Ten Katestraat 65-31053 BZ AmsterdamBellamybuurt-Zuid

Licht en goed ingedeeld dubbel bovenhuis van ruim 92 m2 op de derde en vierde verdieping van een statig pand, met maar liefst twee dakterrassen gelegen op eigen grond, in de populaire Bellamybuurt, Oud-West! INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de voordeur op de tweede verdieping. Interne trap naar de derde verdieping. Derde verdieping Hal met garderobe en separate WC met fonteintje. U komt binnen in de royale doorzonwoonkamer, die door de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde een uitzonderlijk licht en ruimtelijk karakter heeft. De zitkamer aan de voorzijde geeft vrij uitzicht op de Ten Katestraat en de tegenoverliggende Hasebroekstraat. De woonkeuken aan de achterzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een gezellig barretje met aangrenzend de eettafel. Hier bevindt zich tevens ook een ruimte die kan dienen als bijkeuken of kantoor en heeft een aansluiting voor de wasmachine en droger. Vierde verdieping Er is een separate WC met fonteintje. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het eerste terras. De badkamer beschikt over een inloopdouche en dubbele wastafel. Aan de voorzijde is nog een goed bemeten slaapkamer gelegen. Dakterras Vaste trap naar uw eigen riante dakterras, met een waanzinnig uitzicht over de stad, waar altijd een zonnige plek is te vinden. BIJZONDERHEDEN - Dubbel bovenhuis van 92,30 m2 (geen bovenburen!) - Energielabel A - Twee dakterrassen van in totaal 37,70 m2 - Eigen grond! - Twee slaapkamers - Actieve VVE, in eigen beheer. De maandelijkse servicekosten zijn €180. OMGEVING De Ten Katestraat is een van die bijzondere straten in Oud-West: overdag levendig dankzij de markt, maar ’s avonds rustig en autovrij. De markt bevindt zich direct voor de deur; ideaal voor wie houdt van reuring, maar ook van rust. De buurt heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de populairste delen van de stad. De Hallen (met haar filmtheater, bibliotheek, foodhallen en creatieve werkplekken), vormt het kloppende hart van de wijk. Daarnaast vind je om de hoek tal van gezellige koffiebars en winkels in de Kinkerstraat, De Clercqstraat en op de Bilderdijkkade. Ook het Vondelpark en het centrum/Jordaan liggen op loop- of fietsafstand. Openbaar vervoer (tram en bus) is binnen twee minuten bereikbaar, en met de auto zit je zo op de Ring A10. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Wij plannen graag een bezichtiging met u in! ---------------------------------------------------------- Bright and well-laid-out duplex apartment of over 92 m² on the third and fourth floors of a stately building, with no fewer than two roof terraces, situated on freehold land in the popular Bellamybuurt, Oud-West! LAYOUT Via the communal stairwell, you reach the front door on the second floor. Internal staircase to the third floor. Third floor Hall with wardrobe and separate WC with washbasin. You enter into the spacious living room, which has an exceptionally bright and spacious character due to the windows at both the front and rear. The sitting room at the front offers an unobstructed view of Ten Katestraat and the opposite Hasebroekstraat. The eat-in kitchen at the rear is equipped with various built-in appliances and a cozy bar with an adjoining dining table. There is also a room here that can serve as a utility room or office and has connections for the washing machine and dryer. Fourth floor There is a separate WC with washbasin. The bedroom at the rear provides access to the first terrace. The bathroom features a walk-in shower and a double sink. Another good-sized bedroom is located at the front. Roof Terrace Fixed stairs lead to your own spacious roof terrace, offering an amazing view over the city, where a sunny spot can always be found. SPECIAL FEATURES - Double upper apartment of 92.30 m² (no upstairs neighbors!) - Energy label A - Two roof terraces totaling 37.70 m² - Freehold land! - Two bedrooms - Active Owners' Association, self-managed. The monthly service charges are €180. SURROUNDINGS Ten Katestraat is one of those special streets in Oud-West: lively during the day thanks to the market, but quiet and car-free in the evening. The market is located right on the doorstep; ideal for those who enjoy the hustle and bustle, but also peace and quiet. In recent years, the neighborhood has developed into one of the most popular parts of the city. De Hallen (with its cinema, library, food halls, and creative workspaces) forms the beating heart of the neighborhood. Additionally, you will find numerous cozy coffee bars and shops around the corner on Kinkerstraat, De Clercqstraat, and Bilderdijkkade. Vondelpark and the city center/Jordaan are also within walking or cycling distance. Public transport (tram and bus) is accessible within two minutes, and by car, you can reach the A10 ring road in no time. GENERAL This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to investigate (or have investigated) these independently. If you do not engage an expert representative, you are considered, under the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply. We would be happy to schedule a viewing with you!