Rustenburgerdwarsstraat 2-F1074 JJ AmsterdamWillibrordusbuurt

(Please scroll down for English) Maak kennis met deze ruime en speels ingedeelde maisonnette van circa 102 m² aan de Rustenburgerdwarsstraat, gelegen in het hart van De Pijp. De woning beschikt over 2 slaapkamers, met de mogelijkheid eenvoudig een derde slaapkamer te creëren, grote berging en een parkeerplaats. Het appartement bevindt zich in een modern gebouw uit 1997, heeft energielabel A en ligt op eigen grond. Dankzij de grote ramen, de split-level indeling en de lichte woonverdieping is dit een bijzonder comfortabel en sfeervol appartement. Comfortabel wonen midden in de stad Gemeenschappelijke entree. Via de gedeelde binnenplaats bereik je het appartement op de begane grond. Op deze verdieping bevindt zich de ruime, lichte woonkamer, met voldoende ruimte voor een grote eettafel en bank. De open keuken is voorzien van een recent nieuw fornuis met oven, vaatwasser en koelkast met vriezer. Via de glazen walking bridge kom je in de eerste ruime slaapkamer van het appartement. Op deze verdieping bevindt zich tevens een apart toilet en een badkamer, voorzien van een ligbad, douche en wastafel met meubel. Souterrain De benedenverdieping is recent opgefrist: de wanden zijn opnieuw geschilderd en er is een moderne vloer gelegd. Op dit moment beschikt deze verdieping over een ruime slaapkamer met een grote inloopkast. Dankzij de praktische indeling en de royale afmetingen biedt deze woonlaag veel flexibiliteit. Zo kan de ruimte eenvoudig worden opgedeeld in twee goed bemeten slaapkamers. Daarnaast biedt de inloopkast de mogelijkheid om, indien gewenst, een tweede badkamer te realiseren. Hierdoor kan de benedenverdieping worden getransformeerd tot een zeer functionele en comfortabele leefruimte die aan uiteenlopende woonwensen voldoet. Locatie De Rustenburgerdwarsstraat is een rustige en sfeervolle straat, gelegen midden in het levendige hart van De Pijp. Ondanks de centrale ligging biedt de straat een verrassende rust. Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand: van supermarkten en speciaalzaken tot gezellige cafés, restaurants en terrasjes. Voor sport- en recreatiemogelijkheden zijn er diverse sportscholen, speeltuinen en parken in de nabije omgeving, waaronder het bekende Sarphatipark, ideaal voor een wandeling of ontspanning in de buitenlucht. Ook op het gebied van bereikbaarheid scoort de locatie hoog. Metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn) ligt om de hoek, net als meerdere tram- en busverbindingen, waardoor je snel in het centrum van Amsterdam of op andere belangrijke locaties bent. De ligging combineert daarmee het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving middenin een bruisende, stedelijke wijk met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Details • Woonoppervlakte 102,20 m² en een berging van 6,30 m² (NEN 2580) • Parkeerplaats wordt aangeboden voor € 75.000 k.k. • Gelegen op eigen grond • Bouwjaar 1997 • Energielabel A • De VvE wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen € 359,80 per maand voor de woning en berging, plus € 81,07 per maand voor de parkeerplaats. Er is een MJOP aanwezig. • Oplevering: in overleg ** Discover this spacious and playfully designed maisonette of approximately 102 m² on Rustenburgerdwarsstraat, located in the heart of De Pijp. The apartment features 2 bedrooms, with the possibility to easily create a third bedroom, a large storage room, and a parking space. It is situated in a modern building from 1997, has an energy label A, and is located on freehold land. Thanks to the large windows, split-level layout, and bright living area, this is an exceptionally comfortable and inviting apartment. Comfortable apartment in the heart of the city Communal entrance. Through the shared courtyard, you reach the apartment on the ground floor. This level houses the spacious and bright living room, with ample space for a large dining table and sofa. The open kitchen is equipped with a recently installed stove with oven, dishwasher, and fridge with freezer. Via the glass walking bridge, you enter the first spacious bedroom of the apartment. This floor also includes a separate toilet and a bathroom, fitted with a bathtub, shower, and washbasin with vanity. Souterrain The lower level has recently been refreshed: the walls have been newly painted and a modern floor has been installed. At the moment, it features a spacious bedroom with a large walk-in closet. Thanks to the practical layout and generous dimensions, this floor offers great flexibility. It can easily be divided into two well-proportioned bedrooms. In addition, the walk-in closet offers the possibility to create a second bathroom if desired. This allows the lower level to be transformed into a highly functional and comfortable living area that can accommodate a variety of needs. Location Rustenburgerdwarsstraat is a quiet and charming street, situated in the vibrant heart of De Pijp. Despite its central location, the street offers a surprising sense of peace. All imaginable amenities are within walking distance, from supermarkets and specialty shops to cozy cafés, restaurants, and terraces. For sports and recreational activities, there are several gyms, playgrounds, and parks nearby, including the famous Sarphatipark, perfect for a walk or outdoor relaxation. The location also scores highly in terms of accessibility. De Pijp metro station (North/South line) is just around the corner, along with multiple tram and bus connections, providing quick access to Amsterdam city center and other key locations. This location combines the best of both worlds: a peaceful residential environment in the middle of a lively urban neighborhood, with everything you need within reach. Details • Living area 102,30 m² and a storage room of 6,30 m² (NEN 2580) • Parking space offered for €75.000,- buyers costs • Located on freehold land • Built in 1997 • Energy label A • The homeowners’ association (VvE) is professionally managed. The service charges amount to € 359,80 per month for the apartment and storage, plus €81,07 per month for the parking space. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. • Delivery: in consultation