Stadionkade 160-41076 BZ AmsterdamVan Tuyllbuurt

Een ideaal startersappartement op een fantastische locatie in Amsterdam-Zuid! Gelegen op de bovenste verdieping van een karakteristiek pand uit 1931 aan de geliefde Stadionkade, beschikt deze woning over een woonoppervlakte van 44,10 m². Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht! INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis is de woning op de vierde verdieping bereikbaar. Het appartement is gelegen aan de achterzijde van het pand. De entree geeft toegang tot de lichte woonruimte, waar de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. De woonkamer heeft een open indeling en biedt ruimte voor zowel een zit- als eethoek. De open keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met kastruimte, werkblad, afzuigkap en spoelbak. Aansluitend bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar de bovengelegen slaapverdieping. Hier is onder de schuine kap een afzonderlijke slaapkamer gerealiseerd. De in 2026 vergunningsvrij geplaatste dakkapel met brede raampartij zorgt voor veel natuurlijk licht. Door de slaapfunctie op deze verdieping onder te brengen, blijft de woonverdieping volledig beschikbaar als leefruimte. LIGGING/BEREIKBAARHEID De woning is gelegen aan de geliefde Stadionkade in Amsterdam-Zuid. Op slechts vijf minuten afstand liggen het groene Vondelpark, de chique Beethovenstraat en de exclusieve boetieks en cafés van de Cornelis Schuytstraat. Op loopafstand bevinden zich het Olympisch Stadion en het Stadionplein, waar iedere zaterdag een gezellige versmarkt plaatsvindt. Ook voor de dagelijkse boodschappen is er in de directe omgeving een ruim aanbod, waaronder een grote Albert Heijn en diverse speciaalzaken, zoals de bekende Franse bakker Le Fournil, kaaswinkel l’Amuse en verschillende delicatessenzaken. Ook op culinair gebied is er volop keuze. De buurt biedt een breed scala aan restaurants en cafés, waaronder Bar Baut, Spaghetteria, l’Arena, Cucina Casalinga, Jack Dish, Carbon Zuid, Mr. Sam, Mama Kelly, NENI en Wils, veelal met zonnige terrassen. Voor koffie en lunch zijn onder meer Vascobelo, Het Vlaamsch Broodhuys en Coffee District geliefde adressen. De ligging is bijzonder gunstig, met de Zuidas, het Beatrixpark en het Amsterdamse Bos op korte afstand. Deze groene gebieden bieden volop mogelijkheden voor ontspanning. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto zijn de Ring A10 en de uitvalswegen A1, A2, A4 en A9 binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: tram- en bushaltes bij het Stadionplein en Olympiaplein liggen op loopafstand en bieden snelle verbindingen met het centrum en andere delen van de stad. Station Amsterdam Zuid, met trein- en metroverbindingen waaronder de Noord/Zuidlijn, is eenvoudig per fiets of openbaar vervoer te bereiken en biedt onder meer een directe verbinding met Schiphol. OPPERVLAKTE Woonoppervlakte: 44,10 m² Conform meetinstructie NEN-2580 ONDERHOUD Het appartement beschikt over energielabel D en is voorzien van een eigen HRE-combiketel uit 2022. De woning is deels voorzien van enkele en deels van dubbele beglazing. In 2026 is op de kapverdieping vergunningsvrij een dakkapel geplaatst. KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Amsterdam Sectie: AB Nummer: 2539 Index: A-43 BOUWJAAR 1931 Vereniging van Eigenaren Vereniging van Eigenaars gebouw “Stadionplein 65-89 en Stadionkade 157-161” te Amsterdam, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 34374895 en bestaande uit 44 leden. De VvE wordt professioneel beheerd door Rappange Beheer en beschikt over een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP). ERFPACHT De erfpacht is eeuwigdurende afgekocht! Er is geen erfpachtcanon meer verschuldigd. BIJZONDERHEDEN - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; er is geen erfpachtcanon meer verschuldigd; - Het betreft een voormalige huurwoning. Derhalve worden in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule en een ‘as is, where is’-clausule opgenomen; - Mogelijkheid tot twee parkeervergunningen; - Recent is op de kapverdieping vergunningsvrij een dakkapel geplaatst; - Gelegen in het geliefde Amsterdam-Zuid, met winkels, restaurants en het openbaar vervoer op loopafstand. DISCLAIMER Deze informatie is door Keij & Stefels B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. U kunt ook zelf de maten (laten) controleren van het object. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.