Theophilusstraat 4-31055 CN AmsterdamErasmusparkbuurt-West

Nieuw in de verkoop bij Max de Makelaer! Droom jij van wonen in de populaire Erasmusparkbuurt in Bos en Lommer? Dan is dit jouw kans! Dit instapklare 3-kamerappartement ligt op de bovenste verdieping van het complex en beschikt over twee zonnige balkons, een moderne keuken, een nette badkamer, een eigen berging én een vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Alle dagelijkse voorzieningen, gezellige horecagelegenheden en het Erasmuspark bevinden zich op loopafstand. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging! Indeling Via de centrale entree bereik je het verzorgde trappenhuis. Op de begane grond beschik je over een ruime privéberging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Op de vierde verdieping bevindt zich de entree van het appartement. De hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken en beschikt over een praktische kast waarin de cv-installatie is geplaatst. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de karakteristieke erker en biedt voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek. De woning is keurig afgewerkt met strak gestucte wanden en een moderne lichte laminaatvloer. Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon aan de voorzijde op. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combi-oven, afzuigkap en een 4-pits gaskookplaat. Vanuit de keuken heb je toegang tot het tweede balkon aan de achterzijde. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers met veel daglicht. De grootste slaapkamer is voorzien van een praktische kast met wasmachineaansluiting en biedt eveneens toegang tot het balkon aan de achterzijde. Verder is in de gehele woning een nette laminaat vloer aanwezig. De moderne badkamer is bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer en is volledig betegeld. Hier vind je een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich separaat en is vanuit de hal bereikbaar. Balkons Een van de grote pluspunten van dit appartement zijn de twee balkons. Het balkon aan de voorzijde ligt op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Het balkon aan de achterzijde ligt op het oosten en is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de hoofdslaapkamer. Zo is er op ieder moment van de dag wel een fijne plek in de zon. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping geniet je bovendien aan beide zijden van een vrij en groen uitzicht. Omgeving De woning ligt op een uitstekende locatie in de geliefde Erasmusparkbuurt, midden in Bos en Lommer. Op loopafstand vind je diverse winkels, supermarkten, gezellige cafés en leuke restaurants. Voor ontspanning liggen zowel het Erasmuspark als het Westerpark om de hoek. Ook Podium Mozaïek, de Westergas en de Jordaan zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Sloterdijk ligt op circa zes minuten fietsen en met de auto bereik je de Ring A10 binnen enkele minuten. Erfpacht De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpacht. De huidige canon is vastgeklikt tot en met 15 augustus 2064 en bedraagt € 843,71 per jaar. Daarna is de erfpacht reeds overgestapt naar de Algemene Bepalingen 2016, waarbij de canon naar verwachting circa € 2.800,- per jaar zal bedragen. Wist je dat de jaarlijkse erfpachtcanon onder voorwaarden fiscaal aftrekbaar is? Bijzonderheden: - Instapklaar 3-kamerappartement op de bovenste verdieping - Twee zonnige balkons op het oosten en westen - Vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde - Eigen inpandige berging op de begane grond met elektra - Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - Moderne badkamer met inloopdouche - Zeer efficiënte en praktische indeling - Professioneel beheerde VvE met MJOP - De VvE zal het dak gaan vervangen en isoleren waardoor het energielabel aanzienlijk zal gaan stijgen - Servicekosten bedragen € 132,- per maand - Rustige straat in de populaire Erasmusparkbuurt - Hardhouten kozijnen met dubbel glas - Oplevering in overleg, indicatie eerste kwartaal 2027 - Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C) - Ouderdomsclausule van toepassing - Project notaris van toepassing, KB notarissen zal de koopakte en de overdracht verzorgen. - Plan eenvoudig een bezichtiging via onze website Ik laat je dit leuke appartement graag persoonlijk zien tijdens een bezichtiging. Tot snel! Max Disclaimer Wij doen ons best om de informatie zo volledig en actueel mogelijk weer te geven. In de koopakte wordt een meetclausule opgenomen. Ondanks de zorgvuldige samenstelling kunnen wij geen garanties geven ten aanzien van de juistheid en volledigheid. De informatie is gebaseerd op gegevens van de verkoper en derden. Wij adviseren geïnteresseerden zich te laten begeleiden door een eigen NVM makelaar. --------------- New for sale with Max de Makelaer! Dreaming of living in the popular Erasmuspark neighbourhood in Bos en Lommer? This is your chance! This move-in-ready 3-room apartment is situated on the top floor of the building and features two sunny balconies, a modern kitchen, a well-maintained bathroom, a private storage room and unobstructed views at both the front and rear. All daily amenities, cosy cafés and restaurants, and the beautiful Erasmuspark are within walking distance. Can you already picture yourself living here? Schedule a viewing soon! LAYOUT The communal entrance leads to the well-maintained staircase. On the ground floor, the apartment has a spacious private storage room with electricity, ideal for storing bicycles and other belongings. The entrance to the apartment is located on the fourth floor. The hallway provides access to almost all rooms and includes a practical cupboard housing the central heating system. The living room is wonderfully bright thanks to the characteristic bay window and offers plenty of space for a generous seating and dining area. The apartment is neatly finished with smooth plastered walls and modern light laminate flooring. From the living room, you can step directly onto the balcony at the front. The kitchen is practically designed and equipped with various built-in appliances, including a refrigerator, dishwasher, combination oven, extractor hood and 4-burner gas hob. The kitchen also provides access to the second balcony at the rear. The apartment features two well-proportioned bedrooms with plenty of natural light. The largest bedroom has a practical cupboard with a washing machine connection and also provides access to the rear balcony. Neat laminate flooring runs throughout the apartment. The modern bathroom is accessible from the main bedroom and is fully tiled. It features a spacious walk-in shower and washbasin with vanity unit. The toilet is separate and accessible from the hallway. BALCONIES One of the major highlights of this apartment is its two balconies. The front balcony faces west, making it the perfect place to enjoy the afternoon and evening sun. The rear balcony faces east and can be accessed from both the kitchen and the main bedroom. This means there is always a lovely sunny spot to enjoy throughout the day. Thanks to its top-floor position, the apartment also benefits from unobstructed and green views at both the front and rear. LOCATION The apartment is ideally located in the popular Erasmuspark neighbourhood, in the heart of Bos en Lommer. Within walking distance you will find a wide range of shops, supermarkets, cosy cafés and nicerestaurants. Both Erasmuspark and Westerpark are nearby, offering plenty of opportunities for relaxation and recreation. Podium Mozaïek, Westergas and the Jordaan can also be reached within just a few minutes. Accessibility is excellent. Amsterdam Sloterdijk Station is approximately six minutes away by bicycle, while the A10 ring road can be reached within just a few minutes by car. GROUND LEASE The property is situated on perpetual ground lease. The current annual ground rent has been fixed until 15 August 2064 and amounts to €843.71 per year. Thereafter, the ground lease has already been converted to the General Provisions 2016, with the annual ground rent expected to amount to approximately €2,800 per year. Did you know that, subject to certain conditions, the annual ground lease payments may be tax deductible? PARTICULARS - Move-in-ready 3-room apartment on the top floor - Two sunny balconies facing east and west - Unobstructed views at both the front and rear - Private storage room on the ground floor with electricity - Modern kitchen with various built-in appliances - Modern bathroom with walk-in shower - Highly efficient and practical layout - Professionally managed Owners’ Association (VvE) with a long-term maintenance plan (MJOP) - The owners’ association (VvE) will be replacing and insulating the roof, which is expected to significantly improve the property’s energy rating. - Service charges: €132 per month - Quiet street in the popular Erasmuspark neighbourhood - Hardwood window frames with double glazing - Transfer in consultation, indication: first quarter of 2027 - Foundation risk: no increased risk (A, B or C) - Age clause applicable - Designated project notary applies; KB Notarissen will prepare the purchase agreement and handle the transfer of ownership - Easily schedule a viewing via our website I would be delighted to personally show you this lovely apartment during a viewing. See you soon! Max DISCLAIMER We make every effort to ensure that the information provided is as complete and up to date as possible. A measurement clause will be included in the purchase agreement. Despite the care taken in preparing this information, we cannot guarantee its accuracy or completeness. The information is based on details provided by the seller and third parties. We recommend that prospective buyers seek professional guidance from their own NVM estate agent.