Spaarndammerstraat 30-B1013 SW AmsterdamSpaarndammerbuurt-Zuidoost

SPAARNDAMMERSTRAAT 30B, 1013 SW AMSTERDAM Sfeervol en instapklaar wonen tegenover het Westerpark – compleet gemoderniseerd 2-kamerappartement met balkon en berging! Wonen op een van de leukste plekken van Amsterdam? Dat kan in dit sfeervolle en verrassend complete appartement aan de Spaarndammerstraat. Hier woon je letterlijk tegenover het groene Westerpark, met gezellige cafés, restaurants, speciaalzaken en de Jordaan op korte afstand. Een heerlijke plek waar de levendigheid van de stad en de rust van het park perfect samenkomen. Dit appartement is in 2021 vrijwel volledig gemoderniseerd en met veel aandacht voor comfort, duurzaamheid en woonplezier verbouwd. Zo is de woning volledig aardgasvrij gemaakt, voorzien van elektrische (infrarood) vloerverwarming, vernieuwde elektra, slimme domotica en diverse isolerende voorzieningen. Hierdoor geniet je dagelijks van een comfortabele woning die direct te betrekken is. Deze woning wordt u aangeboden met een BIEDEN VANAF PRIJS van € 375.000,- k.k. KENMERKEN • Woonoppervlakte ca. 38 m² • Bouwjaar 1909 • In 2021 vrijwel volledig gerenoveerd • Volledig aardgasvrij met verrassend lage maandelijkse energielasten! • Elektrische infrarood vloerverwarming (2 zones) • Slimme WiFi-thermostaten en domotica • Moderne open keuken • Balkon op het noordoosten • Vrij uitzicht vanuit de slaapkamer over het Domela Nieuwenhuisplantsoen • Interne berging op de vierde verdieping • Actieve en gezonde VvE • Servicekosten € 151,- per maand • Gelegen tegenover het Westerpark • Aanvaarding kan snel! INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde gezamenlijke entree bereik je het appartement. APPARTEMENT OP DE EERSTE VERDIEPING Zodra je binnenkomt valt direct op hoe verzorgd en sfeervol de woning is afgewerkt. De combinatie van warme kleuren, hoogwaardige materialen en de slimme indeling zorgen ervoor dat iedere vierkante meter optimaal wordt benut. De woonkamer vormt het gezellige middelpunt van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar het balkon geniet deze ruimte van een prettige hoeveelheid daglicht. De open verbinding met de keuken zorgt voor een ruimtelijk gevoel en maakt het appartement ideaal voor zowel dagelijks gebruik als gezellige avonden met vrienden of familie. Daarnaast is er een praktische werkplek gecreëerd, waardoor thuiswerken hier uitstekend mogelijk is. De moderne keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is van alle gemakken voorzien. Je beschikt over een inductiekookplaat, RVS afzuigkap met luchtafvoer naar buiten, vaatwasser, spoelbak, inbouwkoelkast met vriesvak en bergruimte. Voor liefhebbers van extra comfort is bovendien alvast een aparte groep aangelegd voor een eventuele Quooker. Vanuit de woonkamer stap je het balkon op. Door de ligging op het noordoosten is dit een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie of juist even buiten te zitten tijdens warme zomerdagen, wanneer het balkon aangenaam koel blijft. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en biedt een verrassend ruim gevoel. Het vrije uitzicht over het groene Domela Nieuwenhuisplantsoen zorgt voor een prettige, rustige sfeer midden in de stad. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douche, toilet, wastafel met meubel en een verwarmde smart spiegel met geïntegreerde infraroodverwarming. De wasmachine en elektrische boiler zijn netjes weggewerkt in een separate kast. Op de vierde verdieping beschikt de woning bovendien over een eigen berging, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. COMFORT & VERDUURZAMING Tijdens de grootschalige verbouwing in 2021 is niet alleen gekeken naar de uitstraling van de woning, maar juist ook naar comfort, techniek en toekomstbestendigheid. Zo is de woning volledig aardgasvrij gemaakt en voorzien van elektrische infrarood vloerverwarming met twee afzonderlijk regelbare zones en slimme WiFi-thermostaten. Daarnaast zijn onder andere de volgende werkzaamheden uitgevoerd: • volledige elektrische installatie vernieuwd; • nieuwe groepenkast met 12 groepen en verzwaarde 3 x 25A aansluiting; • aparte kookgroep én voorbereidende groep voor een Quooker; • volledige woning voorzien van geaarde stopcontacten; • mechanische ventilatie aangelegd; • recirculatie-afzuiging vervangen door luchtafvoer naar buiten; • geluidsisolerende vloer aangebracht (ca. 21 dB); • extra vloerisolatie en plafondisolatie toegepast; • slaapkamerwand extra geïsoleerd; • tochtstrips geplaatst bij alle ramen; • brandwerende voordeur geplaatst met valdorpel en SKG***-veiligheidssloten; • glasvezelaansluiting gerealiseerd; • domotica en slimme thermostaten aangebracht; • extra verlichting en stopcontacten op het balkon; • maatwerk garderobe met sensorverlichting gerealiseerd. Al deze investeringen zorgen voor een comfortabele woning waar techniek, veiligheid en woonplezier uitstekend samenkomen. VVE De vereniging zorgt voor het groot- en klein onderhoud van het gebouw, waaronder het schoonmaken en verlichten van de gemeenschappelijke ruimtes. Ook is de opstalverzekering via de VvE geregeld. OMGEVING De Spaarndammerbuurt behoort al jaren tot de meest geliefde stadswijken van Amsterdam. De karakteristieke architectuur, de gezellige sfeer en de centrale ligging maken dit een fantastische plek om te wonen. Voor de deur ligt het Westerpark; dé plek om te wandelen, hard te lopen, te sporten of te genieten van festivals, horeca en cultuur. In de directe omgeving vind je diverse speciaalzaken, supermarkten, restaurants en gezellige cafés. Ook de Jordaan, de Haarlemmerstraat en het centrum van Amsterdam zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel Station Amsterdam Centraal als Station Sloterdijk liggen op korte afstand en via de Ring A10 zijn de uitvalswegen snel bereikbaar. De woning wordt aangeboden met een BIEDEN VANAF PRIJS van € 375.000,- k.k. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.