Sloestraat 3-31078 BE AmsterdamWielingenbuurt

Ruimte - Licht - Uitzicht Sloestraat 3-III Met prachtige zichtlijnen naar de Churchilllaan en tot ver over de Amstelkade biedt dit monumentale, goed onderhouden en lichte 5 kamerappartement van 106 m2 op de derde en vierde etage, u het authentieke Rivierenbuurtgevoel. Een beleving die dagelijks bevestigd zal worden door ruime stijlvolle straten met veel groen en een royaal aanbod van voorzieningen. Entree Via de stenen trap komt u bij de gemeenschappelijke toegangsdeur op de eerste verdieping. Vandaar bereikt u via een stijlvol en verzorgd trappenhuis de voordeur van het appartement op de 3e verdieping. Gang Via de voordeur (met driepuntsluiting) betreedt u de centrale gang met de deuren naar alle vertrekken op de derde verdieping. Die nog oorspronkelijke paneeldeuren met figuurglas onderstrepen de authenticiteit van de woning. De massief eiken vloer loopt naadloos door in de woonkamer en de grote slaapkamer. Woonkamer De oost-west georiënteerde woonkamer (37m2) vormt zonder twijfel het hart van de woning. De indrukwekkende diepte van ruim 10 meter en het vrije uitzicht naar het Amstelkanaal geven een heerlijk ruimtelijk gevoel. Dat wordt versterkt door de prachtige lichtinval door de openslaande deuren met klassieke hol-bol aanslag naar de balkons aan de voor- en achterzijde van de kamer. De ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor een royale zit- en eetkamer. Deze kamer ademt de karakteristieke sfeer van de geliefde jaren ’20 bouwstijl, hetgeen nog eens wordt onderstreept door de originele schilderijlijsten op de muren. Grote slaapkamer De grote, aan de straatzijde gelegen slaapkamer (15m2) leent zich voor meerdere doeleinden. Nu in gebruik als werkkamer biedt dit vertrek hetzelfde voorname uitzicht als de woonkamer. Optimaal glas, openslaande klassieke deuren met hol-bol aanslag en het balkon dat doorloopt tot voorbij de woonkamer, maken deze kamer tot een heerlijke plek om te verblijven. Kleine slaapkamer Deze rustige, aan de tuinzijde gelegen slaapkamer (10m2) geeft zicht op de mooie, gevarieerde binnentuin van het woonblok met de Amstelkade, Scheldestraat en Churchilllaan. Keuken, badkamer en toilet De in de jaren negentig gerenoveerde keuken (7,5m2), badkamer en het toilet zijn met oog voor detail betegeld, met de vloeren in de karakteristieke Amsterdamse School kleuren. Via de keuken kunt u ook op het achterbalkon komen. 4e verdieping Sloestraat 3-III beschikt over nog twee kamers op de 4e verdieping, bereikbaar via het trappenhuis met lichtkoepel. De eerste kamer rechts bovenaan van de trap: een ruime multifunctionele kamer (11,5m2) met centrale verwarming. De erker met openslaande ramen en kiepraam biedt zicht op het dak en de grote binnentuin. Vanwege de rust wordt deze ruimte nu vooral gebruikt voor studie maar kan evenzo dienen als gastenkamer. Vervolgens de eerste kamer links bovenaan de trap: in gebruik als waskamer annex bergruimte. Ook deze kamer (8,5m2) is voorzien van centrale verwarming en heeft een groot Velux kantelraam met zicht op de straat. Hier hangt de CV ketel, een wasbak en zit de wasmachineaansluiting. Energie en comfort De woning is in 2024 voorzien van isolerende beglazing waarbij deuren en kozijnen, waar nodig, zijn vervangen of gerenoveerd. Hierbij is de monumentale status van de woning als uitgangspunt genomen en gerespecteerd. Ook is in 2024 een nieuwe CV combi-ketel (Intergas) geplaatst. De woning heeft nu energieklasse C, wat borg staat voor een comfortabel huis tegen beperkte energiekosten. Erfpacht De woning is gelegen op erfpachtgrond. De huidige eigenaar heeft gebruikgemaakt van de overstapregeling van voortdurende naar eeuwigdurende erfpacht. De canon is op 22 oktober 2020 afgekocht tot en met 30 november 2052. Vereniging van eigenaren De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren Sloestraat 1-7, een professioneel begeleide en financieel gezonde vereniging met een doortimmerd meerjaren onderhoudsplan en exploitatierekening. Vorig jaar nog is het dak (pannen en platte delen) volledig vernieuwd. De leden van de VVE leven ‘als goede buur’ met elkaar. Hetgeen overigens geldt voor de gehele straat. Samengevat Sloestraat 3-III is een ruim, stijlvol appartement met veel lichtinval. Ideaal gesitueerd op een knooppunt van de Rivierenbuurt, grenzend aan zowel Amsterdam Zuid als De Pijp. Een buitenkans voor wie royaal wil wonen in de stad omringd door groenvoorzieningen, scholen en gezellige winkelstraten, horeca, sport & cultuur, OV-aanbod, parkeergelegenheid en uitvalswegen binnen bereik. En nog even een weetje: de Sloe is een voormalig vaarwater tussen Walcheren en Zuid Beveland. Vandaar die Rivierenbuurt.