Saxen-Weimarlaan 46-21075 CD AmsterdamWillemsparkbuurt-Noord

In het prestigieuze Amsterdam Oud-Zuid, in het geliefde en statige gebied dat bekendstaat als "de lanen", op loopafstand van het Vondelpark, mogen wij dit bijzonder charmante en hoogwaardig afgewerkte vierkamerappartement van circa 91 m² aanbieden. De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over een sfeervol balkon aan de voorzijde, met een fraai en vrij uitzicht op de karakteristieke panden van de buurt. Het appartement is enkele jaren geleden met veel zorg en oog voor detail volledig gerenoveerd, waarbij authentieke elementen harmonieus zijn gecombineerd met modern wooncomfort. Dit resulteert in een instapklare woning waar stijl, comfort en karakter naadloos samenkomen. De woning beschikt momenteel over twee royale slaapkamers, maar biedt tevens een uitstekende mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer. Door de keuken te verplaatsen naar de woon-/eetkamer ontstaat een extra volwaardige kamer, waarmee de indeling eenvoudig kan worden aangepast aan persoonlijke woonwensen. Kortom, een elegant en instapklaar appartement op een absolute toplocatie, waar comfortabel en stijlvol wonen centraal staat. INDELING Via het verzorgde en klassieke trappenhuis bereikt u de entree op de tweede verdieping. De ruime hal vormt een elegante binnenkomer en geeft direct toegang tot alle vertrekken. Hier vallen direct de verfijnde details op, zoals de geslepen glas-in-loodramen boven de deuren en het stijlvolle hang- en sluitwerk, die de klassieke signatuur van de woning onderstrepen. De twee slaapkamers zijn beide van goed formaat en genieten van een prettige lichtinval. De moderne badkamer is smaakvol uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een royaal wastafelmeubel en een designradiator. Tevens is hier ruimte voor zowel een wasmachine als een droger. In de hal bevindt zich daarnaast een separate wc. De riante woonkamer ademt sfeer en elegantie, mede dankzij de prachtige en-suite deuren met glas-in-loodramen. De moderne keuken is strak vormgegeven en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een ijskast, vriezer, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en afwasmachine. OMGEVING De ligging aan de statige lanen van Oud-Zuid kenmerkt zich door rust, ruimte en allure. De directe omgeving wordt gevormd door charmante villa’s en klassieke herenhuizen, wat bijdraagt aan het exclusieve karakter van de buurt. Op korte afstand bevinden zich het Vondelpark, de Koninginneweg en de Amstelveenseweg, waar een breed scala aan hoogwaardige voorzieningen te vinden is. Van verfijnde restaurants en trendy cafés tot ambachtelijke speciaalzaken zoals een gerenommeerde viswinkel, uitstekende bakkers en een slager — een zeldzame combinatie in Amsterdam. De bereikbaarheid is uitstekend. Met tramlijn 2 bent u binnen enkele minuten in het Museumkwartier of het luxe winkelgebied rondom de P.C. Hooftstraat. Ook het centrum van Amsterdam is eenvoudig te bereiken. Met de auto bent u snel op de Ring A10 en Schiphol, terwijl u per fiets in korte tijd door het Vondelpark naar Oud-West rijdt. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte 90,5m2 volgens het NEN2580 meetrapport Volledige renovatie inclusief een nieuwe fundering in 2013 Gelegen op eigen grond Gesplitst in appartementsrechten in 2013 Energielabel A Mogelijkheid voor een derde slaapkamer Zeer dichtbij diverse ingangen van het Vondelpark Balkon op zuid / oost met prachtig uitzicht Kleinschallige gezonde vve bestaande uit 4 leden die zojuist heeft besloten de maandelijkse servicekosten te verlagen naar € 74,50 per maand. Niet zelfbewoningsclausule ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. =========================================================================================== ENGLISH In the prestigious Amsterdam Oud-Zuid, in the beloved and stately area known as "de avenueen," within walking distance of Vondelpark, we are pleased to offer this particularly charming and high-quality finished four-room apartment of approximately 91 m². The property is situated on freehold land and features an atmospheric balcony at the front, offering a beautiful and unobstructed view of the neighborhood's characteristic buildings. The apartment was completely renovated a few years ago with great care and an eye for detail, harmoniously combining authentic elements with modern living comfort. This results in a move-in ready home where style, comfort, and character come together seamlessly.The property currently features two spacious bedrooms but also offers an excellent opportunity to create a third bedroom. By relocating the kitchen to the living/dining room, an additional full-sized room is created, allowing the layout to be easily adapted to personal living preferences. In short, an elegant and move-in ready apartment in an absolute prime location, where comfortable and stylish living takes center stage. LAYOUT Via the well-maintained and classic staircase, you reach the entrance on the second floor. The spacious hall provides an elegant welcome and gives direct access to all rooms. The refined details immediately stand out here, such as the cut-glass stained-glass windows above the doors and the stylish hardware, which underscore the classic character of the home. The two bedrooms are both of a good size and enjoy pleasant natural light. The modern bathroom is tastefully finished and features a walk-in shower, a spacious vanity unit, and a designer radiator. There is also room for both a washing machine and a dryer. Additionally, there is a separate toilet in the hallway. The spacious living room exudes atmosphere and elegance, partly thanks to the beautiful en-suite doors with stained-glass windows. The modern kitchen has a sleek design and is equipped with various built-in appliances, including a refrigerator, freezer, 4-burner gas stove, extractor hood, and dishwasher. SURROUNDINGS The location on the stately avenues of Oud-Zuid is characterized by tranquility, space, and allure. The immediate surroundings consist of charming villas and classic townhouses, contributing to the exclusive character of the neighborhood. Located a short distance away are the Vondelpark, Koninginneweg, and Amstelveenseweg, where a wide range of high-quality amenities can be found. From refined restaurants and trendy cafes to artisanal specialty shops such as a renowned fishmonger, excellent bakeries, and a butcher — a rare combination in Amsterdam. Accessibility is excellent. Tram line 2 takes you to the Museum Quarter or the luxury shopping area around P.C. Hooftstraat within minutes. The center of Amsterdam is also easy to reach. By car, you can quickly reach the A10 ring road and Schiphol Airport, while you can cycle through the Vondelpark to Oud-West in a short time. PARTICULARS Living area 90,5 m2 according to the NEN2580 measurement report Complete renovation including a new foundation in 2013 Located on freehold land Divided into apartment rights in 2013 Energy label A Possibility for a third bedroom Very close to various entrances to the Vondelpark South / east-facing balcony with beautiful views Small, healthy Owners' Association consisting of 4 members that has just decided to reduce the monthly service charges to € 74.50 per month. Non-occupancy clause GENERAL This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you are considered, under the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply.