Ruysdaelkade 47-O1072 AJ AmsterdamFrans Halsbuurt

PUUR* wonen in een uniek dubbel benedenhuis van circa 172 m² op eigen grond, met twee slaapkamers, een extra werk-/logeerkamer en een diepe, groene achtertuin van ca 85 m2 uitkijkend richting het rijksmuseum.. Dit royale appartement is verdeeld over de begane grond en het souterrain en ligt in een karakteristiek pand aan de Ruysdaelkade uitkijkend richting het rijksmuseum. De woning combineert royale leefruimtes, karakteristieke details en een uitzonderlijk diepe en rustige achtertuin van 12 bij 7 meter. INDELING Begane grond Entree met hal, vanwaar de verschillende ruimtes op de begane grond worden bereikt. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met grote raampartijen, houten vloerdelen en een karakteristieke schouw. De lange leefruimte loopt door naar de ruime eetkamer aan de achterzijde. De grote raampartijen en lange zichtlijnen benadrukken de bijzondere diepte en het royale karakter van de woning. Direct naast de eetkamer ligt de separate keuken. Vanuit de eetkamer geven brede openslaande deuren toegang tot het verhoogde terras en de groene achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. Vanuit de hal bevinden zich de separate toiletruimte, vaste kastruimte en de trap naar het souterrain. Souterrain Het souterrain vormt een volwaardige slaapverdieping met twee slaapkamers en een extra kamer die uitstekend geschikt is als werk-, studeer- of logeerkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met openslaande deuren richting de tuin. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer met aangrenzende royale inloopkast. De badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een douche, ligbad, wastafel en toilet. Daarnaast zijn er meerdere vaste kasten aanwezig voor extra bergruimte. Tuin De diepe achtertuin is een van de grootste pluspunten van de woning. Met circa 12 meter diepte en 7 meter breedte biedt de tuin volop ruimte voor verschillende zitplekken, beplanting en een gazon. Direct achter de eetkamer ligt een verhoogd en beschut terras. Via de trap bereik je het lager gelegen, grotere deel van de tuin. De rijk aangelegde beplanting zorgt voor een groene en rustige sfeer en veel privacy. Ook vanuit de slaapkamer in het souterrain is er via openslaande deuren een directe verbinding met de tuin. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning ligt aan de Ruysdaelkade, met eigen boot voor de deur en uitkijkend over het rijksmuseu op een geliefde locatie tussen De Pijp en het Museumkwartier. De Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark en het Museumplein bevinden zich op korte afstand. In de directe omgeving is volop keuze uit leuke horeca, van koffie en ontbijt bij Little Collins en Bakers & Roasters tot diner en borrel bij onder andere Zaza’s en Cannibale Royale. Ook de Ferdinand Bolstraat en Van Baerlestraat bieden een breed aanbod aan winkels en restaurants. Het centrum is snel per fiets bereikbaar. Metrostation De Pijp, diverse tram- en busverbindingen en de uitvalswegen richting de A10 liggen eveneens op korte afstand. BIJZONDERHEDEN * Eigen grond * Woonoppervlakte circa 172 m² * Diepe, groene achtertuin van circa 84 m² * Uniek dubbel benedenhuis * Gelegen op eigen grond * Begane grond en souterrain * Energielabel B * Funderingscode ABC * Royale woonkamer en eetkamer * Separate keuken naast de eetkamer * Karakteristieke schouw * Houten vloer * Twee slaapkamers; een slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin * Extra werk-/logeerkamer * Badkamer en separate toiletruimte * Veel ingebouwde kastruimte * Verhoogd terras * Maandelijkse VvE bijdragen van € ...; * Oplevering in overleg