Ruysdaelkade 111-31072 AN AmsterdamHercules Seghersbuurt

Op eigen grond aan de Ruysdaelkade ligt dit charmante 3-kamerappartement van 80 m2 met dakterras. De woning is heerlijk licht en perfect ingedeeld, waarbij iedere vierkante meter goed is benut. Parkeren is mogelijk in de parkeergarage Albert Cuyp, gelegen aan de overzijde van de straat. INDELING Welkom in dit prachtige appartement, gelegen op de derde + vierde en tevens bovenste verdieping van een goed onderhouden pand in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. Middels het gemeenschappelijk trappenhuis betreed je via de entree op de tweede verdieping de woning. Op de derde verdieping stap je het fraai afgewerkte appartement binnen. Hier geniet je van een overvloed aan natuurlijk licht met uitzicht op het water aan de voorzijde. De moderne open keuken (bouwjaar 2022) biedt alle gewenste inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De moderne badkamer (bouwjaar 2022) is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, wasmachineaansluiting en vloerverwarming. Via de trap bereik je de vierde verdieping met overloop waar gemakkelijk een aparte kamer te creëren is, mede dankzij de dakkapellen. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en comfortabel, voorzien van een toilet en via deze kamer bereik je het dakterras waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van het uitzicht over de binnentuinen. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Het gehele appartement is strak gestuukt en voorzien van een houten vloer. Kortom, dit appartement biedt een unieke combinatie van levendigheid en rust, en is een ideale plek om thuis te komen. OMGEVING De woning ligt op loopafstand van al het moois dat De Pijp te bieden heeft. In deze bruisende buurt zijn talloze restaurants, terrasjes, hippe cafés en trendy winkeltjes te vinden. Een drankje bij Het Paardje, cocktails bij Izakaya, een hapje eten bij Lolita of bij Maris Piper; alles ligt op steenworp afstand. Sporten kan in de vele sportclubs in de buurt, het Zuiderbad of in het Sarphatipark. Je dagelijkse boodschappen haal je op de beroemde Albert Cuypmarkt of bij de supermarkten om de hoek. Daarnaast biedt deze buurt talloze culturele mogelijkheden: het Museumplein met haar vele musea, het Concertgebouw, het Vondelpark, de Amstel, de grachtengordel, de theaters en bioscopen. Door de centrale ligging van de woning zijn deze binnen 5 minuten per fiets bereikbaar! En heb je behoefte aan een rustige plek, dan kun je terecht in het Sarphatipark. BEREIKBAARHEID De locatie is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer: de Noord/Zuidlijn bevindt zich om de hoek (Station de Pijp op 300 meter afstand) en de tramlijnen 3, 7, 10, 12, 16 en 24 bevinden zich op loopafstand. Tevens fiets je binnen 10 minuten naar Station Amstel, Station Zuid, Station RAI en het Centraal Station. Met de auto is de Ring A10 snel te bereiken. Parkeren kan op straat met een vergunning of in de garages Heinekenplein of Albert Cuypgarage. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1890; - Woonoppervlakte 79,8 m² en dakterras 9 m² conform NEN-2580 meetrapport; - Energielabel C; - Dakterras; - Actieve VvE met 3 leden in eigen beheer; - Maandelijkse servicekosten € 150,-; - De achtergevel is opnieuw gevoegd en gereinigd in 2024; - Het buitenschilderwerk is in 2022 en 2024 gedaan; - Parkeren in parkeergarage Albert Cuyp; - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.