Sanderijnstraat 24-21055 BT AmsterdamErasmusparkbuurt-West

*** English text below *** Dit in 2022 aansprekend gerenoveerde, sfeervolle 3-kamer appartement met woonkamer en open keuken aan de zonnige voorzijde, ligt op de 2e verdieping van een karakteristiek appartementencomplex nabij de Bos en Lommerweg. Op de bovenste etage bevindt zich aan de achterzijde een extra royale ruimte/berging met eventuele mogelijkheid een dakterras te realiseren. De slaapkamers zijn van een prima formaat en kijken uit op de binnentuin. De Sanderijnstraat is een brede, rustige straat met plantsoen in het populaire stadsdeel Bos en Lommer op een steenworp afstand van het Erasmuspark.  De erfpacht is afgekocht tot 1 juli 2053, waarna de jaarlijkse betalingen onder de gunstige voorwaarden zijn vastgelegd. INDELING Entree via het gemeenschappelijke trapportaal.  Ruime hal met plaats voor de jassen en toegang tot alle ruimtes.  De woonkamer heeft een fijne lichtinval en leidt naar de moderne open keuken (2022), uitgevoerd in lichte kleurstelling en ingebouwd voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.  Achter bevinden zich 2 royale slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon. De moderne badkamer (2022) is uitgevoerd in lichte kleurstelling en uitgerust met een douche, wastafelmeubel, toilet en wasmachine aansluiting. Aan de achterzijde ligt een breed balkon met uitzicht over het groen van de binnentuinen. Het geheel is netjes afgewerkt met een houten vloer en gladde wandafwerking. Op de bovenste verdieping heeft het appartement een fraaie extra ruimte met elektra en een laminaatvloer, thans in gebruik als berging, maar uitstekend bruikbaar als bijvoorbeeld werkruimte. Door de ligging aan de achterzijde, aan het platte dak, bestaan hier mogelijkheden om na toestemming van de VvE een dakterras te realiseren.   OMGEVING De woning is gelegen in een brede straat met typische eind jaren '40 woonblokken. De buurt kenmerkt zich door de gunstige, groene ligging, de ringweg A10 is nog geen 5 minuten rijden en diverse tram- en bushaltes liggen op loopafstand. De Bos en Lommerweg en het Bos en Lommerplein leveren een zeer gevarieerd aanbod van winkels. Er zijn veel leuke, hippe restaurants en cafés waaronder Spaghetteria of Friedhats FUKU, Bagels & Beans, Buurman en Buurman, Terrasmus, het Wilde Westen of natuurlijk (Theater) podium Mozaïek waar wekelijks muziekvoorstellingen worden gehouden. Het Westerpark bereik je in circa 10 minuten lopen, het Erasmuspark ligt om de hoek en aan het einde van de straat is de openbare basisschool Tijl Uilenspiegel gevestigd. Verder liggen de kinderboerderij en speeltuin Wachtliedplantsoen op loopafstand. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De huidige canon is afgekocht tot en met 30 juni 2053. Per 1 juli 2053 bedraagt de jaarlijkse canon € 342,52 plus de jaarlijkse indexaties vanaf 2021. VERENIGING VAN EIGENAARS - De VVE betreft Esmoreitstraat 21-41, Marieken van Nimwegenstraat 6-8 en de Sanderijnstraat 22-42. - Administrateur is VvE Beheer Amsterdam. - De servicekosten bedragen € 303,66 per maand. - De VVE wordt solide beheerd, met een bestuur vanuit de leden. - Er is een Meerjaren Onderhoud Prognose (MOP) aanwezig. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2022: vernieuwen keuken, badkamer en elektra. INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 54 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 6 m². • Externe bergruimte: circa 12 m². • Bruto inhoud woning: circa 168 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1950. • Het balkon is gesitueerd op het oosten. • Isolatie: voorzien van dubbel glas. • Verwarming en warm water middels een CV combi ketel, bouwjaar 2010. • Energielabel: C. • Funderingsrisico: A-C (quickscan aanwezig). • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ This charming and tastefully renovated three-room apartment, extensively modernised in 2022, features a bright living room with an open-plan kitchen at the sunny front of the property. Situated on the second floor of a characteristic apartment building near Bos en Lommerweg, the apartment also benefits from a generously sized additional room/storage space on the top floor at the rear, with the potential to create a roof terrace. The bedrooms are well-proportioned and overlook the communal courtyard gardens. Sanderijnstraat is a wide, quiet street with green landscaping, located in the popular Bos en Lommer district just a stone’s throw from Erasmuspark. The ground lease has been prepaid until 1 July 2053. Thereafter, the annual lease payments have already