Rooseveltlaan 113-11079 AH AmsterdamScheldebuurt-Midden

Bijzonder sfeervol en hoogwaardig gerenoveerd jaren ’30-appartement met een totale woonoppervlakte van 117 m², verdeeld over de eerste en vierde verdieping, gelegen in de geliefde Rivierenbuurt. In het hart van de Rivierenbuurt, binnen het beschermde stadsgezicht van Amsterdam-Zuid, bevindt zich dit prachtige en instapklare 4-kamerappartement van circa 101 m² op de eerste verdieping met bijzonder groen uitzicht aan de achterzijde. Daarnaast beschikt de woning over een studio van circa 16 m² op de vierde verdieping. De woning is in 2023 volledig gerenoveerd met veel aandacht voor detail, comfort en afwerking, en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Indeling Woning op de eerste verdieping Via de karakteristieke stenen buitentrap bereikt u de entree op de eerste verdieping. Achter de eigen voordeur bevindt zich een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een luxe open keuken en directe toegang tot het balkon aan de achterzijde. Daarnaast zijn er drie royale slaapkamers, waarvan twee aan de rustige achterzijde zijn gelegen en toegang bieden tot een tweede balkon. De stijlvolle badkamer bevindt zich centraal in de woning. Tijdens de renovatie is veel aandacht besteed aan wooncomfort en duurzaamheid, oa HR++ ramen. Zowel de vloer als het plafond zijn volledig geïsoleerd met hoogwaardige Easycell warmte- en geluidsisolatie, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en extra rust in huis. Studio op de vierde verdieping Een bijzonder pluspunt van deze woning is de slim ingerichte ruimte van 16m2 met kitchenette en badkamer, gelegen op de vierde verdieping. De slaapvide is via een design trapkast bereikbaar. Hoewel deze officieel als bergruimte staat geregistreerd, heeft de VvE toestemming verleend voor gebruik als studio. Bij de renovatie is al rekening gehouden met diverse gebruiksmogelijkheden. Zo zijn wateraanvoer en -afvoer aangelegd voor het realiseren van een keuken (keukenblok reeds aanwezig), is een aparte stroomgroep voorbereid voor een inductiekookplaat en is tevens een aansluiting voor een afzuigkap aanwezig. Daarnaast beschikt de ruimte over een energiezuinige boiler voor warm water en een split-airconditioning die zowel kan verwarmen als koelen. Direct naast de studio bevindt zich extra bergruimte, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensdecoratie, sportuitrusting of bijvoorbeeld een racefiets. Erfpacht De erfpachtcanon is momenteel €1.507 per jaar. Deze is fiscaal aftrekbaar. Verkoper heeft onder de gunstige voorwaarden de toekomstige canon vastgeklikt vanaf 2056. Deze wordt €1.511 per jaar, te vermeerderen met jaarlijkse inflatie. Omgeving Alles dat je nodig hebt in een stad is binnen handbereik. Op loopafstand vind je de Maasstraat met diverse winkels, de AH, fijne restaurants, gezellige koffietentjes, crèches en basisscholen en het prettige nabijgelegen Beatrixpark. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (metro 52, tramlijnen 4 en 12, diverse bussen en NS station RAI) en met de fiets ben je in 5 minuten in De Pijp. Binnen 2 minuten ben je met de auto op de Ring A-10 of A-2. Bijzonderheden Energielabel B Kleine actieve VVE (Rooseveltlaan 109 t/m 123) Servicekosten zijn € 225 per maand Conform NEN2580 gemeten VvE-toestemming voor gebruik van de bergruimte als studio Volledig gerenoveerd in 2023 Vloer- en plafondisolatie met Easycell warmte- en geluidsisolatie Groen en vrij uitzicht aan voor- en achterzijde Studio voorbereid voor plaatsing van een keuken Energiezuinige boiler en split-airco in de studio Ruime berging op zolder Beschermd stadsgezicht