Ten Katestraat 39-21053 BX AmsterdamBellamybuurt-Zuid

Sfeervol en goed ingedeeld 2-kamerappartement van 43 m² met een moderne keuken, houten visgraatvloer, zonnig balkon op het zuidwesten en een eigen berging van 6,5 m². En dat midden in het bruisende Oud-West! Wat een heerlijke plek! Midden in de populaire Ten Katestraat, op steenworp afstand van de Foodhallen en de gezellige Ten Katemarkt, ligt dit sfeervolle en goed onderhouden appartement op de tweede verdieping. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken uit 2023, een ruime slaapkamer en een verzorgde badkamer. De fraaie houten visgraatvloer geeft het appartement een warme en stijlvolle uitstraling. Zo beschikt de woning over HR++ beglazing, energielabel B en een balkon op het zuidwesten waar je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Daarnaast is er een praktische eigen berging op de vijfde verdieping. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping. Je komt binnen in de centrale hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Dankzij de raampartijen komt er prettig daglicht binnen en de mooie houten visgraatvloer zorgt direct voor een warme uitstraling. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Aansluitend bevindt zich de keuken, die in 2023 is vernieuwd en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Een fijne plek om uitgebreid te koken en gezellig te tafelen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon van circa 3,8 m², gelegen op het zuidwesten. Een heerlijke plek om na een lange werkdag nog even buiten te zitten en van de zon te genieten. Aan de voorzijde van het appartement ligt de goed bemeten slaapkamer. Hier is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De slaapkamer is prettig gescheiden van het woongedeelte, wat zorgt voor een fijne indeling en de nodige privacy. De badkamer is in 2019 gerenoveerd en voorzien van een douche, wastafel met meubel en toilet. Ook bevindt zich hier de wasmachine. Op de vijfde verdieping beschikt het appartement over een eigen berging van circa 6,5 m². Ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Omgeving: Wonen in de Ten Katestraat betekent wonen op een van de leukste plekken van Amsterdam Oud-West! De straat staat bekend om de gezellige Ten Katemarkt, waar je terechtkunt voor verse groenten, fruit, bloemen en allerlei andere lekkernijen. Direct om de hoek liggen de populaire Foodhallen, waar je kunt genieten van een uitgebreid aanbod aan internationale gerechten en gezellige borrelplekken. Ook de FilmHallen bevinden zich hier, ideaal voor een avondje naar de bioscoop. Oud-West staat daarnaast bekend om zijn enorme aanbod aan leuke restaurants, koffietentjes en cafés. Denk aan Bar Centraal, Spaghetteria, Bar Spek en The Breakfast Club. Ook in de Jan Pieter Heijestraat, de Kinkerstraat en de Bilderdijkstraat vind je volop gezellige hotspots, bijzondere winkels en fijne terrassen. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Diverse supermarkten, speciaalzaken en natuurlijk de Ten Katemarkt liggen op loopafstand. Zin in wat groen? Het Vondelpark en het Westerpark zijn allebei gemakkelijk per fiets bereikbaar. Ook de Jordaan, de Negen Straatjes en het centrum van Amsterdam liggen op slechts enkele minuten fietsen. De bereikbaarheid is uitstekend. In de directe omgeving bevinden zich verschillende tram- en bushaltes met goede verbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal en Station Lelylaan. Met de auto zijn de Ring A10 en de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Parkeren is mogelijk via het gemeentelijke vergunningensysteem. Kortom, een fantastische locatie voor wie houdt van het bruisende stadsleven, maar ook graag een comfortabele plek heeft om thuis te komen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1895 - Woonoppervlakte 43 m² (NEN 2580 meetinstructie) - Ruime berging op 5de verdieping van 6,5 m² (NEN 2580 meetinstructie) - Energielabel B - Fraaie houten visgraatvloer - Volledig voorzien van HR++ beglazing - Keuken gerenoveerd in 2023 - Badkamer gerenoveerd in 2019 - Balkon op het Zuid-westen - Gemeentelijke erfpacht, huidige tijdvak afgekocht tot en met 31 januari 2061 - Actieve VvE bestaande uit 8 appartementsrechten - Professioneel VvE-beheer en MJOP aanwezig (2024) - Reservefonds VvE circa 25k (peildatum 30 juli 2026) - VvE bijdrage: € 183,- p.m. - Lage stookkosten - Parkeren via vergunning mogelijk - Laag funderingsrisico volgens de beschikbare funderingsrisicobeoordeling (A, B, C) - Mogelijkheid tot overname van de inboedel - Oplevering in overleg Een ideaal appartement voor starters die comfortabel willen wonen op een centrale locatie in Amsterdam. Plan snel een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden zelf. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.