Ruyschstraat 82-H1091 CG AmsterdamOosterparkbuurt-Noordwest

Een heerlijk lichte en ruime dubbele benedenwoning van circa 120 m², verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, gelegen op eigen grond aan de Ruyschstraat 82-H in de geliefde Oosterparkbuurt in Amsterdam-Oost. De woning beschikt over een royale woonkamer met hoge plafonds, een nette open keuken, vier slaapkamers en een ruime badkamer. Een bijzonder pluspunt is de royale achtertuin van circa 51 m² en het ruime terras op de eerste verdieping, beide gelegen op het zonnige zuidoosten. Dankzij de grote raampartijen en de hoge plafonds geniet je van veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast is de fundering circa 10 jaar geleden vernieuwd, een belangrijk pluspunt voor de woning. Bovendien staat de woning op eigen grond, waardoor er geen sprake is van erfpacht. Kortom: een heerlijk familiehuis met volop buitenruimte op een uitstekende locatie in Amsterdam-Oost. INDELING Begane grond Via de eigen entree aan de straatzijde kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, het separate toilet en de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de nette open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken sluit direct aan op de ruime woonkamer, waardoor er een prettige verbinding ontstaat tussen koken, eten en ontspannen. De woonkamer strekt zich uit over een groot deel van de begane grond en beschikt over hoge plafonds van circa 3,15 meter. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er veel natuurlijk licht naar binnen, waardoor de ruimte heerlijk licht en ruim aanvoelt. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Aan de achterzijde geven openslaande deuren direct toegang tot de royale achtertuin van circa 51 m², gelegen op het zonnige zuidoosten. Dankzij de gunstige ligging en het ruime oppervlak is dit een heerlijke plek om van de zon te genieten. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel en groen. Een fijne buitenruimte midden in Amsterdam-Oost. Daarnaast beschikt de begane grond over een separaat toilet en een praktische bergkast. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot de vier slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met directe toegang tot het ruime terras op het zonnige zuidoosten. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens geschikt als slaapkamer, maar kan uiteraard ook worden ingericht als werk- of studeerkamer. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De grootste kamer beschikt over openslaande deuren naar een Frans balkon, terwijl de kleinere kamer uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of logeerkamer. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad, een separate douche en een dubbele wastafel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet en een praktische kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een bijzonder pluspunt is het ruime terras op de eerste verdieping, gelegen op het zonnige zuidoosten. Een heerlijke plek om van de zon te genieten, met daarnaast de royale achtertuin van circa 51 m² als extra buitenruimte. LIGGING Ruyschstraat 82-H is gelegen in de geliefde Oosterparkbuurt in Amsterdam-Oost. De buurt staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, gezellige cafés, goede restaurants en een ruim aanbod aan winkels en speciaalzaken. In de directe omgeving bevinden zich onder andere de Beukenweg, het Beukenplein en de Eerste Oosterparkstraat, waar je terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen en diverse horecagelegenheden. Op korte loopafstand ligt het Oosterpark, een heerlijke plek om te wandelen, sporten of ontspannen. Ook de Dappermarkt, de Amstel en de levendige Weesperzijde bevinden zich op korte afstand. Hierdoor combineert deze locatie het gezellige karakter van Amsterdam-Oost met volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Wibautstraat ligt op korte loopafstand en biedt snelle verbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal en Station Amstel. Daarnaast bevinden zich diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Met de fiets bereik je binnen enkele minuten De Pijp, de binnenstad en andere delen van Amsterdam. Ook met de auto zijn de Ring A10 en de uitvalswegen goed bereikbaar. Kortom: een uitstekende locatie in Amsterdam-Oost, met het Oosterpark, gezellige horeca, winkels en goede openbaarvervoersverbindingen binnen handbereik. GRONDSITUATIE Een groot pluspunt: het appartement is gelegen op eigen grond, dus er is geen erfpacht en geen extra kosten! NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 120 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Tuin gelegen van circa 51 m² gelegen op het zuidoosten; - Voorzien van een ruim terras van circa 13 m² gelegen op het zuidoosten - Gelegen op eigen grond; - Nieuwe fundering (ca. 10 jaar geleden) - Vier slaapkamers; - Energielabel A; - CV-installatie Vaillant, bouwjaar 2021; - Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing; - Projectnotaris Kuin van Overbeek Notariaat te Amsterdam.