Rustenburgerstraat 37-B1074 ER AmsterdamWillibrordusbuurt

Wonen in een karakteristiek pand nabij de Amstel, gebouwd in 1912, in hart van de levendige wijk De Pijp. Het pand, met een rijk gedetailleerde voorgevel, is recent volledig getransformeerd tot vier hoogwaardige appartementen: een begane grond woning met tuin, een eerste en tweede verdieping en een kapverdieping, waarbij ook de bovenwoningen allen beschikken over een eigen buitenruimte. De renovatie is met grote zorg uitgevoerd en gerealiseerd in opdracht van Projects Amsterdam. Opvallend is het hoge afwerkingsniveau: het geheel getuigt van smaak, originaliteit en een duidelijk oog voor detail en eigentijdse signatuur. Een licht en stijlvol appartement op de eerste verdieping, met een super lay-out en een eigen buitenruimte. De hoogwaardige afwerking en zorgvuldig gekozen materialen zorgen voor een rustige, eigentijdse uitstraling. Het appartement wordt volledig gestoffeerd opgeleverd en is direct instapklaar. ENGLISH TEXT BELOW INDELING Gemeenschappelijke entree op straatniveau met een verzorgd trappenhuis, voorzien van vloerbedekking en automatische verlichting. Entree van de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst is praktische kastruimte gerealiseerd, ideaal voor opslag. Daar tegenover bevindt zich hier het separate toilet met fontein. Aan de andere zijde, naast de badkamer, bevindt zich een kast met aansluiting voor wasmachine en droger. Fijne open living aan de achterzijde met een zit- en eetgedeelte en tevens de open keuken. De indeling kent een natuurlijke flow, waardoor de verschillende functies naadloos in elkaar overlopen. De ruimte is voorzien van een eiken visgraat parketvloer, gelegd in mes- en groef. Het eetgedeelte bevindt zich naast de openslaande deuren in directe verbinding met het balkon op het zuiden. Dit balkon biedt een prettig uitzicht op de omgeving en zorgt voor verlenging van de leefruimte. De open keuken is uitgevoerd in een rustige, eigentijdse opstelling voorzien van licht composiet aanrechtblad. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig, waaronder een Quooker kraan, AEG combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en een koelkast met vriezer. Als extra is er naast de keuken een praktische opbergkast voor voorraad of opslag. Een bijzonder element in het appartement is de open ruimte naast de keuken, momenteel ingericht als studeer- of werkplek. Een veelzijdige plek die zich moeiteloos laat aanpassen, als tweede slaapkamers, home office of creatieve invulling. Aan de voorzijde bevindt zich de royale slaapkamer, voorzien van smaakvol uitgevoerde inbouwkasten. Door de slimme plaatsing van de kasten ontstaat het gevoel van een walk-in closet. Charmant detail zijn de openslaande deuren met een Frans balkon. De badkamer is een echte eyecatcher, met een doordachte indeling en verfijnd materiaalgebruik. Uitgevoerd in microcement, gecombineerd met een breed wastafelmeubel met hout, een royale inloopdouche met regendouche en een stijlvolle afscheiding van ribbelglas. Het gun Metal kraanwerk geeft het geheel een onderscheidende en bijzonder smaakvolle uitstraling. LIGGING Je woont hier midden in De Pijp, op steenworp afstand van De Paskamer, GlouGlou, Brut de Mer en Scandinavian Embassy. Tegelijkertijd is de Rustenburgerstraat een opvallend rustig stuk. Binnen enkele minuten wandel je het Sarphatipark in, haal je verse producten op de Albert Cuypmarkt of fiets je moeiteloos richting het centrum en Oud-Zuid. De Noord/Zuidlijn bevindt zich op korte afstand en ook stations RAI, Zuid en Amstel zijn snel bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10. VERENIGING VAN EIGENAREN Het gebouw wordt na het verkrijgen van een onherroepelijke splitsingsvergunning van de gemeente gesplitst in 4 appartementen. De koopovereenkomst en leveringsakte worden opgemaakt door de projectnotaris Buma l Algera notariaat, notaris Siemkje Batenburg in Amsterdam. De kleinschalige VvE zal bestaan uit 4 leden en zal professioneel beheerd gaan worden door Delair Vastgoedbeheer B.V.. De servicekosten zullen € 170,16 per maand gaan bedragen. Dit is onder andere voor de opstalverzekering, het administratieve en technisch beheer, het organiseren van een jaarlijkse vergadering en sparen voor toekomstig onderhoud. