Theophile de Bockstraat 3-41058 TV AmsterdamLegmeerpleinbuurt

Compleet en zeer hoogwaardig gerenoveerd 3-kamerappartement van 64 m2 met een speelse en lichte indeling, verdeeld over 2 verdiepingen, op een geweldige locatie om de hoek van het Vondelpark in de bruisende Hoofddorppleinbuurt. De woning ligt bovendien op eigen grond! Deze woning is compleet gerenoveerd, waarbij het appartement van alle hedendaagse gemakken is voorzien, terwijl de authentieke charme behouden is gebleven. Bij de renovatie is veel aandacht uit gegaan naar de details, afwerking en isolatie, hetgeen tevens heeft geresulteerd in een energielabel A+. INDELING Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis, de voordeur van het appartement bevindt zich op de derde verdieping. Via de eigen trap bereikt u de vierde verdieping. Hier komt u binnen in de royale en lichte woonkamer, die dankzij de open indeling veel ruimte biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De stijlvolle luxe open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een mooi geheel met de living. De hal geeft toegang tot de overige vertrekken op deze verdieping. De slaapkamer is heerlijk licht en is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. De ruime badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en WC. In de trapkast is ruimte voor een garderobe. Daarnaast is er een aparte inbouwkast met ruimte voor een wasmachine/droger opstelling. Via de vaste trap vanuit de woonkamer bereikt u de tweede slaapkamer op de vijfde verdieping. Vanuit deze kamer is het platte dak bereikbaar. Er is door de gemeente reeds een vergunning afgegeven voor het realiseren van een dakterras. Door de gehele woning ligt een prachtige houten visgraat vloer en verder is het appartement prachtig afgewerkt met een zachte/warme kleur op de muren en diverse inbouwspots in het plafond. BIJZONDERHEDEN Hoogwaardig gerenoveerd appartement van 64m2 Nen2580 gemeten (bruto vloeroppervlakte 94,4 m2 ivm schuine wanden!) Werkelijk alles is nieuw inclusief prachtige houten visgraatvloer, keuken en badkamer Vergunning voor dakterras reeds afgegeven door de gemeente Gelegen op eigen grond! Bovenste verdieping, dus geen bovenburen! Zeer goed geïsoleerde woning met energielabel A+ Gasloos en dus energiezuinig wonen Warmtepomp en vloerverwarming op de vierde verdieping 2 slaapkamers De VvE bestaat uit 10 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door DK VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen thans € 85,- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing Projectnotaris Westerdok notariaat OMGEVING De woning ligt op een toplocatie in de bruisende Hoofddorppleinbuurt en op loopafstand van het populaire Vondelpark. Deze wijk grenst aan de ene kant aan het chique Oud-Zuid en aan de andere kant aan het hippe Oud-West. De buurt zelf wordt gekenmerkt door tal van leuke winkeltjes, terrassen, cafeetjes en restaurants, om de hoek van het Hoofddorpplein en aan de Amstelveenseweg, Sloterkade en de Overtoom. Voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving van de woning en ook culturele uitgaansgelegenheden zoals De Hallen, het Rijksmuseum en het Concertgebouw. Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand van de woning en er is een goede ontsluiting naar Ringweg A-10. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. =============================================== Completely and very high-quality renovated 3-room apartment of 64 m² with a playful and bright layout, spread over 2 floors, in a fantastic location around the corner from Vondelpark in the vibrant Hoofddorpplein neighborhood. Moreover, the property is situated on freehold land! This home has been completely renovated, providing the apartment with all modern conveniences while preserving its authentic charm. During the renovation, great attention was paid to details, finishing, and insulation, which also resulted in an A+ energy label. LAYOUT Entrance via the communal stairwell; the front door of the apartment is located on the third floor. You reach the fourth floor via your own private staircase. Here you enter the spacious and bright living room, which, thanks to the open layout, offers plenty of space for both a comfortable seating area and a spacious dining area. The stylish luxury open kitchen is equipped with various built-in appliances and forms a beautiful whole with the living room. The hallway provides access to the other rooms on this floor. The bedroom is wonderfully bright and spacious enough for a double bed and a wardrobe. The spacious bathroom features a bathtub, walk-in shower, double sink, and toilet. There is space for a wardrobe in the stair cupboard. Additionally, there is a separate built-in closet with space for a washer/dryer setup. The fixed staircase from the living room leads to the second bedroom on the fifth floor. The flat roof is accessible from this room. The municipality has already issued a permit for the construction of a roof terrace. A beautiful wooden herringbone floor runs throughout the entire home, and the apartment is further beautifully finished with a soft/warm color on the walls and various recessed spotlights in the ceiling. SPECIAL FEATURES High-quality renovated apartment of 64 m² measured according to NEN2580 (gross floor area 94.4 m² due to sloping walls!) Truly everything is new, including the beautiful wooden herringbone floor, kitchen, and bathroom Permit for roof terrace already issued by the municipality Located on freehold land! Top floor, so no upstairs neighbors! Very well-insulated home with energy label A+ Gas-free and therefore energy-efficient living Heat pump and underfloor heating on the fourth floor 2 bedrooms The Owners' Association consists of 10 apartment units and is professionally managed by DK VvE Beheer. The monthly service charges currently amount to € 85. Non-occupancy clause applies Project notary: Westerdok Notariaat SURROUNDINGS The property is situated in a prime location in the vibrant Hoofddorpplein neighborhood and within walking distance of the popular Vondelpark. This district borders the chic Oud-Zuid on one side and the trendy Oud-West on the other. The neighborhood itself is characterized by numerous charming shops, terraces, cafes, and restaurants, just around the corner from Hoofddorpplein and along Amstelveenseweg, Sloterkade, and Overtoom. Amenities such as schools and sports facilities are located in the immediate vicinity of the home, as are cultural entertainment venues such as De Hallen, the Rijksmuseum, and the Concertgebouw. Public transport is located within walking distance of the property, and there is good access to the A-10 ring road. GENERAL We have compiled this information with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into this matter. If you do not engage an expert representative, you are considered, in accordance with the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply.