Theseusstraat 7-21076 XK AmsterdamMarathonbuurt-Oost

Licht wonen in een monumentaal juweel in de Olympiabuurt Soms vind je alles in één adres: een rustige straat, een gebouw met karakter, een balkon met uitzicht op het groen en een buurt waar je je direct thuis voelt. Dit lichte 2-kamerappartement van ca. 42 m² aan de Theseusstraat heeft het allemaal. En dat in het hart van Amsterdam Oud Zuid. Een monument in Amsterdamse Schoolstijl Het gebouw, of beter gezegd het ensemble van gebouwen, is volledig opgetrokken in de Amsterdamse Schoolstijl en heeft de status van gemeentelijk monument. De gevels zijn in ere hersteld, met gebeeldhouwde versieringen en kleine torentjes die het geheel bekronen. Dit is architectuur waar je elke dag weer blij van wordt als je thuiskomt. De Theseusstraat ligt rustig, tussen de Olympiakade en de Olympiaweg. Indeling Via het zeer nette en brede gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping, tevens de bovenste woonlaag. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen, met een open keuken die uitnodigt tot koken en gezelligheid. De keuken is compleet uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. Het absolute pronkstuk is het balkon van ca. 8 m². Hier geniet je van een mooi uitzicht over de binnentuinen, of het nu gaat om het ontbijt in de ochtendzon of een glas wijn na een lange dag. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Direct boven het appartement, op de bovenste verdieping, vind je bovendien je eigen lattenberging van ca. 5,5 m². De buurt Wonen in het populaire Amsterdam Zuid betekent wonen in een buurt met een fijne, veilige en bijna dorpse sfeer. Het Vondelpark en het Amsterdamse Bos liggen op fietsafstand, en dankzij de Olympiakade heb je het vaarwater binnen handbereik. Rondom het Olympisch Stadion zijn volop sportgelegenheden, en ook winkels en gezellige restaurants, waaronder Petit Bouillon d'Amsterdam en Kiebèrt, liggen om de hoek. Met de fiets of het OV ben je zo in het centrum, en de Ring A10 is eenvoudig bereikbaar. VvE en erfpacht Het appartement maakt deel uit van een professioneel beheerde VvE van 110 appartementen, met een MJOP en een gezonde financiële huishouding. De servicekosten bedragen thans € 156,28 per maand. De erfpacht is eeuwigdurend en afgekocht tot en met 31 december 2056. Daarna geldt een gunstig vastgeklikte jaarcanon van ca. € 1.377 (prijspeil 2026). Bijzonderheden • Woonoppervlak 41,6 m², gemeten conform Meetinstructie NEN 2580 • Gelegen op de bovenste woonlaag, met de eigen berging van 5,5 m² direct erboven • Eeuwigdurende erfpacht, afgekocht tot 31-12-2056 • Professionele VvE met 110 appartementen • Servicekosten ca. € 158 per maand • Energielabel A, volledig voorzien van dubbel glas • Verwarming en warmwater via cv-ketel • Standaard ouderdoms- en niet-bewonersclausule van toepassing • Snelle oplevering mogelijk Nieuwsgierig geworden? Boek 24/7 eenvoudig een bezichtiging via de website en ontdek zelf hoe heerlijk het wonen is aan de Theseusstraat. ** Bright living in a monumental gem in the Olympiabuurt Sometimes you find everything in a single address: a quiet street, a building with character, a balcony overlooking the greenery and a neighbourhood where you instantly feel at home. This bright 2-room apartment of approx. 42 m² on the Theseusstraat has it all. And right in the heart of Amsterdam Oud Zuid. A monument in Amsterdam School style The building, or rather the ensemble of buildings, is built entirely in the Amsterdam School style and has the status of a municipal monument. The façades have been lovingly restored, complete with sculpted decorations and small turrets crowning the whole. This is architecture that makes you happy every time you come home. The Theseusstraat is a quiet street, located between the Olympiakade and the Olympiaweg. Layout Via the very neat and wide communal staircase you reach the apartment on the second floor, which is also the top residential level. From the hall you step into the bright living room, with an open kitchen that invites cooking and conviviality. The kitchen is fully equipped with a 4-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, fridge, freezer and oven. The absolute showpiece is the balcony of approx. 8 m². Here you can enjoy a lovely view over the inner gardens, whether it's breakfast in the morning sun or a glass of wine after a long day. The luxurious bathroom features a walk-in shower, washbasin, toilet and a washing machine connection. Directly above the apartment, on the top floor, you will also find your own storage room of approx. 5.5 m². The neighbourhood Living in the popular Amsterdam Zuid means living in a neighbourhood with a pleasant, safe and almost village-like atmosphere. The Vondelpark and the Amsterdamse Bos are within cycling distance, and thanks to the Olympiakade, the water is right on your doorstep. Around the Olympic Stadium you will find plenty of sports facilities, and shops and cosy restaurants, including Petit Bouillon d'Amsterdam and Kiebèrt, are just around the corner. By bike or public transport you are in the city centre in no time, and the A10 ring road is easily accessible. Owners' association (VvE) and ground lease The apartment is part of a professionally managed owners' association (VvE) of 110 apartments, with a long-term maintenance plan (MJOP) and a healthy financial situation. The service charges are currently €158.28 per month. The perpetual ground lease (erfpacht) has been bought off up to and including 31 December 2056. After that, a favourable fixed annual ground rent of approx. €1,377 applies (price level 2026). Particulars • Living area 41.6 m², measured in accordance with the NEN 2580 measurement instruction • Located on the top residential level, with the private storage room of 5.5 m² directly above • Perpetual ground lease, bought off until 31-12-2056 • Professional owners' association with 110 apartments • Service charges approx. €158 per month • Energy label A, fully fitted with double glazing • Heating and hot water via central heating boiler • Standard age and non-owner-occupancy clauses apply • Quick delivery possible Curious? Easily book a viewing 24/7 via the website and discover for yourself how wonderful it is to live on the Theseusstraat. **This Property is listed by JLG Real Estate a MVA Certified Expat Broker**