Rijswijkstraat 145-B1062 ES AmsterdamDelflandpleinbuurt-West

Extra hoge plafonds van 2,75 meter, veel licht en geen directe overburen: dit driekamerappartement van 64 m² aan de Rijswijkstraat 145-B voelt royaler dan de meters doen vermoeden. De originele indeling levert een volwaardige slaapkamer op naast een woonkamer met open keuken. Er is een grote inpandige berging met indirect daglicht, die ook kan worden gebruikt als extra slaapkamer, logeerkamer of study. Dus diverse opties qua dagelijks gebruik. En vanuit beide kamers kijkt u uit over het Delflandplein. Met energielabel A, stadsverwarming en een geindexeerde erfpachtcanon van € 262,26 per jaar is dit een woning waar u zonder verrassingen instapt. INDELING: Centrale entree met brede houten trap; gang; prive-entree met hal; meterkast; fris toilet met fontein; moderne badkamer met inloopdouche en wastafel; inpandige berging met wasruimte; woonkamer met open keuken met 4 pits gasfornuis, koelkast met vriesvak, vaatwasser en afzuigkap Via de woonkamer is ook toegang tot de grote slaapkamer. Vanuit woonkamer en slaapkamer uitzicht op het Delflandplein met een Albert Heijn. Het appartement heeft veel privacy door geen directe overburen. OMGEVING De woning is gelegen aan het Delflandplein met twee supermarkten, diverse eetgelegenheden en een groenteboer. Om de hoek bevinden zich ook verschillende winkels en mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast is het Hoofddorpplein snel bereikbaar met divers aanbod van restaurants, eetcafés en winkels. Op enkele minuten afstand kunt u genieten van een groene omgeving in het Rembrandtpark, het Vondelpark, het Amsterdamse Bos en de Sloterplas. BEREIKBAARHEID: De vervoersmogelijkheden rond dit appartement zijn zeer goed. Met de auto bent u binnen vijf minuten op de ringweg A10. Met een vergunning kunt u parkeren voor de deur. Tramhalte lijn 2 is op één minuut loopafstand, metrostations Heemstedestraat en Henk Sneevlietweg zeven minuten loopafstand. Treinstation Amsterdam Lelylaan is slechts vijf minuten fietsen. Echt een idelae ligging dus. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak 64 m² - Woonkamer en slaapkamer met extra hoog plafond van 2,75m. - Bouwjaar 1961 - Eeuwigdurende erfpacht van toepassing - De actuele indexcanon bedraagt momenteel € 262,26 per jaar (periode 12 november 2025 t/m 31 december 2026) - Vanaf 16 maart 2035 wordt de indexcanon omgezet met naar € 166,13 als nu al vastgestelde indexcanon (prijspeil fictieve periode 01-01-2026 tm 31-12-2026) - Energielabel A - Servicekosten € 103,16 p/m - Stadsverwarming t.b.v verwarming en warmwater - De VvE bestaat uit een hoofd VVE en 3 sub VVE's en ze worden professioneel beheerd - VvE Beheer van deze woning via MVGM - Oplevering in overleg, kan per direct WAT U VERDER MOET WETEN: - Voormalige huurwoning - Vaste projectnotaris: HMK Notarissen in Amsterdam - Model-koopakte van toepassing, zoals opgesteld door verkoper/projectnotaris - Niet-bewoning-, ouderdoms-, asbest- en "as is" clausule van toepassing van toepassing - Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte - Oplevering kan per direct DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.