Sinjeur Semeynsstraat 88-41061 GM AmsterdamKolenkitbuurt-Noord

Ruim en licht 3-kamerappartement van circa 81 m² gelegen op de vierde verdieping, met twee balkons en een prachtig vrij uitzicht op groen. Dankzij de royale doorzonwoonkamer, twee ruime slaapkamers en de grote raampartijen biedt deze woning een comfortabele leefomgeving met veel lichtinval en een heerlijk gevoel van ruimte. OMGEVING De woning ligt in de populaire Bos en Lommer in Amsterdam-West. Deze buurt heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een levendige en geliefde woonomgeving waar stedelijke voorzieningen en groen op een prettige manier samenkomen. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden, sportvoorzieningen en scholen. Voor ontspanning liggen onder andere het Erasmuspark, het Rembrandtpark en het Westerpark binnen handbereik. Hier kun je heerlijk wandelen, sporten of genieten van het groen. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen, waardoor je zowel de Amsterdamse binnenstad als Schiphol snel en eenvoudig bereikt. Een fijne locatie voor wie comfortabel wil wonen in een dynamische stadswijk met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis en de gemeenschappelijke lift bereik je het appartement op de vierde verdieping. Bij binnenkomst kom je in de centrale hal die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. De royale woonkamer met aangrenzende eetkamer en keuken strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en profiteert van grote raampartijen en een prettige lichtinval. Vanuit de eetkamer geniet je bovendien van een fraai uitzicht op het omliggende groen. De keuken is praktisch ingericht en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan één directe toegang heeft tot het tweede balkon. Zo is er altijd een fijne plek om buiten van de zon of juist de schaduw te genieten. Verder beschikt de woning over een badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet en berging met de wasmachine opstelling. Het geheel wordt afgemaakt met een externe berging op de eerste verdieping. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige canon bedraagt € 109,60 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Het huidige tijdvak loopt tot en met 28 februari 2035. Voor de woning is reeds een aanvraag ingediend voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Als koper kun je deze aanvraag onder de bestaande voorwaarden afronden. Voor meer informatie verwijzen wij naar de website van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1961; - Woonoppervlak ca. 81m2; - Energielabel C, geldig t/m 15-03-2034; - Royale en lichte doorzonwoonkamer; - Twee goed bemeten slaapkamers; - Twee balkons; - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Vloerisolatie aangebracht in 2024; - Keuken geplaatst in 2017; - Actieve en professioneel beheerde VvE; - Servicekosten € 374,43 per maand; - Erfpachtcanon € 109,60 per jaar, jaarlijks geïndexeerd tot en met 28 februari 2035; - Aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds ingediend; - Oplevering in overleg. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. De verstrekte informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld op basis van gegevens afkomstig van de eigenaar en andere bronnen die als betrouwbaar worden beschouwd. Desondanks kunnen wij niet instaan voor de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie. Geïnteresseerden wordt geadviseerd de voor hen relevante informatie zelfstandig te verifiëren en zich desgewenst door een deskundige te laten adviseren. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH VERSION ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious and bright two-bedroom apartment of approximately 81 m², situated on the fourth floor, featuring two balconies and a beautiful unobstructed view of greenery. Thanks to the generous through-living room, two well-sized bedrooms, and large windows, this home offers a comfortable living environment with plenty of natural light and a wonderful sense of space. LOCATION The property is located in the popular Bos and Lommer area of Amsterdam-West. Over the past few years, this neighborhood has developed into a vibrant and sought-after residential area where urban amenities and green spaces come together harmoniously. In the immediate vicinity, you will find a variety of shops, supermarkets, restaurants, sports facilities, and schools. For relaxation and recreation, Erasmuspark, Rembrandtpark, and Westerpark are all within easy reach. Here you can enjoy walking, exercising, or simply spending time outdoors. The property also benefits from excellent public transport connections and convenient access to major roads, making both Amsterdam city centre and Schiphol Airport easily accessible. An ideal location for those seeking comfortable living in a dynamic city neighborhood with all daily amenities close by. LAYOUT The apartment is accessed via the communal staircase and elevator, leading to the fourth floor. Upon entering, you arrive in the central hallway, which provides access to almost all rooms. The generous living room with adjoining dining area and kitchen extends across the full width of the apartment and benefits from large windows and an abundance of natural light. From the dining area, you can enjoy pleasant views of the surrounding greenery. The kitchen is practically arranged and provides access to the front-facing balcony. The apartment features two spacious bedrooms, one of which has direct access to the second balcony. This ensures there is always a pleasant place to enjoy the sun or relax in the shade. Furthermore, the property includes a bathroom with a shower and washbasin, a separate toilet, and a storage room with washing machine connections. The apartment also benefits from an external storage unit located on the first floor. GROUND LEASE The property is situated on municipal leasehold land. The current annual ground rent amounts to €109.60 and is indexed annually. The current leasehold period runs until 28 February 2035. An application to switch to the perpetual leasehold system has already been submitted. As a purchaser, you can complete this application under the existing conditions. For more information, please refer to the Municipality of Amsterdam website. FEATURES - Built in 1961; - Living area approximately 81 m²; - Energy label C, valid until 15 March 2034; - Spacious and bright through-living room; - Two well-proportioned bedrooms; - Two balconies; - PVC window frames with insulating glazing; - Floor insulation installed in 2024; - Kitchen installed in 2017; - Active and professionally managed Owners' Association (VvE); - Service charges: €374.43 per month; - Annual ground rent of €109.60, indexed annually until 28 February 2035; - Application for perpetual leasehold has already been submitted; - Completion in consultation. DISCLAIMER No rights can be derived from the contents of this presentation. The information has been compiled with the utmost care based on data provided by the owner and other sources deemed reliable. Nevertheless, no guarantees can be given regarding the completeness, accuracy, or timeliness of the information provided. Interested parties are advised to independently verify any information that is important to them and, where appropriate, seek advice from a qualified professional.