Tielstraat 931107 RC AmsterdamReigersbos 3

**English version below** Heel fijn, licht 2 kamerappartement van ruim 51m2 met balkon op het zuidoosten, berging, vrij uitzicht en heel netjes onderhouden. Dit appartement bevindt zich op de 1e verdieping van een goed onderhouden complex. Gelegen aan de groene rand van Amsterdam Zuidoost, met het prachtige natuurgebied De Hoge Dijk en het Abcoudermeer om de hoek, wacht dit appartement met een zonnig balkon op een nieuwe eigenaar. Dit comfortabele appartement combineert het beste van stad en natuur: een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Entree appartement op de 1e verdieping via het gemeenschappelijk trappenhuis: gang met garderobemogelijkheden en meterkast. Ruime slaapkamer met inbouwkast, gelegen aan de rustige binnenzijde van het complex. Nette badkamer, voorzien van een douche, wastafel en wasmachine- en drogeraansluiting. Separaat toilet met fonteintje. De lichte woonkamer is aan de voorzijde gelegen met toegang tot het zonnige balkon. Half open keuken aangrenzend aan de woonkamer. Tot slot is er nog op de begane grond een berging van bijna 4 m², ideaal voor het stallen van de fietsen of andere opslag. Omgeving Je woont hier in een buurt die zich kenmerkt door groen, ruimte en de centrale ligging nabij de uitvalswegen A9, de A2 en de ringweg A10. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is heel goed. Treinstation Holendrecht en metrostation Reigersbos zijn beide op enkele minuten loopafstand gelegen, met een ideale verbinding richting het Centraal Station. Diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich in de directe omgeving, net als scholen, een sportcentrum en een gezondheidsplein. Om te ontspannen is er het Gaasperpark, de Gaasperplas en de Gaasperzoon met veel groen, heerlijk voor wandelen, een rondje hardlopen of andere buitenactiviteiten. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van Abcoude, Weesp, Ouderkerk en Amstelveen. Hierdoor en door de rustige en groene ligging met alle voorzieningen in de omgeving is dit een erg gewilde buurt. Uitgaan kan je naar de nabij gelegen Arena Boulevard, met Afas Life, Ziggo Dome en uiteraard de Johan Cruijff Arena. Vereniging van eigenaren De vereniging van eigenaren is actief, gezond en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse bijdrage is € 116,50. Grondsituatie De woning is gelegen op erfpachtgrond, deze erfpacht is afgekocht tot 31-10-2034. Afkoop is mogelijk. Samengevat - Ruim, goed ingedeeld 2-kamer appartement. - Zonnig balkon met vrij, groen uitzicht. - Nette keuken en badkamer. - Voorzien van dubbel HR ++ glas, energielabel C. - Ruime berging in de onderbouw. - Gezonde VVE. - Afgekochte erfpacht tot 31-10-2034. - Erfpacht eeuwigdurend bij vastklikken; € 207,- per jaar na 31-10-2034 - Fijne groene omgeving, goede bereikbaarheid. - Oplevering in overleg. Zelf zien en ervaren? Neem contact met ons op en ontdek de mogelijkheden van deze prachtige woning aan de Tielstraat! Very nice, bright 2-room apartment of over 51 m² with a southeast-facing balcony, storage unit, unobstructed view, and very neatly maintained. This apartment is located on the 1st floor of a well-maintained complex. Situated on the green edge of Amsterdam Southeast, with the beautiful nature reserve De Hoge Dijk and Lake Abcoudermeer just around the corner, this apartment with a sunny balcony awaits a new owner. This comfortable apartment combines the best of city and nature: a quiet, green environment with all amenities within easy reach. Layout Entrance to the apartment on the 1st floor via the communal stairwell: hallway with wardrobe space and meter cupboard. Spacious bedroom with built-in wardrobe, located on the quiet inner side of the complex. Neat bathroom, equipped with a shower, sink, and washing machine and dryer connections. Separate toilet with washbasin. The bright living room is located at the front with access to the sunny balcony. Semi-open kitchen adjacent to the living room. Finally, there is a storage unit of nearly 4 m² on the ground floor, ideal for storing bicycles or other items. Surroundings You live here in a neighborhood characterized by greenery, space, and a central location near the A9, A2, and A10 ring roads. Accessibility by public transport is excellent. Holendrecht train station and Reigersbos metro station are both located within a few minutes' walking distance, offering an ideal connection to Central Station. Various shops for daily necessities are located in the immediate vicinity, as are schools, a sports center, and a health plaza. For relaxation, there is Gaasperpark, Gaasperplas, and Gaasperzoon, featuring plenty of greenery—perfect for walking, jogging, or other outdoor activities. The property is also conveniently located in relation to Abcoude, Weesp, Ouderkerk, and Amstelveen. Because of this, and the quiet and green location with all amenities nearby, this is a highly sought-after neighbourhood. For nightlife, you can head to the nearby Arena Boulevard, featuring Afas Life, Ziggo Dome, and, of course, the Johan Cruijff Arena. Homeowners Association The homeowners association is active, financially sound, and professionally managed. The monthly contribution is € 116.50. Land situation The property is situated on leasehold land; this leasehold has been bought out until 31-10-2034. Buyout is possible. Summary - Spacious, well-laid-out 2-room apartment. - Sunny balcony with an unobstructed, green view. - Neat kitchen and bathroom. - Equipped with double HR++ glazing, energy label C. - Spacious storage unit in the basement. - Healthy Owners' Association. - Leasehold bought out until 31-10-2034. - Perpetual leasehold upon fixation; € 207 per year after 31-10-2034 - Pleasant green surroundings, good accessibility. - Completion date by mutual agreement. Want to see and experience it for yourself? Contact us and discover the possibilities of this beautiful home on Tielstraat!