Tilanusstraat 45-21091 BE AmsterdamOosterparkbuurt-Noordwest

Een sfeervol appartement op eigen grond, gelegen aan de Tilanusstraat 45-2 in de geliefde Oosterparkbuurt in Amsterdam-Oost. De woning beschikt over een lichte woonkamer met authentieke glas-in-lood schuifdeuren, een royale eetkamer met hoge plafonds, een keuken, een slaapkamer, een badkamer en een rustig gelegen balkon aan de achterzijde. De indeling biedt bovendien de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren. Dankzij de karakteristieke details en de centrale ligging is dit een heerlijk appartement op een uitstekende locatie in Amsterdam. INDELING Begane grond Via de gemeenschappelijke entree bereik je het verzorgde trappenhuis. De entree van de woning bevindt zich op de tweede verdieping. Tweede verdieping Via de entree stap je direct de royale woon-/eetkamer binnen. De hoge plafonds, de ruime opzet en de prettige lichtinval geven de woning direct een open en karakteristiek gevoel. De ruimte biedt volop plaats voor een grote eettafel én een comfortabele zithoek, waardoor dit het natuurlijke hart van de woning vormt. Vanuit de woon-/eetkamer is er toegang tot het rustig gelegen balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte kamer met grote raampartijen, hoge plafonds en toegang tot het Franse balkon. Deze ruimte is momenteel in gebruik als TV-/zitkamer, maar kan ook uitstekend dienen als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Dankzij de authentieke glas-in-lood schuifdeuren is deze kamer sfeervol verbonden met de woon-/eetkamer, terwijl de ruimte ook duidelijk een eigen functie kan krijgen. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de huidige slaapkamer. Deze kamer is bereikbaar vanuit de voorste kamer/TV-kamer en maakt de woning bijzonder geschikt voor verschillende woonvormen. Denk aan een royale hoofdslaapkamer met aangrenzende extra kamer, een slaapkamer met werk-/kleedkamer, of een praktische indeling met twee slaapvertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, met toegang tot het balkon. De keuken is praktisch ingedeeld en ligt direct naast de woon-/eetkamer. Voor kopers die de woning anders willen indelen, biedt ook deze zone mogelijkheden: door de keuken te verplaatsen, kan op de plek van de huidige keuken eventueel een extra kamer worden gerealiseerd. De badkamer is voorzien van een douche, bad, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en meerdere praktische inbouwkasten, ideaal voor extra bergruimte. LIGGING Tilanusstraat 45-2 is gelegen in de Oosterparkbuurt in Amsterdam-Oost. Een populaire woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, buurtwinkels, speciaalzaken en een ruim aanbod aan cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen kun je onder andere terecht aan de Beukenweg, Eerste Oosterparkstraat en de Linnaeusstraat. Op korte afstand van de woning liggen het Oosterpark, het Beukenplein en de Dappermarkt. Ook Artis en het Tropenmuseum zijn eenvoudig bereikbaar. Hierdoor zijn er volop mogelijkheden voor ontspanning, recreatie en cultuur. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Muiderpoort ligt op loopafstand en ook station Amsterdam Amstel is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bevinden zich diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Met de auto ben je via de Wibautstraat en de Ring A10 snel onderweg richting Schiphol, Utrecht en andere uitvalswegen. GRONDSITUATIE De woning staat op EIGEN GROND! NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 68 m², NEN 2580 meetrapport aanwezig; - Bouwjaar 1907; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel C; - Karakteristieke en-suite indeling met authentieke glas-in-lood schuifdeuren; - Royale woon-/eetkamer met hoge plafonds; - Lichte voorkamer, geschikt als TV-kamer, werkkamer, logeerkamer of slaapkamer; - Flexibele indeling met mogelijkheid tot twee slaapkamers; - Extra mogelijkheid om, afhankelijk van woonwensen, de keuken te verplaatsen en een extra kamer te realiseren; - Balkon aan de achterzijde en Frans balkon aan de voorzijde; - Meerdere praktische inbouwkasten; - VvE-bijdrage € 100 per maand; - Actieve en gezonde VvE; - NEN-clausule, asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing; - Levering in overleg.