Spadinalaan 4291031 KB AmsterdamOverhoeks

LUXE & DYNAMISCH WONEN VLAK BIJ HET CENTRUM VAN AMSTERDAM! Licht, modern en efficiënt ingedeeld 2-kamer appartement op de vierde verdieping (woonoppervlakte ca. 55 m²) voorzien van een riant balkon (ca. 15 m²), met een lift en eigen berging. Het appartement is in 2024 opgeleverd en gelegen in een autoluwe wijk omringd door een park, het IJ en wandelpaden. Optioneel is een parkeerplaats te koop in een ondergrondse parkeergarage verderop in de straat op circa 300 meter afstand (ca. 4 minuten lopen). Omgeving De Spadinalaan is gelegen in de wijk Overhoeks, een groene en moderne wijk achter het Eye Filmmuseum en tegenover station Amsterdam Centraal. De locatie ligt op korte afstand van het centrum en grenst aan de karakteristieke Van der Pekbuurt in Amsterdam Noord. Met de pont bereik je binnen enkele minuten Amsterdam Centraal, waardoor de verbinding met de rest van de stad uitstekend is. De buurt trekt zowel jonge professionals als gezinnen aan en biedt de dynamische sfeer van een modern stadsleven. In de directe omgeving zijn diverse horecagelegenheden, cafés en culturele voorzieningen te vinden, waaronder de A'DAM Toren, het Eye Filmmuseum en Tolhuistuin. Indeling Het appartement is gelegen op de vierde verdieping en is bereikbaar via de lift en het trappenhuis. Via de hal bereik je de verschillende vertrekken van de woning. De hoekligging geeft de woonkamer een open en luchtige sfeer en heeft dankzij de vele plafondhoge raampartijen veel lichtinval. De Siematic keuken met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, Quooker kraan en een Bora Pure kookplaat met geïntegreerde afzuiging vormen het hart van de woonkamer. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, gelegen op het oosten, waar je heerlijk kunt genieten van ochtend- en middagzon. Vanuit de hal is de slaapkamer bereikbaar, welke genoeg ruimte biedt voor een tweepersoonsbed, kledingkast en thuiswerplek. De slaapkamer biedt eveneens toegang tot het balkon. Tot slot zijn vanuit de hal het separate toilet, de technische ruimte en de badkamer bereikbaar. De technische ruimte is voorzien van de warmte-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer heeft een moderne, frisse uitstraling en past perfect bij de luxe afwerking van de rest van de woning. Bijzonderheden - Woonoppervlak van ca. 55 m²; - Hoekligging met veel licht; - Balkon van ca. 15 m²; - Privé berging van ca. 5 m² in de onderbouw; - Bouwjaar 2024; - Energielabel A+; - De erfpachtcanon is afgekocht tot 30-06-2071; - Vloerverwarming en vloerkoeling; - Gezonde en professioneel beheerde VVE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 151,03; - Een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig op de begane grond; - Kozijnen van onderhoudsvrij bronskleurig aluminium; - Oplevering in overleg. -------------------------------------------------------------------------------- English translation LUXURY & DYNAMIC LIVING NEAR THE AMSTERDAM CITY CENTRE! Bright, modern and efficiently laid-out 2-room apartment on the fourth floor (approx. 55 m²) featuring a spacious balcony (approx. 15 m²), with lift access and a private storage room. The apartment was completed in 2024 and is located in a low-traffic residential area surrounded by greenery, the River IJ, and walking paths. An optional parking space is available for purchase in an underground garage further down the street, approximately 300 metres away (around a 4-minute walk). Location Spadinalaan is situated in the Overhoeks district, a green and modern neighbourhood located behind the Eye Filmmuseum and directly opposite Amsterdam Central Station. The location is within close proximity to the city centre and borders the characteristic Van der Pek neighbourhood in Amsterdam North. By ferry, Amsterdam Central Station can be reached within minutes, ensuring excellent connectivity to the rest of the city. The area attracts both young professionals and families and offers the dynamic atmosphere of modern urban living. In the immediate surroundings, you will find a wide range of restaurants, cafés and cultural amenities, including the A'DAM Tower, the Eye Filmmuseum, and Tolhuistuin. Layout The apartment is located on the fourth floor and is accessible via both lift and staircase. The hallway provides access to all rooms. Due to its corner position, the living room has an open and airy feel, enhanced by large floor-to-ceiling windows that provide abundant natural light. The Siematic kitchen is equipped with high-quality Siemens built-in appliances, a Quooker tap, and a Bora Pure induction hob with integrated cooktop extractor, forming the centrepiece of the living space. From the living room, there is access to the east-facing balcony, where you can enjoy the morning and early afternoon sun. The bedroom is accessible from the hallway and offers sufficient space for a double bed, wardrobe, and home office setup. It also provides direct access to the balcony. The hallway further leads to a separate toilet, technical room, and bathroom. The technical room houses the heating system and provides connections for a washing machine and dryer. The bathroom has a modern, fresh appearance and complements the high-quality finish throughout the apartment. Features - Living space of approx. 55 m²; - Corner apartment with abundant natural light; - Balcony of approx. 15 m²; - Private storage room of approx. 5 m² in the basement; - Year of construction of the complex: 2024; - Energy label A+; - The ground rent has been bought off until 30-06-2071; - Underfloor heating and cooling system; - Healthy and professionally managed homeowners’ association (HOA). The monthly service charges are €151.03; - A communal bicycle shed is available on the ground floor; - Maintenance-free bronze-coloured aluminium window frames; - Delivery in consultation.