Simon Stevinstraat 7-F1097 BW AmsterdamDon Bosco

*ENGLISH BELOW* INSTAPKLAAR EN RUIM 4-KAMERAPPARTEMENT MET BALKON EN ENERGIELABEL A OP EEN TOPLOCATIE! Deze gezinsvriendelijke woning is in 2022 gemoderniseerd en daarom volledig instapklaar, waardoor je zonder zorgen kunt verhuizen. De degelijke bouw (bouwjaar 1999), goede isolatie en de aanwezigheid van zonnepanelen maken dit tot een zeer energiezuinige en onderhoudsarme woning met het duurzame energielabel A. De woning is voorzien van een zonnige woonkamer met open keuken, balkon, 3 slaapkamers, aparte wasruimte en luxe sanitair. Er is sprake van een excellente afwerking en door de actieve VvE wordt ook de rest van het pand uitstekend onderhouden. De locatie is perfect: aan een zeer rustige weg met eenrichtingsverkeer dat vrijwel alleen bestemmingsverkeer is, om de hoek van de kade van de Ringvaart, de vele winkels aan de middenweg en het groene Park Frankendael. Dit is jouw kans om te wonen in een sfeervolle en comfortabele woning op een toplocatie in Amsterdam. Aarzel niet en neem snel contact op voor een bezichtiging om de charme van dit appartement zelf te ervaren! Over de ligging en de buurt: Dit moderne 4-kamerappartement bevindt zich in de buurt Don Bosco (Watergraafsmeer), stadsdeel Oost. Het is een rustige en groene wijk die ook erg populair is onder gezinnen. Het nabijgelegen Park Frankendael is een heerlijke plek om even te wandelen (met de hond) en er zijn hier ook meerdere restaurants gevestigd. De Middenweg vormt een centraal knooppunt in de wijk en hieraan is ook het uitgebreide winkelcentrum Oostpoort gevestigd, op slechts 5 minuten lopen van de woning. Volg dezelfde richting en je bereikt ook al snel het Oosterpark en even verderop Artis. In slechts een kwartier fiets je naar het centrum van de stad. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Op 1 km afstand vind je het station Muiderpoort en verschillende tram- en buslijnen. Ook het station Amsterdam Amstel ligt op korte afstand van de woning. Door de handige ligging aan de oostkant van de stad, ben je ook binnen no time op de Ringweg A10. INDELING Begane grond: Gesloten entree met bel/intercom en trappenhuis. Appartement op de 2e etage: We komen binnen in de entreehal die toegang biedt tot alle ruimtes van het appartement, behalve tot de master bedroom – die toegankelijk is vanuit de woonkamer. De sfeervolle woonkamer geniet door de vele raampartijen van een grote hoeveelheid lichtinval en biedt tevens toegang tot het balkon. De moderne open keuken (2014) is zeer ruim, heeft een strak en tijdloos design met witte greeploze fronten en is voorzien van een gasfornuis, magnetron, koelkast, vriezer, oven en een vaatwasser. De woning beschikt over 3 slaapkamers, waarvan de middelgrote een Frans balkon heeft en de master bedroom en suite toegang heeft tot de badkamer. De luxe badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel en een grote inloopregendouche. Het toilet met fonteintje bevindt zich in een aparte ruimte en ook de aansluitingen voor de witgoedopstelling zijn handig weggewerkt in een aparte bergkast. Het volledige appartement bevindt zich in een perfecte staat van onderhoud en is voorzien van een parketvloer. Parkeren en berging: Er is een parkeervergunningensysteem van toepassing. De woning beschikt over een eigen (fietsen)berging. Kenmerken van de woning: - Modern 4-kamerappartement met 3 slaapkamers - Gemoderniseerd in 2022 - Energielabel A - Zonnige woonkamer met ruime open keuken en balkon - Gelegen in de populaire Don Bosco buurt vlakbij winkelcentrum Oostpoort en Park Frankendael - Zonnepanelen aanwezig (eigendom VVE) - Actieve VvE; de bijdrage is € 207,- per maand - In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: Metrage, bepaling inzake verontreiniging, onderzoeksplicht koper en een asbestclausule - De erfpacht is voortdurend afgekocht t/m 15-04-2048. Na het huidige tijdvak is de erfpachtcanon eeuwigdurend vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. De canon bedraagt € 1.694,47 en wordt jaarlijks aangepast op basis van inflatie - Levering in overleg MOVE-IN READY AND SPACIOUS 4-ROOM APARTMENT WITH BALCONY AND ENERGY LABEL A ON A PRIME LOCATION! This family-friendly home is modernized in 2022, making it move-in ready, allowing you to relocate with ease. The solid construction (built in 1999), good insulation, and the presence of solar panels make this a highly energy-efficient and low-maintenance home with a sustainable energy label A. The property features a sunny living room with an open kitchen, balcony, 3 bedrooms, separate laundry room, and luxurious sanitary facilities. The finish is excellent, and the active Homeowners Association (VvE) ensures the rest of the building is also well maintained. The location is perfect: on a very quiet road with one-way traffic that is almost exclusively local traffic, around the corner from the Ringvaart quay, the many shops on Middenweg, and the green Park Frankendael. This is your chance to live in a charming and comfortable home in a prime location in Amsterdam. Don’t hesitate and contact us quickly for a viewing to experience the charm of this apartment for yourself! About the Location and Neighborhood: This modern 4-room apartment is located in the Don Bosco (Watergraafsmeer) neighborhood, district East. It is a quiet and green area that is very popular with families. The nearby Park Frankendael is a wonderful place for a walk (with your dog), and there are also several restaurants there. Middenweg forms a central hub in the neighborhood, and the extensive Oostpoort shopping center is also located here, just a 5-minute walk from the property. Following the same direction, you will quickly reach Oosterpark and a bit further, Artis. It takes only fifteen minutes to cycle to the city center. The property is easily accessible by public transport. Muiderpoort station and various tram and bus lines are 1 km away. Amsterdam Amstel station is also a short distance from the property. Due to its convenient location on the east side of the city, you can also quickly reach the A10 Ring Road. Layout: Ground Floor: Closed entrance with doorbell/intercom and stairwell. Apartment on the 2nd Floor: We enter the entrance hall that provides access to all rooms of the apartment, except for the master bedroom – which is accessible from the living room. The charming living room benefits from plenty of natural light through the many windows and also provides access to the balcony. The modern open kitchen (2014) is very spacious, has a sleek and timeless design with white handleless fronts, and is equipped with a gas stove, microwave, refrigerator, freezer, oven, and dishwasher. The property has 3 bedrooms, with the medium-sized one having a French balcony and the master bedroom en suite having access to the bathroom. The luxurious bathroom features a double sink with furniture and a large walk-in rain shower. The toilet with a small sink is in a separate room, and the connections for the white goods setup are conveniently hidden in a separate storage closet. The entire apartment is in perfect condition and has a parquet floor. Parking and Storage: A parking permit system is in place. The property has its own (bicycle) storage. Features of the Property: - Modern 4-room apartment with 3 bedrooms - Modernized in 2022 - Energy label A - Sunny living room with spacious open kitchen and balcony - Located in the popular Don Bosco neighborhood near the Oostpoort shopping center and Park Frankendael - Solar panels present (owned by the VVE) - Active VvE; the contribution is €207 per month - The purchase deed will include the following clauses: Measurement, pollution clause, buyer’s duty to investigate and an asbestos clause - The ground lease has been fully bought off until 15-04-2048. After the current period, the ground lease fee is eternally fixed under favorable conditions. The yearly fee amounts to €1,694,47 and is adjusted annually based on inflation - Delivery in consultation