Ten Katestraat 53-11053 BZ AmsterdamBellamybuurt-Zuid

Gelegen in het hart van Oud-West, de Bellamybuurt, dit heerlijke appartement van ruim 44 m² met balkon en met uitzicht over de leukste markt van Amsterdam! **ENGLISH TRANSLATION BELOW** Het gehele pand is compleet gerenoveerd in 2015 met nieuwe fundering en ook nog eens energiezuinig met een A label. Absoluut voordeel; deze woning kan geheel gemeubileerd worden opgeleverd dus echt turn-key! Indeling Begane grond: Typisch Amsterdams open portiek met trapopgang en keurig gemeenschappelijk trappenhuis. Omdat er een souterrain en een bel-etage onder dit appartement liggen, bevindt de 1e verdieping van dit gebouw zich eigenlijk op het niveau van de 2e verdieping. Hierdoor geniet je van meer uitzicht en meer lichtinval. Eigen entree op de eerste verdieping. Je komt het appartement binnen in de royale woonkamer met open keuken. De moderne keuken bevindt zich centraal in het appartement en is voorzien van alle gangbare inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en een wasmachine. Via twee grote openslaande deuren bereik je het balkon, waar je uitkijkt over de Hallen en de dag kunt beginnen met een kop koffie in de eerste zonnestralen. De badkamer grenst aan de woonkamer en is compleet uitgerust met een douche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. De goed bemeten slaapkamer met kasten is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Daarnaast biedt de kamer voldoende ruimte voor een bureau of thuiswerkplek. Via twee glazen deuren is slaapkamer afgescheiden van het woongedeelte. Ligging De ligging is uitstekend. Het appartement bevindt zich in een van de meest populaire delen van Amsterdam Oud-West, op steenworp afstand van De Hallen. In de directe omgeving vindt u een uitgebreid aanbod aan gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Ten Katemarkt of bij diverse supermarkten op loopafstand. Ook de Foodhallen en Filmhallen liggen om de hoek. In 2015 is het appartement volledig gerenoveerd, waardoor het direct te betrekken is en voldoet aan de woonwensen van deze tijd. Parkeren Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningstelsel, vergunning gebied West 11.1. Voor meer informatie zie de website van de gemeente Amsterdam. Vergunninghouders kunnen ook parkeren in parkeergarage onder de Hallen, Kwintijn 1&2 (aan de Bilderdijkkade en Kwakersstraat). De bereikbaarheid De bereikbaarheid is goed, zowel met de auto, met de fiets, als met het openbaar vervoer. Met de fiets is binnen enkele minuten het centrum of hartje Vondelpark, de Jordaan of Rembrandtpark bereikbaar. De fiets kan je gratis in de gemeentelijke fietsenstalling in de parkeergarage van de Hallen stallen. Qua openbaar vervoer ligt de woning erg gunstig. In de buurt zijn diverse opstapplekken voor de tramlijnen 3, 7, 13, 17 en 19). Erfpacht Gelegen op afgekochte voortdurende erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Huidige tijdvak loopt tot 15 februari 2065. De canon na 2065 is vastgelegd bedraagt € 871,30,- (plus inflatiecorrectie). De Vereniging van Eigenaren De VvE is genaamd 'VvE Ten Katestraat 53-55-57' te Amsterdam en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. De maandelijkse bijdrage is € 173,- Er is een MJOP aanwezig. En de reserve is in lijn met het MJOP. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca 44,30m² (NEN2580); • Energielabel A; • Gesplitst in 2015; • Tijdvak voortdurende erfpacht afgekocht, loopt tot 2065; • Erfpacht hierna notarieel vastgezet; • Actieve VvE; • MJOP aanwezig; • Geen verhoogd funderingsrisico, vernieuwd in 2015; • Verkoop onder niet-zelfbewoningsclausule; • Oplevering in overleg, kan snel; • Notariskeuze koper, regio Amsterdam. Bezoek tenkatestraat53-1.nl voor meer informatie en de brochure over de woning. -------------------------------- Deze woning wordt aangeboden door een MVA-gecertificeerde Expatmakelaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Als u specifieke wensen heeft voor de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Als u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***ENGLISH TRANSLATION*** Located in the heart of Oud-West, in the Bellamybuurt, this delightful apartment of over 44 m² with a balcony and views overlooking the nicest market in Amsterdam! The entire building