been fixed under favourable conditions. LAYOUT Entrance via the communal staircase. Spacious hallway with room for coats and access to all rooms. The living room enjoys pleasant natural light and connects to the modern open-plan kitchen (2022), finished in a light colour scheme and fitted with built-in appliances including an induction hob with extractor hood, oven, dishwasher, refrigerator, and freezer. At the rear are two generously sized bedrooms, one of which provides access to the balcony. The modern bathroom (2022) is finished in light tones and equipped with a shower, washbasin vanity unit, toilet, and washing machine connection. A wide balcony at the rear overlooks the greenery of the communal courtyard gardens. The apartment is neatly finished with wooden flooring and smooth plastered walls throughout. On the top floor, the apartment benefits from an attractive additional room with electricity and laminate flooring. Currently used as storage space, it is equally suitable as a home office or hobby room. Due to its location at the rear adjacent to the flat roof, there may be opportunities to create a roof terrace, subject to approval from the Homeowners’ Association (VvE). LOCATION The property is situated on a broad street lined with characteristic late-1940s residential buildings. The neighbourhood is known for its green surroundings and excellent accessibility. The A10 Ring Road can be reached within five minutes by car, while several tram and bus stops are within walking distance. Bos en Lommerweg and Bos en Lommerplein offer a wide variety of shops and amenities. The area is also home to numerous trendy restaurants and cafés, including Spaghetteria, Friedhats FUKU, Bagels & Beans, Buurman & Buurman, Terrasmus, Het Wilde Westen, and the popular cultural venue Theater Podium Mozaïek, which hosts weekly music performances. Westerpark is approximately a ten-minute walk away, while Erasmuspark is just around the corner. At the end of the street, you will find the public primary school Tijl Uilenspiegel. The Wachtliedplantsoen petting zoo and playground are also within walking distance. OWNERSHIP SITUATION The property is situated on perpetual leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions 2016 apply. The current ground rent has been prepaid until 30 June 2053. From 1 July 2053 onwards, the annual ground rent will amount to €342.52, plus annual indexation from 2021 onwards. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE) • The Homeowners’ Association includes Esmoreitstraat 21–41, Marieken van Nimwegenstraat 6–8, and Sanderijnstraat 22–42. • Managed by VvE Beheer Amsterdam. • Monthly service charges: €303.66. • The association is financially sound and managed by a board consisting of members. • A Long-Term Maintenance Plan (MJOP) is available. RECENTLY COMPLETED WORK • 2022: New kitchen, bathroom, and electrical installation. INDICATIVE MEASUREMENTS • Living area: approximately 54 m². • Building-related outdoor space: approximately 6 m². • External storage space: approximately 12 m². • Gross volume: approximately 168 m³. PARTICULARS • Year of construction: 1950. • East-facing balcony. • Insulation: double glazing throughout. • Heating and hot water provided by a central heating combi boiler (2010). • Energy label: C. • Foundation risk classification: A-C (quick scan available). • Parking is available through the paid parking permit system. Information regarding permit availability, waiting times, and costs can be found on the municipality’s website. • Notary: buyer’s choice, provided the deed of sale conforms to the Model Ring and is executed by a notary in Greater Amsterdam. • A purchase agreement is only binding once both the private buyer and seller have signed a written agreement. • Seller reserves the right of award. Transfer: by mutual agreement. DISCLAIMER The measurements have been carried out in accordance with the NEN 2580 standard. This measurement standard is intended to provide a uniform method for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during measurement. All sales information has been compiled with due care. No liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or otherwise incorrectly obtained information, whether oral or written, nor for the consequences thereof. Buyers are expressly advised of their legal duty to conduct their own investigations. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent without delay. An NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and unnecessary concerns. Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Funda.