Sluisstraat 40-11075 TG AmsterdamSchinkelbuurt-Noord

Sluisstraat 40-1, Amsterdam Sfeervol en uitstekend ingedeeld 2-kamerappartement van ca. 49 m² met twee balkons, gelegen op eigen grond en op een rustige, groene locatie in de geliefde Schinkelbuurt op slechts enkele minuten lopen van het Vondelpark. Een instap klaar appartement op een toplocatie in Amsterdam Zuid. Indeling Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op. De royale doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor de ruimte de gehele dag heerlijk licht is. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met openslaande deuren naar een charmant Frans balkon. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte met openslaande deuren naar een sfeervol balkon, waar u in alle rust kunt genieten van de middag- en avondzon. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, Siemens oven-/combimagnetron, recirculatiekap, koelkast met vriesvak, AEG vaatwasser en een Quooker. Dankzij het extra diepe werkblad en de royale kastruimte is de keuken niet alleen stijlvol, maar ook bijzonder praktisch. De moderne badkamer is uitgerust met een regendouche, een wastafelmeubel en praktische kastruimte met aansluiting voor een was-/droogcombinatie. Aan de rustige achterzijde van de woning bevindt zich de lichte slaapkamer, voorzien van vaste kastruimte en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De fraaie eikenhouten vloer loopt door vrijwel de gehele woning en geeft het appartement een warme en verzorgde uitstraling. De woning is uitstekend onderhouden en kan zonder noemenswaardige werkzaamheden worden betrokken. Omgeving De Schinkelbuurt is één van de meest geliefde woonwijken van Amsterdam Zuid. De rustige Sluisstraat kenmerkt zich door brede stoepen, veel groen en voornamelijk bestemmingsverkeer. Op slechts enkele minuten lopen ligt het Vondelpark, ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen. De gezellige Amstelveenseweg en Zeilstraat bevinden zich om de hoek en bieden een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, traiteurs en populaire cafés en restaurants, zoals Ron's Gastrobar, Sotto, Dragon I, Bar Bonnie en Schinkelhaven. Ook het Museumplein, het Concertgebouw en diverse musea zijn binnen luttele minuten fietsen bereikbaar. De ligging ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen is uitstekend. Tram 2 bevindt zich op korte loopafstand en biedt een directe verbinding met onder andere het Museumplein, Leidseplein, Amsterdam Centraal en Station Zuid. Daarnaast zijn Schiphol, de Zuidas en de A10 (S106 en S107) snel en eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden - Woonoppervlakte 49 m² (NEN 2580 gemeten); - Gelegen op de eerste verdieping; - Royale en lichte doorzonwoonkamer; - Twee balkons, waaronder een Frans balkon aan de voorzijde; - Moderne open keuken met complete inbouwapparatuur; - Ruime slaapkamer aan de rustige achterzijde; - Fraaie eikenhouten vloer; - Voorzien van dubbele beglazing; - Gelegen op eigen grond; - Kleinschalige en actieve VvE met 4 leden; - Funderingsattest: uit het uitgevoerde Fase 0-Funderingsrisico onderzoek blijkt dat er geen directe signalen aanwezig zijn die wijzen op funderingsproblemen of op een verhoogd risico op schade. - Servicekosten € 75,- per maand; Kortom een heerlijk licht en sfeervol appartement op een van de mooiere locaties van Amsterdam. De combinatie van rust, veel groen, twee balkons en alle voorzieningen binnen handbereik maakt dit een ideale woning. **** English translation **** A charming and beautifully laid-out one-bedroom apartment of approximately 49 m² with two balconies, situated on freehold land in a quiet, leafy street in the highly sought-after Schinkelbuurt, just a short walk from Vondelpark. A ready to move in apartment in one of the most desirable locations in Amsterdam Zuid. Layout The apartment is accessed via the well-maintained communal staircase, leading to the entrance on the first floor. Upon entering, you are immediately struck by the abundance of natural light. The spacious dual-aspect living room benefits from large windows at both the front and rear of the property, allowing daylight to flood the space throughout the day. At the front, the sitting area features French doors opening onto a charming Juliet balcony. At the rear, the dining area opens through French doors onto a delightful balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun in complete privacy. The open-plan kitchen seamlessly connects to the living area and is fitted with a range of high-quality built-in appliances, including a gas hob, Siemens combination oven/microwave, recirculation extractor hood, refrigerator with freezer compartment, AEG dishwasher, and a Quooker boiling-water tap. The extra-deep worktop and generous storage space make the kitchen not only stylish but also highly practical. The modern bathroom is fitted with a rain shower, a washbasin vanity unit, and built-in storage with connections for a washer/dryer combination. At the quiet rear of the apartment is the bright bedroom, featuring built-in wardrobes and ample space for a double bed. Beautiful oak flooring runs throughout almost the entire apartment, creating a warm and elegant atmosphere. The property has been exceptionally well maintained and is ready for immediate occupation. Location The Schinkelbuurt is one of the most sought-after residential neighbourhoods in Amsterdam. Sluisstraat itself is a quiet, tree-lined street with wide pavements, abundant greenery and predominantly local traffic. Vondelpark is just a few minutes' walk away, making it the perfect place for a morning run, a leisurely stroll or a relaxing afternoon outdoors. The nearby Amstelveenseweg and Zeilstraat offer an excellent selection of supermarkets, specialty shops, delicatessens, cafés and renowned restaurants, including Ron's Gastrobar, Sotto, Dragon I, Bar Bonnie and Schinkelhaven. The Museumplein, Concertgebouw and Amsterdam's world-famous museums are all within just a few minutes by bicycle. The apartment is exceptionally well connected. Tram line 2 is within walking distance and provides a direct connection to Museumplein, Leidseplein, Amsterdam Central Station and Amsterdam Zuid Station. Schiphol Airport, the Zuidas business district and the A10 ring road (exits S106 and S107) are all easily accessible. Features: - Living area of approximately 49 m² (measured in accordance with NEN 2580); - Situated on the first floor; - Bright and spacious dual-aspect living room; - Two balconies, including a charming Juliet balcony at the front; - Modern open-plan kitchen with high-quality built-in appliances; - Spacious bedroom at the quiet rear of the apartment; - Attractive oak wooden flooring throughout; - Fully fitted with double glazing; - Situated on freehold land (no ground lease); - Small and active Owners' Association (VvE) with four members; - Foundation certificate: the Phase 0 foundation risk assessment carried out shows that there are no immediate indications of foundation problems or an increased risk of damage. - Service charges: €75 per month; In short, this is a wonderfully bright and charming apartment in one of Amsterdam's most desirable residential locations. The combination of peace and quiet, abundant greenery, two balconies and every imaginable amenity within easy reach makes this an ideal home for owner-occupiers, first-time buyers or those seeking a stylish pied-à-terre in Amsterdam