was completely renovated in 2015, including a new foundation, and is also energy efficient with an A-label. An absolute advantage: this property can be delivered fully furnished, making it truly turn-key! Layout Ground floor: Typical Amsterdam-style open entrance with staircase and a neat communal hallway. Because there is a basement and a bel-etage beneath this apartment, the first floor of this building is actually situated at the level of a second floor. This allows for more views and greater natural light. Private entrance on the first floor. You enter the apartment into the spacious living room with open kitchen. The modern kitchen is centrally located within the apartment and is equipped with all common built-in appliances, including an induction hob, dishwasher and washing machine. Through two large French doors you reach the balcony, where you overlook De Hallen and can start the day with a cup of coffee in the first rays of sunshine. The bathroom is adjacent to the living room and is fully equipped with a shower, washbasin unit, toilet and towel radiator. The well-sized bedroom with wardrobes is located at the front of the apartment. In addition, the room offers sufficient space for a desk or home office. The bedroom is separated from the living area by two glass doors. Location The location is excellent. The apartment is situated in one of the most popular parts of Amsterdam Oud-West, just a stone's throw from De Hallen. In the immediate vicinity you will find an extensive range of cosy cafés, restaurants and specialty shops. For daily groceries, you can visit the Ten Katemarkt or one of the various supermarkets within walking distance. The Foodhallen and Filmhallen are also around the corner. The apartment was completely renovated in 2015, making it ready for immediate occupancy and meeting the living standards of today. Parking Paid parking is available on the public road and through a permit system, permit area West 11.1. For more information, please see the website of the Municipality of Amsterdam. Permit holders can also park in the parking garage underneath De Hallen, Kwintijn 1 & 2 (accessible via the Bilderdijkkade and Kwakersstraat). Accessibility The accessibility is excellent, both by car, bicycle and public transport. By bicycle, the city centre, the heart of the Vondelpark, the Jordaan and the Rembrandtpark can all be reached within just a few minutes. Bicycles can be parked free of charge in the municipal bicycle storage facility located in the parking garage of De Hallen. In terms of public transport, the property is very conveniently located. Various stops for tram lines 3, 7, 13, 17 and 19 are nearby. Ground Lease Situated on perpetual leasehold land of the Municipality of Amsterdam, with the current lease period paid off. The current lease period runs until 15 February 2065. The ground rent after 2065 has been fixed by notarial deed and amounts to €871.30 per year (plus indexation). Homeowners' Association The Homeowners' Association is called 'VvE Ten Katestraat 53-55-57' in Amsterdam and is professionally managed by Pro VvE Beheer. The monthly contribution amounts to €173. A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is available, and the reserve fund is in line with the MJOP. Particulars - Living area approximately 44.30 m² (NEN2580); - Energy label A; - Subdivided in 2015; - Current perpetual leasehold period paid off, running until 2065; - Ground lease after 2065 fixed by notarial deed; - Active Homeowners' Association; - MJOP available; - No increased foundation risk, renewed in 2015; - Sale subject to a non-owner-occupancy clause; - Delivery in consultation, can be quick; - Buyer's choice of notary, Amsterdam region. Visit tenkatestraat53-1.nl for more information and the property brochure. This property is offered by an MVA-certified Expat Broker. --------------------------------------------- Disclaimer This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the estate agent acts as advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to independently investigate (or have investigated) these matters. If you do not engage an expert representative, you declare yourself sufficiently knowledgeable under the law to oversee all matters that are of importance. The NVM conditions apply.