Rutherfordstraat 6-11098 TM AmsterdamMiddenmeer-Zuid

Op een toplocatie in de geliefde Watergraafsmeer ligt deze sfeervolle 3-kamer bovenwoning van ca. 68 m². De woning beschikt over twee slaapkamers, een zonnig balkon en biedt bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. En een groot pluspunt: de woning staat op eigen grond, dus geen erfpacht! ***English version below*** Bekijk ook onze virtuele tour! De Rutherfordstraat ligt in de geliefde Watergraafsmeer: een rustige en groene woonomgeving, terwijl alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt dichtbij is. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je zo naar het Christiaan Huygensplein. Ook Winkelcentrum Oostpoort en de gezellige Javastraat in de Indische Buurt liggen op korte afstand. Aan groen en ontspanning geen gebrek. Park Frankendael, het Flevopark en Park de Meer liggen in de buurt en voor sportliefhebbers zijn onder andere de Jaap Edenbaan en diverse tennis-, voetbal-, hockey- en padelverenigingen gemakkelijk bereikbaar. Ook zijn er meerdere speeltuinen en scholen in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Science Park, Muiderpoort en Amstel zijn goed per fiets bereikbaar en er zijn diverse tram- en busverbindingen in de buurt. Met de auto rijd je via de Middenweg binnen enkele minuten naar de Ring A10. Zo woon je hier rustig en ruim, met de stad altijd binnen handbereik. Indeling: Via het afgesloten gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de eerste verdieping. De ruime hal met meterkast, begring met CV en separaat toilet geeft toegang tot alle vertrekken. Vanuit hier stap je de royale doorzonwoonkamer binnen, waar de grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettig ruimtelijk gevoel. De glad gestuukte wanden en plafonds geven het geheel een strakke en verzorgde uitstraling, terwijl de cinewall een sfeervol accent aan de woonkamer toevoegt. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het ruime balkon. Behoefte aan een derde slaapkamer? De ruime woonkamer was oorspronkelijk een kamer-en-suite en biedt volop mogelijkheden om deze weer op te delen. Zo kun je relatief eenvoudig een extra slaapkamer creëren, zonder dat dit ten koste hoeft te gaan van een prettige leefruimte. Naast de woonkamer ligt aan de achterzijde de separate keuken. Deze is praktisch ingedeeld en voorzien van een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, magnetron en een losse koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken stap je direct het balkon op. De woning beschikt momenteel over twee goed bemeten slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. Ook vanuit de slaapkamer aan de achterzijde heb je direct toegang tot het balkon. Centraal in het appartement bevindt zich de geheel betegelde badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Door vrijwel de gehele woning ligt een laminaatvloer, die de verschillende ruimtes mooi met elkaar verbindt en voor een warme uitstraling zorgt. Balkon Het ruime balkon strekt zich uit over de volle breedte van de woning en is gunstig gelegen op het zuidoosten. Dankzij het vrije uitzicht op het groen zit je hier heerlijk rustig en geniet je al vroeg op de dag van de zon. Berging In de onderbouw beschikt de woning over een eigen externe berging van ca. 7 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van ca. 68 m2 (conform NEN2580); - EIGEN GROND, dus geen erfpacht; - Gelegen in het gewilde Watergraafsmeer; - 2 slaapkamers met mogelijkheid tot 3e slaapkamer; - Ruim balkon van ca. 7m2 gelegen op het zuidoosten; - Gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen dubbele beglazing; - De servicekosten bedragen € 198,25 per maand; actieve en gezonde VvE met professionele beheerder; - Aparte berging in de onderbouw; - Oplevering in overleg; ***English version*** This charming 3-room upstairs apartment of approximately 68 m² is located in a prime spot in the popular Watergraafsmeer neighborhood. The apartment features two bedrooms, a sunny balcony, and also offers the possibility of easily adding a third bedroom. And a major plus: the property is on freehold land, so there’s no ground lease! Rutherfordstraat is located in the popular Watergraafsmeer neighborhood: a quiet and green residential area, while everything that makes Amsterdam so attractive is nearby. For daily groceries, you can walk right to Christiaan Huygensplein. The Oostpoort Shopping Center and the lively Javastraat in the Indische Buurt are also just a short distance away. There’s no shortage of green spaces and recreational opportunities. Park Frankendael, Flevopark, and Park de Meer are nearby, and for sports enthusiasts, the Jaap Eden Ice Rink and various tennis, soccer, hockey, and padel clubs are easily accessible. There are also several playgrounds and schools in the immediate vicinity. Accessibility is excellent. The Science Park, Muiderpoort, and Amstel train stations are easily reachable by bike, and there are various tram and bus connections nearby. By car, you can drive to the A10 ring road via Middenweg in just a few minutes. This means you can enjoy a quiet and spacious home here, with the city always within easy reach. Layout: You reach the entrance to the first-floor apartment via the enclosed communal stairwell. The spacious entryway, featuring a utility closet, a hallway with central heating, and a separate toilet, provides access to all rooms. From here, you step into the spacious living room that extends from one end of the apartment to the other, where the large windows on both sides provide plenty of natural light and a pleasant sense of space. The smooth plastered walls and ceilings give the space a sleek and well-maintained look, while the media wall adds an attractive accent to the living room. From the living room, you have direct access to the spacious balcony. Need a third bedroom? The spacious living room was originally a bedroom-and-suite and offers plenty of possibilities for dividing it back up. This makes it relatively easy to create an extra bedroom without sacrificing a pleasant living space. Adjacent to the living room at the rear is the separate kitchen. It has a practical layout and is equipped with a 4-burner gas stove, dishwasher, microwave, and a freestanding fridge-freezer. From the kitchen, you step directly onto the balcony. Located in the center of the apartment is the fully tiled bathroom, featuring a walk-in shower, a vanity, and a connection for a washing machine. Laminate flooring runs throughout nearly the entire apartment, beautifully connecting the various rooms and creating a warm atmosphere. Balcony The spacious balcony spans the full width of the apartment and is conveniently oriented toward the southeast. Thanks to the unobstructed view of the greenery, it’s a wonderfully peaceful spot to sit and enjoy the sun early in the day. Storage Room In the basement, the apartment has its own external storage room of approximately 7 m², ideal for bicycles and extra storage. Details: - Living area of approx. 68 m² (in accordance with NEN 2580); - FREEHOLD PROPERTY, so no ground lease; - Located in the sought-after Watergraafsmeer neighborhood; - 2 bedrooms with the possibility of a 3rd bedroom; - Spacious balcony of approx. 7 m² facing southeast; - The entire apartment features PVC window frames with double glazing; - Service fees amount to €198.25 per month; active and well-managed homeowners’ association with a professional property manager; - Separate storage unit in the basement; - Closing date to be agreed upon;