Spreeuwenpark 851021 GV AmsterdamVogelbuurt-Zuid

KARAKTERVOLLE DUBBELE BOVENWONING MET VIER SLAAPKAMERS EN VRIJ UITZICHT OVER HET SPREEUWENPARK *** English below *** Op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam-Noord, in de populaire Vogelbuurt, ligt deze ruime en lichte dubbele bovenwoning van circa 106 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, een eigen entree vanaf de straat, een balkon op het noordoosten en een prachtig vrij uitzicht over het groene Spreeuwenpark. Een ideale combinatie van ruimte, comfort en een uitstekende ligging. Indeling Via de eigen voordeur en zelfstandige opgang bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich de royale doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor de woning profiteert van veel natuurlijk licht. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over het Spreeuwenpark. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon. Op deze verdieping bevindt zich tevens een extra kamer, ideaal als werk-, studie- of slaapkamer. De keuken ligt aan de achterzijde en heeft eveneens toegang tot het balkon. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De tweede verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Verder is er een aparte cv-/wasruimte met aansluiting voor de wasmachine. De ruime overloop biedt extra bergruimte. Duurzaam en comfortabel De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verduurzaamd. Verwarming vindt plaats via een HR-combiketel uit 2019. De woning is volledig voorzien van HR++ glas. In 2025 zijn aan de voorzijde nieuwe kozijnen met HR++ glas geplaatst en aan de achterzijde is het glas vervangen door HR++ beglazing. Daarnaast is de dakkapel geïsoleerd. Dit draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat en lagere energielasten. Ligging De Vogelbuurt is een van de meest gewilde buurten van Amsterdam-Noord en staat bekend om haar karakter, groen en uitstekende bereikbaarheid. Vanaf de woning wandel je eenvoudig naar de pont richting Amsterdam Centraal Station of naar metrostation Noord van de Noord/Zuidlijn. Binnen korte tijd bereik je het centrum van Amsterdam. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan populaire cafés, restaurants en speciaalzaken. De buurt ontwikkelt zich volop en rondom het nabijgelegen plein bevinden zich onder meer Sans (biologische buurtwinkel met koffiebar), Subcult (vegan bar) en De Duif (onafhankelijke boekhandel). Hierdoor woon je op een levendige locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van rust en uitzicht op het groen. Vereniging van Eigenaren De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren met 59 appartementsrechten. Het professionele beheer wordt verzorgd door VvE Beheer Amsterdam. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de financiële positie van de vereniging is gezond. De maandelijkse servicekosten bedragen € 319,08. Bijzonderheden • Bouwjaar 1915 • Woonoppervlakte circa 106 m² (NEN 2580) • Eigen entree en zelfstandige opgang • Vrij uitzicht over het Spreeuwenpark • Royale doorzonwoonkamer • Vier slaapkamers • Extra werk-/slaapkamer op de woonverdieping • Balkon op het noordoosten • HR-combiketel (2019) • Volledig voorzien van HR++ glas • Nieuwe kozijnen aan de voorzijde geplaatst in 2025 • Geïsoleerde dakkapel • Actieve en professioneel beheerde VvE • Servicekosten € 319,08 per maand • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht • Goede bereikbaarheid via pontverbindingen, Noord/Zuidlijn en Ring A10 • Verkoopclausules van toepassing: niet-bewonings-, asbest- en oudersdomsclausule • Oplevering in overleg Een heerlijk lichte en ruime woning op een fantastische locatie in Amsterdam-Noord, met vier slaapkamers, een balkon en een uniek vrij uitzicht over het groen. *** English *** CHARMING DUPLEX APARTMENT WITH FOUR BEDROOMS AND OPEN VIEWS OVER SPREEUWENPARK Situated in one of the most sought-after locations in Amsterdam North, in the popular Vogelbuurt neighbourhood, this spacious and bright duplex apartment of approximately 106 m² offers the perfect combination of character, comfort and convenience. Featuring four bedrooms, a private entrance from the street, a northeast-facing balcony and beautiful unobstructed views over the green Spreeuwenpark, this is an ideal family home in a vibrant urban setting. Layout The apartment is accessed through its own private entrance and staircase leading to the first floor. Here you will find the generous living room extending from front to back, with large windows on both sides providing an abundance of natural daylight throughout the day. At the front, you can enjoy unobstructed views overlooking Spreeuwenpark. At the rear, French doors open onto the balcony. Also located on this floor is an additional room that can be used as a bedroom, home office or study. The kitchen is situated at the rear and also provides access to the balcony. A separate toilet completes this level. The second floor offers three well-proportioned bedrooms. The bathroom is equipped with a shower, washbasin and second toilet. There is also a separate utility room housing the central heating system and washing machine connection. The spacious landing provides additional storage possibilities. Sustainable and Comfortable The property has been upgraded in recent years with several energy-efficient improvements. Heating is provided by a high-efficiency central heating boiler installed in 2019. The entire apartment is fitted with HR++ double glazing. In 2025, new window frames with HR++ glazing were installed at the front, while the rear glazing was also upgraded to HR++ glass. The dormer has been insulated as well, contributing to improved comfort and energy efficiency. Location Vogelbuurt is one of the most desirable neighbourhoods in Amsterdam North, known for its character, green surroundings and excellent accessibility. From the property, you can easily walk to the ferry connecting directly to Amsterdam Central Station or reach the North/South Metro Line within minutes. The surrounding area offers an excellent selection of popular cafés, restaurants, and specialty stores, providing everything you need close to home. The neighbourhood continues to evolve and flourish, with a variety of popular local establishments surrounding the nearby square, including Sans (an organic neighbourhood grocery store with a coffee bar), Subcult (a vegan bar), and De Duif (an independent bookstore). As a result, you enjoy living in a vibrant and dynamic area with all daily amenities within easy reach, while still benefiting from the peace and tranquillity of home and views of the surrounding greenery. Homeowners' Association (VvE) The apartment forms part of a healthy and active homeowners' association consisting of 59 apartment rights. Professional management is provided by VvE Beheer Amsterdam. A long-term maintenance plan is in place and the association has a sound financial position. Monthly service charges amount to €319.08. Key Features • Built in 1915 • Approx. 106 m² of living space (NEN 2580 measured) • Private entrance and staircase • Unobstructed views over Spreeuwenpark • Bright through-living room • Four bedrooms • Additional study/bedroom on the living floor • Northeast-facing balcony • High-efficiency central heating boiler (2019) • Fully fitted with HR++ double glazing • New front window frames installed in 2025 • Insulated dormer • Active and professionally managed homeowners' association • Monthly service charges: €319.08 • Perpetually prepaid ground lease • Excellent accessibility via ferry connections, the North/South Metro Line and the A10 ring road • The following clauses apply to the sale: a non-owner-occupancy clause, an asbestos clause, and an age clause. • Transfer date in consultation A bright and spacious family home with four bedrooms, a balcony and beautiful open park views, perfectly combining tranquillity, greenery and city living in one of Amsterdam North's most desirable neighbourhoods.