Theophile de Bockstraat 77-31058 VA AmsterdamWestlandgrachtbuurt

Lichte en karakteristieke dubbele bovenwoning van ca. 107 m² (131 m² BVO) gelegen op eigen grond (geen erfpacht!). met een creatieve en open indeling, gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid. De woning beschikt in totaal over 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en twee zonnige buitenruimtes op het zuiden (van ca. 6 m² en 10 m²). Aan de voorzijde is er een vrij en groen uitzicht over het Theophile de Bockplantsoen en het Rembrandtpark. Met de Westlandgracht, het Rembrandtpark en het Vondelpark in de directe nabijheid is dit een groene, loofrijke leefomgeving midden in Amsterdam-Zuid. Kenmerkend is de moderne afwerking in combinatie met originele details. De woning is bovendien volledig voorzien van dubbel HR++ glas, vloer- en dakisolatie en beschikt over energielabel B. Omgeving Deze zonnige woning ligt in de populaire Hoofddorpleinbuurt. Op loopafstand bevinden zich meerdere supermarkten en lokale delicatessenzaken, zoals een kaasboer, slager en wijnhandel op het Hoofddorpplein. Daarnaast zijn er verschillende hippe restaurants, koffiezaken en bars in de buurt. Ook bevinden zich meerdere scholen in de directe omgeving, waaronder de Notenkraker en British School of Amsterdam. In de directe omgeving bevinden zich diverse recreatiemogelijkheden, waaronder het Vondelpark, het Amsterdamse Bos en het Rembrandtpark, die allemaal op loop- of fietsafstand liggen. Het Theophile de Bockplantsoen ligt voor de deur, waardoor je aan de voorzijde vanuit het raam van dit uitzicht geniet. Het appartement ligt direct naast het water van de Westlandgracht. Parallel aan de gracht loopt een rustige, groene straat met een weids uitzicht over het vaarwater. Dit alles zorgt voor een prettige en groene woonomgeving midden in Amsterdam-Zuid. De Westlandgracht is bovendien voorzien van speciale recreatie- en zwemplekken, inclusief hondenvrije grasstrandjes. Daarnaast zijn er verschillende sportscholen en sportfaciliteiten in de buurt. Bereikbaarheid Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor bijvoorbeeld Schiphol binnen 15 minuten te bereiken is. Indeling Vanuit het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je op de tweede etage de deur die toegang geeft tot de woning. Derde verdieping: Via de trap bereik je de entree en de woonverdieping. De centrale overloop geeft toegang tot de unieke open en lichte woonruimte. Ook is de wc op deze etage vanuit de overloop bereikbaar. De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over grote raampartijen en een erker met vrij uitzicht over het park en het plein. Door de vele ramen aan beide zijden en de gunstige ligging van de woning is er gedurende de gehele dag veel lichtinval. De hoge plafonds met plafondlijsten, houten balkdetails en de stenen muur geven de ruimte een karakteristiek uiterlijk. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en eetruimte. Op deze verdieping ligt een houten vloer met originele details. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met kookeiland. De keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur en beschikt over veel werk- en opbergruimte. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel. De technische installaties en de meterkast zijn netjes weggewerkt in inbouwkasten. Vanuit de keuken is er middels openslaande deuren of een aparte deur naast de eethoek toegang tot het zonnige balkon van ca. 6 m², gelegen op het zuiden aan de achterzijde. Vierde verdieping: Via de trap bereik je de vierde verdieping, waar het daklicht zorgt voor extra lichtinval in het trappenhuis en een open, loftachtige sfeer creëert. Voor het bouwkundig samenvoegen van de derde en vierde verdieping en het plaatsen van een dakterras is in 2012 een vergunning verleend. De dakkoepel is in 2015 volledig vernieuwd en uitgevoerd met gelaagd dubbelglas. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Daarnaast is er een fijne extra ruimte ingericht als werkplek. De woning beschikt over drie slaapkamers. De ruime en karakteristieke hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde, is voorzien van originele houten balken en details en heeft directe toegang tot het tweede balkon van ca. 10 m², dat eveneens op het zuiden is gelegen. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van praktische indelingsmogelijkheden en bergruimte. Door de open indeling en het gebruik van entresols wordt de ruimte hier efficiënt benut. De moderne badkamer uit 2021 is gelegen naast de hoofdslaapkamer en voorzien van een ligbad, inloopdouche en een wastafel. Op deze verdieping ligt een nette en goed onderhouden houten vloer. In 2021 is met vergunning een dakuitbouw gerealiseerd en is het dakterras op het achterdakvlak van het gebouw gewijzigd. Kerngegevens woning Oppervlakte: ca. 107 m² Aantal kamers: 5 waarvan 3 slaapkamers Buitenruimte: 16 m² (6 m² balkon, 10 m ² balkon) Energielabel: B geldend tot 23-04-2036 Isolatie: isolerende beglazing (HR ++), dakisolatie (2011 glaswol 7cm), Vloerisolatie (2012 fermacell) Bouwjaar: 1934 Gerenoveerd in: 2021 Verwarming: C.V.: HR 107 ketel, bouwjaar: 2011 Kadastrale gegevens Gemeente : Sloten (NH) Sectie + nummer: O 3248 A7 Aandeel: 3/18 VVE Aantal leden: 8 Professioneel beheer: Delair Vastgoedbeheer Servicekosten: € 154,58 per maand Reserve Groot onderhoud per 31-12-2025 € € 10.129,61 Kamer van Koophandel nummer: 34370303 Overig Ouderdomsclausule is van toepassing Notaris : ring Amsterdam Oplevering: Bij voorkeur medio Juli 2026 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.