker en een wijnklimaatkast. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon van circa 5 m² dat op het oosten gelegen is. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is er een ruime slaapkamer. De moderne badkamer is in het midden van de verdieping gelegen en is voorzien een inloopdouche, een wastafel met meubel en een (zwevend) toilet. De wasmachineaansluiting is tevens in de badkamer verwerkt. Toilet is separaat en vanuit de hal toegankelijk. De woning beschikt over een lamelparket vloer in combinatie met volledig vloerverwarming. OMGEVING Dit appartement is gelegen in de Rivierenbuurt; een veilige, gezellige en kindvriendelijke buurt. In de directe omgeving zijn veel voorzieningen binnen handbereik. Diverse winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen op steenworp afstand. U fietst in 10 minuten naar het centrum en loopt binnen enkele minuten naar het Martin Luther King Park; het park dat jaarlijks het toneel is van de populaire Parade. Er zijn verschillende sportfaciliteiten in de buurt waaronder De Mirandabad. U woont vlakbij de Amstel en het prachtige Amstelpark waar u van de groene omgeving en rust kunt genieten. Er is een uitstekende aansluiting op de Rijkswegen A2 en A10 waardoor u meteen op de snelweg zit. Tevens zijn het station Amstel en RAI zeer vlakbij gelegen waardoor de verbinding met de luchthaven Schiphol goed is. VERENIGING VAN EIGENAREN Het gebouw wordt thans met vergunning gesplitst in appartementsrechten (1 bedrijfsruimte en 4 woningen) waardoor het voldoet aan de kwaliteitseisen die gesteld worden door de gemeente. De splitsingsvergunning is inmiddels afgegeven waarna de erfpachtcanon tevens gesplitst kan worden. De administratie van de VvE zal worden ondergebracht bij Delair Vastoed beheer B.V. De maandelijkse servicekosten dienen nog vastgesteld te worden, indicatie is € 150 per maand. BIJZONDERHEDEN - Hoogwaardig gerenoveerd appartement van circa 76 m² met balkon van circa 5 m² (meetrapport beschikbaar); - Turn-key oplevering; - Zéér comfortabel wonen met o.a. dubbel glas en volledige vloerverwarming; - Complete keuken met Siemens inbouwapparatuur, wijnklimaatkast en een Quooker kraan; - Energielabel A; - Gelegen op voortdurende erfpacht, in het kader van de splitsing in appartementsrechten wordt de canon nog vastgesteld; - Onder voorbehoud onherroepelijke splitsingsvergunning alsmede splitsing erfpacht; - Vereniging van Eigenaars zal worden beheerd door Delair Vastgoed Beheer B.V.; - Projectnotaris Hartman LMH.