Tichelstraat 55-21015 KS AmsterdamAnjeliersbuurt-Noord

Aan een van de meest geliefde straten van de Jordaan ligt dit sfeervolle dubbele bovenhuis van circa 90 m², verdeeld over de bovenste twee verdiepingen van een karakteristiek Amsterdams pand. Tichelstraat 55-2 combineert de charme van de historische binnenstad met een verrassend ruim en licht woonhuis, voorzien van een balkon én een royaal dakterras. Dankzij de ligging op de bovenste verdiepingen, zonder bovenburen, geniet u hier van veel rust, privacy en een bijzonder aangename lichtinval. INDELING Via de verzorgde gemeenschappelijke entree op de begane grond bereikt u het appartement op de tweede verdieping. De binnenkomst is direct uitnodigend: aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen. Aangrenzend ligt een fijne werkkamer of study, die desgewenst uitstekend dienst kan doen als derde slaapkamer. Aan de achterzijde opent de woning zich naar een royale open keuken met kook/spoeleiland en een comfortabele eetruimte; een heerlijke plek om uitgebreid te koken en te tafelen met familie of vrienden. De openslaande deuren naar het balkon zorgen voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. Op deze verdieping bevinden zich tevens een praktische bergruimte voor een was/droogopstelling en een separaat toilet. De interne trap leidt naar de derde en tevens bovenste woonlaag. Hier valt direct het prettige daglicht op dat via meerdere zijden binnenstroomt. De verdieping beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, waarvan momenteel één in gebruik is als royale kinderkamer en de andere als ruime hoofdslaapkamer met een luxe vrijstaand bad. Centraal ligt de badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. De indeling maakt deze verdieping bijzonder comfortabel voor gezinnen, maar ook ideaal voor wie extra ruimte zoekt om thuis te werken of gasten te ontvangen. Een absolute hoogtepunt van de woning is zonder twijfel het dakterras. Verrassend ruim, zonnig en eenvoudig bereikbaar – zonder nog een extra trap op te hoeven – vormt dit een heerlijke plek om in alle rust te genieten. OMGEVING De Tichelstraat is een rustige straat midden in de Jordaan, met een warme en betrokken buurtcultuur. Jaarlijks wordt hier het gezellige Tichelstraatfeest georganiseerd, een geliefde traditie waarbij buren samenkomen en de straat tot leven komt. Op loopafstand liggen de Noordermarkt en de Westerstraat, bekend om hun authentieke sfeer, de biologische markt, speciaalzaken en talloze boetieks. In de directe omgeving bevinden zich geliefde cafés en restaurants, terwijl ook diverse delicatessenzaken en ambachtelijke winkels de buurt karakter geven. Voor ontspanning liggen het Westerpark en de grachtengordel dichtbij, evenals meerdere goede basisscholen, kinderopvanglocaties en speelvoorzieningen. Ondanks de rustige ligging bevindt de woning zich op korte afstand van het Centraal Station en zijn de bereikbaarheid en verbindingen uitstekend, zowel met de fiets als met openbaar vervoer. Daarmee biedt deze kindvriendelijke woning een zeldzame combinatie van ruimte, buitenleven, privacy en het echte Jordaangevoel in hartje Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak 90 m² conform NEN meetrapport 2580 (117 m2 bruto vloeroppervlak); - Gelegen op eigen grond; - Energielabel B; - Heerlijk dakterras; - VvE bijdrage € 269,- per maand; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.