Rustenburgerdwarsstraat 16-41074 JJ AmsterdamWillibrordusbuurt

PUUR* wonen op eeuwigdurend afgekochte erfpacht met 57 m² woonruimte, veel licht en een verrassend ruime indeling. Licht, karakter en een fijne indeling komen samen in dit appartement van 57,4 m² op de vierde verdieping, midden in De Pijp. De woning beschikt over een ruime woonkamer, royale woonkeuken en één slaapkamer. De vele ramen en dakramen zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de schuine daklijnen het appartement een eigen en sfeervol karakter geven. De woning is bovendien recent gerenoveerd, waardoor het karakter van het appartement wordt gecombineerd met hedendaags wooncomfort. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de vierde verdieping. De entree komt uit in de centrale hal, die de verschillende vertrekken met elkaar verbindt. Er is toestemming binnen de VVE om de voordeur naar de derde verdieping te verplaatsen hiermee wordt de woning 65 m2, zo is er ook toestemming voor een dakterras. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkeuken. De lange keukenopstelling biedt volop werk- en bergruimte en is voorzien van onder meer een inbouwkoelkast, kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Ook de aansluiting voor de wasmachine bevindt zich hier. Dankzij de brede raampartijen is dit een lichte en aangename ruimte. Direct naast de keuken ligt de woonkamer, die als volwaardige aparte ruimte is ingericht. Met een breedte van circa 3,25 meter en veel daglicht is dit een prettige leefruimte met voldoende plaats voor een royale zithoek, een werkhoek en aanvullende meubels. De lichte afwerking en laminaatvloer zorgen voor een rustige en verzorgde uitstraling. Dankzij het zelfstandige karakter van deze kamer biedt de indeling bovendien veel flexibiliteit. Wie de woonfunctie elders in de woning zou willen onderbrengen, kan deze ruimte bijvoorbeeld uitstekend gebruiken als hobbykamer, werkkamer, logeerkamer of extra slaapkamer. Tegenover de woonkeuken, aan de voorzijde van de woning, bevindt zich de open eetkamer. Juist deze ruimte geeft de woning extra karakter. De schuine daklijn en twee dakramen zorgen voor een bijzondere lichtinval en een intieme sfeer. Er is ruim voldoende plaats voor een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om uitgebreid te tafelen. Wie liever een aparte werkruimte creëert, kan de eettafel ook in de royale woonkeuken plaatsen en de huidige eetkamer als werkkamer inrichten. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft dankzij de schuine kap een sfeervol en karakteristiek karakter. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, nachtkastjes, ladenkasten en een royale kledingkast. Door de prettige maatvoering blijft er bovendien genoeg bewegingsruimte over, waardoor de slaapkamer comfortabel en praktisch in te richten is. Het raam zorgt voor aangenaam daglicht en biedt uitzicht op de omliggende bebouwing, wat de ruimte een rustige en fijne uitstraling geeft. Aan de overzijde van de straat bevinden zich kantoren, waardoor het hier met name in de avonduren aangenaam rustig is. Centraal in de woning bevinden zich de badkamer en de separate toiletruimte met fonteintje. De badkamer is voorzien van een douche, verwarmd handdoekenrek en wastafel met onderkast. Daarnaast is er een praktische bergkast aanwezig. Een interessante mogelijkheid voor de toekomstige eigenaar is het eventueel verplaatsen van de woningentree naar de derde verdieping. Hierdoor kan de ruimte bij het huidige trappenhuis mogelijk bij de woning worden betrokken, wat extra gebruiks- en bergruimte kan opleveren. Volgens de alternatieve plattegrond zou de gebruiksoppervlakte wonen daarmee kunnen toenemen van circa 57,4 m² naar circa 61,9 m². Deze aanpassing is niet gerealiseerd en maakt geen deel uit van de huidige oplevering, maar is wel in de splitsingsakte vastgelegd. Met een ruime woonkamer, royale woonkeuken, afzonderlijke eetdeel en goede slaapkamer biedt de woning een verrassend complete indeling. De combinatie van licht, ruimte en karakteristieke kapvormen maakt dit tot een aantrekkelijk appartement op een geliefde plek in De Pijp. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De Rustenburgerdwarsstraat ligt midden in De Pijp, op korte afstand van de Albert Cuypmarkt, Van Woustraat, Ferdinand Bolstraat en het Sarphatipark. In de directe omgeving vindt u een groot aanbod aan cafés, restaurants, winkels en dagelijkse voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Tram 4 stopt op circa 250 meter afstand en metrostation De Pijp en diverse tram- en busverbindingen liggen op korte afstand. Met de fiets bereikt u het centrum en Amsterdam Zuid snel en ook de Ring A10 is goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN * Woonoppervlakte 57 m²; * Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpacht; * Woning is te vergroten naar 61m2 met deur op de derde verdieping * Energielabel B; * Gelegen op de vierde verdieping; * Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer; * Toestemming VVE voor dakterras (nog geen vergunning) * Ruime en lichte woonkamer; * Royale woonkeuken met brede raampartijen en diverse inbouwapparatuur; * Open eetkamer met twee dakramen; * Veel natuurlijke lichtinval; * Karakteristieke schuine daklijnen; * Laminaatvloer; * Badkamer met douche, verwarmd handdoekenrek en wastafel met onderkast; * Separate toiletruimte met fonteintje; * Praktische bergkast; * Recent gerenoveerd; * Mogelijkheid tot verplaatsing van de entree naar de derde verdieping * Potentiële vergroting van de woonoppervlakte tot circa 61,9 m² volgens de alternatieve plattegrond, niet inbegrepen in de huidige oplevering; * Gelegen midden in De Pijp; * Horeca, winkels en voorzieningen op korte afstand; * Goede bereikbaarheid met fiets en openbaar vervoer; * Maandelijkse VvE-bijdrage €150,- per maand; * Oplevering in overleg.