Trouringhstraat 28-21055 HB AmsterdamBosleeuw

Wonen met licht, lucht en twee heerlijke buitenruimtes, die uitkijken op het vele groen in de straat. Dit goed ingedeelde appartement van 50 m2 ligt op de tweede verdieping van een karakteristiek pand in Bos en Lommer. Dankzij de slimme plattegrond wordt maximaal gebruik gemaakt van de ruimte, met een fijne woonkamer met erker, een aparte keuken en een rustige slaapkamer aan de achterzijde. Door het zijgedeelte van de woonkamer af te schermen is op eenvoudige wijze een tweede slaapkamer te maken. Twee zonnige buitenruimtes maken dit appartement extra aantrekkelijk. Aan de slaapkamerzijde bevindt zich een balkon op de ochtendzon, perfect voor een ontbijt bij het starten start van de dag. Aan de voorzijde ligt een tweede balkon op de middag- en avondzon, waar je tot laat kunt genieten van de zon. Samen zijn de twee balkons goed voor 8 m2 aan buitenruimte. De woning beschikt daarnaast over twee bergingen op de begane grond van respectievelijk 4,5 m2 en 6,8 m2 (totaal 11,3 m2), ideaal voor fietsen, opslag of seizoensspullen. Een zeldzame luxe in de stad. De woonkamer over de gehele breedte van de woning met eethoek is licht en prettig van formaat, mede dankzij de plafondhoogte van 2,67 m. Vanuit de woonkamer is het balkon aan de voorzijde bereikbaar. De keuken aan de tuinzijde biedt toegang tot het tweede balkon. De slaapkamer is ruim en rustig gelegen, eveneens met toegang tot buiten. De indeling is logisch en praktisch, zonder verloren meters. De ruime en luxe afgewerkte badkamer is één van de onderscheidende punten van dit appartement. Kortom: met twee zonnige buitenruimtes en twee externe bergingen is dit een bijzonder compleet appartement. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 49,1 m2 woonoppervlak (conform NVM meetinstructie) - Twee zonnige buitenruimtes van samen 7,9 m2: ochtendzon en middag-/avondzon - Twee bergingen op de begane grond van samen 11,3 m2 - Ruime woonkamer met optie voor het maken van een tweede slaapkamer - Ruime en luxe afgewerkte badkamer - Gelegen in een rustige en groene straat in Bos en Lommer - Glasvezel internet aangelegd - Energielabel C - Dubbel glas voorzijde, aan de achterzijde zal dit binnenkort geplaatst worden (positief voor energielabel) - Nieuwe cv-ketel (augustus 2026) - Vraagprijs € 400.000,-- kosten koper - WOZ-waarde € 477.000,-- per 01-01-2025 - Erfpachtcanon van € 1.410,46 per jaar (aftrekbaar indien hoofdverblijf) - Jaarlijkse indexering tot en met 31-08-2064 - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd (erfpachtanalyse/indicatie nieuwe bedragen aanwezig) - Servicekosten € 136,19 per maand - Goede professioneel georganiseerde VvE, huisnummers 28 tot en met 32 - Royale reserves (circa € 111.000,--, ultimo 2025) - Er is een Duurzaam MJOP - Oplevering in overleg Maak snel een afspraak met ons kantoor. We leiden je graag rond in het appartement. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.