Spadinalaan 4591031 KB AmsterdamOverhoeks

Exceptioneel licht en perfect ingedeeld driekamerappartement van 83m² met twee ruime balkons op het oosten en fantastisch vrij uitzicht over het Tolhuiskanaal. De woning bevindt zich op de 6e verdieping van het zeer fraai vorm gegeven appartementencomplex “The Stack”, gelegen op een steenworp afstand van het IJ en vlakbij de binnenstad. Noemenswaardig zijn de hoge ramen en deuren in de gevel van de woning, maar ook zeker de twee ruime balkons, welke grenzen aan het woongedeelte en aan beide slaapkamers. De woning is gelegen in de wijk Overhoeks grenzend aan het hippe Buiksloterham op de kop van Amsterdam Noord en recht tegenover het IJ en Amsterdam CS. Leuk te vermelden is dat momenteel de laatste hand wordt gelegd aan de aanleg van het Cartagenaplein, wat het hart van de buurt wordt. Tevens behoort de woning een separate berging toe, gelegen in de onderbouw waar zich tevens een gemeenschappelijke fietsenberging bevindt. Tenslotte is het mogelijk een parkeerplaats te kopen in ondergelegen parkeergarage met een vraagprijs van € 64.500,- k.k. De VvE genaamd “The Stack Woongebouw G2” wordt professioneel beheerd. De servicekosten voor het appartement en de berging bedragen € 254,11 per maand. Voor de (optionele) parkeerplaats bedragen de servicekosten € 74,69 per maand. INDELING Via de gemeenschappelijke entree met ruime ontvangsthal en bellentableau kunt u met de trap of lift naar de zesde verdieping waar zich de entree tot de woning bevindt. In de hal is ruimte voor een garderobe. Daarnaast bevinden zich hier de meterkast en het separate toilet. Via een glazen tussendeur is er toegang naar de lichte living met plafondhoge ramen aan twee zijdes. Deze sfeervolle kamer is onderverdeeld in een fijne zitruimte welke naadloos overloopt in de moderne woonkeuken. Vanuit de living is er tweemaal toegang tot het eerste balkon. Het balkon is werkelijk een verlengstuk van het woongedeelte. De lichte, moderne keuken is uitgevoerd met mat witte kasten en lades in combinatie met een mooi composiet werkblad. Het centraal gelegen kookeiland biedt goede bergruimte aan beide kanten en een gezellig zitje op de kop. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk “Bosch”. Tegenover het kookeiland is er ruimte voor een 6-8 persoons eettafel met een weids uitzicht over het Cartagenaplein, de wijk zelf en het Tolhuiskanaal. In de keuken is nog een diepe vaste kast met extra opbergmogelijkheden en de warmte terugwin installatie. Via de tussendeur komt men in de gang vanwaar alle overige ruimtes te bereiken zijn. Er zijn twee slaapkamers aanwezig. De hoofdslaapkamer biedt plaats voor zowel een tweepersoonsbed als een brede, hoge kledingkast. Naastgelegen kamer is een goede kinderkamer, maar kan tevens perfect dienen als werkruimte. Beide kamers hebben toegang tot het tweede balkon. De ruime badkamer is uitgevoerd met een lichtgrijze vloertegel en een geheel wit betegelde wand. Deze badkamer voorziet in een zwevend toilet, ligbad, inloopdouche, handdoekradiator en een breed houten wastafelmeubel met dubbele kraan en een bijbehorende grote spiegel met verwarming. Naast de badkamer is nog een grote wasruimte gelegen, waarin de benodigde aansluitingen zijn geplaatst. Tevens biedt deze ruimte plaats voor een extra grote kledingkast. In de onderbouw bevindt zich nog een eigen berging en de parkeergarage met een bijbehorende parkeerplaats. Het is mogelijk om een elektrische fiets op te laden in de eigen berging. Tenslotte is er nog een afgesloten gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning is gerealiseerd op een fantastische locatie te weten op de kop van Amsterdam Noord waar men ruimtelijk en rustig kan wonen, maar vanwaar men binnen een mum van tijd midden in het bruisende centrum staat via de gratis pont (24-uurs dienst). Noemenswaardig en opvallend is de individualiteit van de verschillende kavels en de artistieke expressie van alle zelfbouwers. Buiten De Buiksloterham en de chique torens aan het IJ is er ook nog het hippe NDMS-terrein met o.a. de trendy IJ-hallen, Pllek en Noorderlicht. Op loopafstand bevindt zich het imposante gebouw Eye. Het nieuwe gedeelte van Noord is dan ook rijkelijk omgeven van trendy hotspots, zowel op cultureel als op horecagebied. Ontspannen, recreëren en flaneren langs het water kan in het Papaverpark of in het iets verder gelegen Oeverpark, Noorderpark en Twiske, ook wel de tuin van het IJ genoemd. PARKEREN Dit appartement wordt aangeboden met een optionele parkeerplaats. Het is niet mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen in dit gebied. Op de openbare weg geldt betaald parkeren. BIJZONDERHEDEN: -Ruim en goed ingedeeld driekamerappartement van 83m²; -Gelegen in nieuwbouwcomplex “The Stack” uit 2024; -Gebouw is aangesloten op aardwarmte (WKO) welke voorziet in vloerverwarming en vloerkoeling; -Parkeerplaats separaat te koop, vraagprijs € 64.500,- kosten koper; -Energielabel A+; -Afgekochte erfpacht voor zowel het appartement als parkeerplaats (t/m 31-5-2071); -Oplevering in overleg, maar kan spoedig. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.