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. EIGEN GROND Het appartement is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 48 m²; - 2026 volledig gerenoveerd, inclusief fundering; - Balkon op zuiden van circa 3 m²; - Eenvoudig een tweede slaapkamer te creëren; - Volledig gestoffeerd; - Visgraat parketvloer, gelegd in mes- en groef; - Beschermd stads en dorpsgezicht; - Energielabel A; - Eigen grond; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ===== Living in a characteristic 1912 building near the Amstel, in the heart of the vibrant De Pijp district. This property, featuring a richly detailed façade, has recently been completely transformed into four high-quality apartments: a ground-floor residence with garden, first- and second-floor apartments, and a top-floor apartment. All apartments benefit from their own private outdoor space. The renovation has been carried out with great care and commissioned by Projects Amsterdam. The high level of finishing immediately stands out: the entire project reflects taste, originality, attention to detail, and a contemporary design signature. A bright and stylish first-floor apartment with an excellent layout and private outdoor space. The high-quality finishes and carefully selected materials create a calm, contemporary atmosphere. The apartment is delivered fully upholstered and is ready for immediate occupancy. LAYOUT Shared entrance at street level with a well-maintained staircase, fitted with carpeting and automatic lighting. Entrance to the apartment on the first floor. Upon entering, practical built-in storage has been created, ideal for everyday use. Opposite is a separate toilet with washbasin. On the other side, next to the bathroom, there is a cupboard with connections for a washing machine and dryer. At the rear, you’ll find a pleasant open-plan living area with a sitting and dining space, as well as the open kitchen. The layout offers a natural flow, allowing the different functions to blend seamlessly. The space features an oak herringbone parquet floor, laid in tongue-and-groove. The dining area is positioned next to French doors that open directly onto the south-facing balcony. This outdoor space offers a pleasant view and effectively extends the living area. The open kitchen is designed in a calm, contemporary style and features a light composite countertop. It is equipped with all necessary built-in appliances, including a Quooker tap, AEG combi-oven, induction hob with integrated extraction, dishwasher, and fridge with freezer. Adjacent to the kitchen is an additional practical storage cupboard for pantry or general storage. A unique feature of the apartment is the open space next to the kitchen, currently arranged as a study or workspace. This versatile area can easily be adapted into a second bedroom, home office, or creative space. At the front of the apartment is the spacious bedroom, fitted with tastefully designed built-in wardrobes. The smart positioning of the wardrobes creates a walk-in closet feel. Charming details include French doors opening onto a Juliet balcony. The bathroom is a true eye-catcher, with a thoughtful layout and refined use of materials. Finished in microcement, it features a wide wooden vanity unit, a generous walk-in shower with rain shower, and a stylish ribbed glass partition. The gunmetal fixtures add a distinctive and elegant touch. LOCATION You will be living in the heart of De Pijp, just a stone’s throw from hotspots such as De Paskamer, GlouGlou, Brut de Mer and Scandinavian Embassy. At the same time, the Rustenburgerstraat itself is a remarkably quiet and peaceful street. Within minutes, you can walk to Sarphatipark, pick up fresh produce at the Albert Cuyp Market, or cycle effortlessly towards the city centre and Oud-Zuid. The North/South metro line is nearby, and stations RAI, Zuid, and Amstel are all quickly accessible. By car, the A10 ring road can be reached within minutes. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) After obtaining an irrevocable subdivision permit from the municipality, the building will be divided into four apartment rights. The purchase agreement and deed of transfer will be prepared by project notary Buma | Algera Notariaat, civil-law notary Siemkje Batenburg. The small-scale homeowners’ association will consist of four members and will be professionally managed by Delair Vastgoedbeheer B.V.. Service charges will amount to € 170,16 per month, covering building insurance, administrative and technical management, annual meetings, and a reserve fund for future maintenance. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. FREEHOLD PROPERTY The apartment is situated on freehold land (no ground lease). KEY FEATURES - Living area approx. 48 m² - Fully renovated in 2026, including foundation - South-facing balcony of approx. 3 m² - Easy to create a second bedroom - Fully upholstered - Herringbone parquet flooring (tongue-and-groove) - Located in a protected cityscape area - Energy label A - Freehold property - Transfer in consultation This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.