Tolstraat 42-21073 SC AmsterdamBurgemeester Tellegenbuurt-Oost

Bright & Charming 2 bedroom Apartment in De Pijp Located on the second floor of a classic Amsterdam building, this 45m² apartment offers a practical layout with versatile space, a private balcony, and plenty of potential. Positioned in the vibrant yet quieter section of De Pijp on Tolstraat, this property is ideal for first-time buyers or anyone looking to customize a home in one of the city’s most sought-after neighborhoods. Key Features Usable Living Area: ~45 m², with a comfortable ceiling height of 2.6m. Freehold (Eigen Grond): Situated on private land, meaning no ground lease fees (erfpacht) to worry about. Homeowners Association (VvE): Self-managed VvE with monthly contributions set at €150. Layout: Open living/dining area featuring large windows that flood the room with natural light and lead directly out to a private south facing balcony. Flexible 2nd Space: Features a primary bedroom with built-in storage plus an adaptable second room off the main kitchen area—ideal for a home office or guest bedroom Energy Label D: Standard energy efficiency with scope for eco-upgrades during cosmetic updates. Property Condition: requires a light cosmetic refresh, offering an excellent blank canvas to personalize Location & Neighbourhood Tolstraat sits in the quiet, green shoulder of De Pijp, placing you moments from local cafes, artisanal bakeries, and diverse restaurants. You are just a short walk from the iconic Albert Cuyp Market, the green open lawns of Sarphatipark, and the scenic walking paths along the Amstel River. Accessibility & Connections Public Transit: Exceptional connections via Metro Line 52 (North-South Line at De Pijp station) giving rapid access to Amsterdam Centraal and Station Zuid. Tram lines 3 and 4 stop nearby for convenient cross-city travel. By Car & Bike: Quick bike ride to the city center or Museumplein, with efficient car access to the A10 ring road via the S110/S109 exits Disclaimer While compiled with care, no liability is accepted for inaccuracies, omissions, or listed dimensions, which are indicative only. The buyer is legally responsible for conducting their own due diligence. The estate agent represents the seller; buyers without an expert representative are assumed legally competent to handle all relevant matters. NEN2580 Clause Properties are measured per NVM guidelines based on NEN2580 to provide a uniform area indication. Variations in final measurements may still occur due to interpretation differences, rounding, or physical limitations. ***************************************************************************************************************************** Tolstraat 42-2 Licht en sfeervol appartement met 2 slaapkamers in De Pijp Dit appartement van 45 m² ligt op de tweede verdieping van een klassiek Amsterdams pand en biedt een praktische indeling met veelzijdige ruimte, een eigen balkon en volop mogelijkheden. Gelegen in het levendige maar toch rustigere deel van De Pijp aan de Tolstraat, is deze woning ideaal voor starters of iedereen die op zoek is naar een woning om naar eigen smaak in te richten in een van de meest gewilde wijken van de stad. Belangrijkste kenmerken Bebouwde woonoppervlakte: ~45 m², met een comfortabele plafondhoogte van 2,6 m. Eigen grond (Eigen Grond): Gelegen op eigen grond, wat betekent dat u zich geen zorgen hoeft te maken over erfpachtkosten. Vereniging van Eigenaren (VvE): Zelfbeheerde VvE met maandelijkse bijdragen van € 150. Indeling: Open woon-/eetkamer met grote ramen die de ruimte met natuurlijk licht overspoelen en direct uitkomen op een eigen balkon. Flexibele tweede ruimte: Beschikt over een hoofdslaapkamer met ingebouwde opbergruimte plus een veelzijdige tweede kamer naast de hoofdkeuken – ideaal als thuiskantoor of logeerkamer. D Energie certificaat: Standaard energie-efficiëntie met ruimte voor milieuvriendelijke verbeteringen tijdens cosmetische renovaties. Staat van de woning: heeft een lichte cosmetische opknapbeurt nodig, waardoor het een uitstekend leeg canvas biedt om naar eigen smaak in te richten. Locatie & Buurt De Tolstraat ligt in het rustige, groene deel van De Pijp, op een steenworp afstand van lokale cafés, ambachtelijke bakkerijen en diverse restaurants. Je bent slechts een korte wandeling verwijderd van de iconische Albert Cuyp-markt, de groene grasvelden van het Sarphatipark en de schilderachtige wandelpaden langs de Amstel. Bereikbaarheid & Verbindingen Openbaar vervoer: Uitstekende verbindingen via metrolijn 52 (Noord-Zuidlijn bij station De Pijp), waardoor u snel bij Amsterdam Centraal en Station Zuid bent. Tramlijnen 3 en 4 stoppen vlakbij, zodat u gemakkelijk door de stad kunt reizen. Met de auto en fiets: Een korte fietstocht naar het stadscentrum of het Museumplein, met een goede bereikbaarheid voor auto’s naar de ringweg A10 via de afritten S110/S109 Disclaimer Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheden, weglatingen of vermelde afmetingen, die louter indicatief zijn. De koper is wettelijk verantwoordelijk voor het uitvoeren van zijn eigen onderzoek. De makelaar vertegenwoordigt de verkoper; kopers zonder deskundige vertegenwoordiger worden geacht wettelijk bevoegd te zijn om alle relevante zaken af te handelen. NEN2580-bepaling Woningen worden gemeten volgens de NVM-richtlijnen op basis van NEN2580 om een uniforme oppervlakte-indicatie te geven. Er kunnen nog steeds afwijkingen in de uiteindelijke metingen optreden als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of fysieke beperkingen.