Stadionweg 138-21077 SX AmsterdamMinervabuurt-Midden

Royaal wonen in Amsterdam - (oud) Zuid: 183 m² verdeeld over twee volwaardige woonlagen Op een geliefde locatie in Amsterdam - (oud) Zuid ligt dit uitzonderlijk ruime en veelzijdige dubbele bovenhuis van circa 183 m². De woning beschikt over zes kamers, waaronder drie slaapkamers, twee badkamers, twee keukens en twee balkons. De twee woonlagen zijn via een eigen entree en privé trappenhuis met elkaar verbonden. De royale oppervlakte en flexibele indeling bieden volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen. Denk aan een groot gezin, thuiswerken met meerdere werk- of studeerkamers, een comfortabele gastenverdieping of een combinatie daarvan. Aan de achterzijde vormt het uitzicht over de rustige, door de VvE onderhouden binnentuin een aangenaam contrast met het stedelijke karakter van Amsterdam - (oud) Zuid. INDELING Via de eigen entree op de beletage bereikt u het privé trappenhuis dat beide woonlagen met elkaar verbindt. Tweede verdieping De tweede verdieping vormt de hoofdwoonlaag. De royale woon- en eetkamer strekt zich uit van de voor- tot de achterzijde van de woning. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en geven de leefruimte een ruimtelijk karakter. Alle kamers in de woning zijn voorzien van een parketvloer. Vanuit de eetkamer is het balkon aan de achterzijde bereikbaar, met uitzicht over de rustige binnentuin. Aan de voorzijde bevindt zich een separate zijkamer. Deze ruimte kan uitstekend worden gebruikt als werkkamer, tv-kamer of extra slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en slaapkamer. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetronoven, stoomoven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. De slaapkamer beschikt over vaste inbouwkasten en een Frans balkon. Aangrenzend bevindt zich de badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet. Vierde verdieping Via het privé trappenhuis bereikt u de vierde verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een tweede badkamer, een tweede keuken en een extra multifunctionele kamer. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde. De andere slaapkamer grenst aan de badkamer, die is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Centraal op deze verdieping ligt de tweede keuken, voorzien van onder meer een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, was-/droogcombinatie en oven-magnetron. Ook vanuit deze keuken is het balkon bereikbaar. Daarnaast is er een separaat toilet en een extra kamer die kan worden gebruikt als werk-, hobby- of bergruimte met lichtkoepel (doorgang voor eventueel aan te leggen dakterras). De aanwezigheid van een tweede keuken en badkamer maakt deze verdieping bijzonder flexibel in het gebruik en biedt de mogelijkheid om binnen één woning twee duidelijk van elkaar onderscheiden woon- en leefzones te creëren. Volgens de statuten van de VvE behoort het realiseren van een dakterras tot de mogelijkheden. De doorgang naar het dak is reeds aanwezig. Voor realisatie is toestemming en, waar vereist, een vergunning van de gemeente Amsterdam nodig. OMGEVING De woning ligt aan de Stadionweg in Amsterdam - (oud) Zuid, in de Minervabuurt. Een karakteristieke woonomgeving met brede lanen en een uitstekende combinatie van stedelijke voorzieningen en rust. De Beethovenstraat, het Olympisch Stadion, het Beatrixpark en het Gelderlandplein en zuid-As bevinden zich op korte afstand. In de directe omgeving is een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid ligt op enkele minuten fietsen en biedt goede verbindingen per trein, metro en tram. Diverse bus- en tramhaltes bevinden zich op loopafstand. Met de auto is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar, met goede verbindingen richting Schiphol en de rest van de Randstad. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 april 2063. De huidige jaarlijkse canon bedraagt € 2.108,01 en wordt jaarlijks geïndexeerd. VERENIGING VAN EIGENAARS De hoofd-VvE Muzenhof bestaat uit 124 woningen en is ondergesplitst in kleinere VvE's. Het onderhoud wordt gemeenschappelijk vanuit de hoofd-VvE uitgevoerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De VvE is actief en wordt professioneel beheerd door Ter Linden en Heijer VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 439,79. Het voorschot voor de stookkosten bedraagt € 150 per maand. BIJZONDERHEDEN - Circa 183 m² gebruiksoppervlakte wonen; - Zes kamers, waaronder drie slaapkamers; - Twee woonlagen met een eigen entree en privé trappenhuis; - Twee keukens; - Twee badkamers en twee separate toiletten; - Twee balkons en een Frans balkon; - Parketvloer in alle kamers; - Rustige achterzijde met uitzicht over de door de VvE onderhouden binnentuin; - Dubbel glas aan de voorzijde; - Energielabel D; - Gemeentelijk monument; - Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras, onder voorbehoud van de benodigde toestemming en vergunning; - Doorgang naar het dak reeds aanwezig; - Traplift aanwezig in het privé trappenhuis naar de tweede en vierde verdieping; - Actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan en professioneel beheer; - Servicekosten € 439,79 per maand; - Voorschot stookkosten € 150 per maand; - Jaarlijkse erfpachtcanon € 2.108,01, huidig tijdvak tot en met 15 april 2063; - Op dit adres kunnen twee parkeervergunningen worden aangevraagd; volgens de huidige informatie is er geen wachtlijst; - Ouderdoms-, niet-zelfbewonings- en NEN2580-clausule worden opgenomen; - Voorbehoud gunning verkoper; - Oplevering in overleg en kan snel. INTERESSE? Wij nemen graag de tijd voor u. Plan een afspraak via onze website of bel naar ons kantoor en wij laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! NOTARISKEUZE De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de Regio Amsterdam of binnen een straal van 5 km van het ter verkoop aangeboden object. DISCLAIMER Wij hebben deze informatie met zorg samengesteld, aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.