Rozengracht 232-D1016 SZ AmsterdamMarnixbuurt-Midden

Stijlvol gerenoveerd 4-kamerappartement (68,3 m²) met een breed terras en een prachtig vrij uitzicht aan de Rozengracht! Op de derde verdieping van een charmant pand uit 1894 vind je dit heerlijke stadsappartement dat werkelijk aan alle wensen voldoet. Met drie ruime slaapkamers, Energielabel C, een royaal terras, een luxe halfopen keuken is het hier stijlvol en comfortabel wonen op toplocatie! INDELING Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken in de woning, met aan de achterzijde de ruime slaapkamer met grote raampartijen en openslaande deuren. Aangrenzend bevindt zich de luxe halfopen keuken, uitgevoerd met een stijlvolle bar. De keuken is uitgerust met volledige inbouwapparatuur, waaronder een combi oven/magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Een ideale plek voor zowel dagelijks gemak als gezellige momenten. Vanuit de woonkamer geven de openslaande deuren naar het geweldige terras met prachtig weids uitzicht over het water van de Singelgracht (Nassaukade en Da Costakade) met veel privacy. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers die beide voldoende ruimte bieden voor een grote kledingkast. In dezelfde ruimte aan de voorzijde bevindt zich ook een charmante erker, die niet direct aan de slaapkamers vastzit, maar een losstaande, lichte ruimte vormt. Deze erker leent zich uitstekend als werkplek, leeshoek of sfeervol zitje met vrij uitzicht op de straat. Centraal gelegen in de woning vind je de moderne badkamer, uitgerust met een wastafel, ruime inloopdouche, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Daarnaast beschikt de woning over een separate toiletruimte met fonteintje, toegankelijk vanuit de hal. Het gehele appartement is afgewerkt met een hoogwaardige vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat de woning niet alleen stijlvol maar ook zeer geschikt maakt. VERENIGING VAN EIGENAREN - Vereniging van eigenaars ’Rozengracht 232' - VvE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer - Maandelijkse VvE bijdrage €164,- per maand GROND Het appartement staat op eigen grond, geen erfpacht dus! OMGEVING Het appartement is gelegen in het Centrum aan de rand van Oud West en de Jordaan. Op slechts een paar minuten lopen vind je al het moois dat Amsterdam te bieden heeft, zoals De 9 Straatjes, het Leidseplein en de grachten. In de buurt vind je volop winkels, restaurants en terrassen. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met meerdere tram- en buslijnen die directe verbindingen bieden naar Amsterdam Centraal en andere delen van de stad. Voor automobilisten zijn parkeervergunningen verkrijgbaar via de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN; - Woonoppervlakte van 68,3 m² (NEN 2580-meetrapport aanwezig); - Woning gelegen op eigen grond, geen erfpacht; - Volledig gerenoveerd in 2019; - Energielabel C - HR++ beglazing; - Vloerverwarming vrijwel door het gehele appartement; - 3 slaapkamers met veel indelings mogelijkheden; - Diep balkon met veel privacy en uitzicht op de Singelgracht; - Professioneel beheerde VvE, 6 leden; - Onderhoud dak en balkons 2023 plaatsgevonden; - Oplevering in overleg; - Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule van toepassing; Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten.