Rooseveltlaan 1261078 NR AmsterdamScheldebuurt-Midden

Riante en recent gerenoveerde benedenwoning van 104 m² + 23 m² in het tuinhuis met 4 slaapkamers en een heerlijke tuin met avondzon. De woning is opnieuw ingedeeld en biedt een prachtige basis om er helemaal jouw eigen droomhuis van te maken. Zo kunnen de vloer, keuken en badkamer nog naar eigen smaak worden afgewerkt. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming en heeft strak gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots. Dankzij de slimme indeling, de hoge plafonds en de vele openslaande deuren naar de tuin voelt de woning ruim, licht en comfortabel aan. Daarnaast biedt het tuinhuis een heerlijk rustige werkplek en logeerkamer met eigen badkamer. Extra pluspunt is dat de fundering is vernieuwd en de erfpacht tot 1 augustus 2063 afgekocht is en daarna is vastgeklikt tegen gunstige voorwaarden. INDELING Entree, royale hal met toegang tot alle vertrekken. De hoge plafonds vallen hier direct op. In de hal bevinden zich een praktische garderobehoek en een separaat toilet (casco). Vanuit de hal kom je in de riante doorzonwoonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het ruime zitgedeelte, dat overloopt in de eetkamer aan de achterzijde. Vanuit de eetkamer zijn er openslaande deuren naar de tuin. De aansluitingen voor de keuken zijn al voorbereid; alleen de keuken zelf moet nog worden geplaatst. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer. Centraal in de woning bevindt zich een ruime badkamer met aansluitingen voor een inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevinden zich een tweede ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast ligt de derde slaapkamer met een kast voor de cv-ketel en deur naar de tuin. De tuin meet ca. 66 m2 en ligt op het noordwesten waardoor je hier halverwege de middag tot in de avond kunt genieten van de zon. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, etentjes en ontspannen momenten buiten. Het tuinhuis van circa 22 m² is een waardevolle aanvulling op de woning. Dankzij de rustige ligging in de tuin is dit een ideale plek voor thuiswerken, een studio of logeerkamer met de nodige opbergruimte. Het tuinhuis beschikt bovendien over een eigen badkamer. OMGEVING De ligging aan groene Rooseveltlaan in Amsterdam Zuid is gunstig, door de ventweg met plantsoen voor de deur woon je heerlijk rustig. Letterlijk om de hoek van de gezellige Maasstraat met een divers winkelaanbod, speciaalzaken, goede scholen, kinderopvang en sfeervolle horeca. Een hapje eten bij Michiu, een borrel bij Tap Zuid of een snelle stop bij traiteur Feduzzi. Met de fiets ben je binnen enkele minuten op de Zuidas, in De Pijp of de binnenstad. Voor ontspanning zit je zo in het Beatrix-, Amstel- en Martin Luther Kingpark (bekend van De Parade). Ook de bereikbaarheid is ideaal met treinstation RAI en Amstel vlakbij net als Noord-Zuid metrostation Europaplein en diverse tram- en buslijnen. Met de auto ben je snel op de A2, A4 en A10 en er is volop parkeergelegenheid voor de deur. BIJZONDERHEDEN -De woonoppervlakte bedraagt 104,14 m² in de woning en 22,47 m² in het tuinhuis (gemeten conform NEN 2580, er is een meetrapport beschikbaar). -Royale tuin van ca. 66,4 m² op het Noordwesten. -Actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren -Servicekosten € 265,95 per maand. -De erfpacht is afgekocht tot 1 augustus 2063, vanaf dan bedraagt de eeuwigdurende erfpacht € 2482 per jaar + indexatie. -Nieuwe fundering. -Energielabel Houten kozijnen met dubbele beglazing. -Energielabel C. -Volledig voorzien van vloerverwarming. -Oplevering op korte termijn mogelijk. -De Niet-bewoners- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. -Koopakte ter keuze van koper, volgens ringmodel Amsterdam. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.