Tweede Weteringdwarsstraat 69-A11017 SV AmsterdamWeteringbuurt

Wonen op een toplocatie, zonder concessies te doen aan comfort en stijl? Dit instapklare appartement van ca. 42 m² ligt midden in het centrum van Amsterdam én staat op eigen grond (dus geen erfpacht). Hier woon je rustig, maar sta je binnen no-time tussen de leukste hotspots van de stad. Denk aan koffietentjes, restaurants, musea en alles wat Amsterdam zo leuk maakt. Indeling: Bij binnenkomst word je direct verrast door de fijne lichtinval en de slimme indeling. De woonkamer voelt ruim en open dankzij de grote raampartijen en de brede opzet. De combinatie van strak afgewerkte wanden, een prachtige visgraat eiken vloer en het uitzicht op de karakteristieke panden aan de binnentuinen zorgt voor een stijlvolle en warme sfeer. Bovendien zorgt de aangebrachte airco (lucht-lucht warmtepomp) voor extra comfort. De open keuken is een echte eyecatcher en naadloos geïntegreerd in de leefruimte. Ideaal voor lange diners, borrels met vrienden of gewoon een ontspannen avond thuis. De keuken is op maat gemaakt en voorzien van een stoer Belgisch hardstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, design afzuigkap (recirculatie), vaatwasser en koelkast. Ook de wasmachine is hier netjes weggewerkt. De slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement, de grote ramen en originele schouw geven deze ruimte extra karakter. De ruimte staat momenteel in open verbinding met de living, wat zorgt voor een loft-achtige sfeer. Liever meer privacy? Door bijvoorbeeld een stijlvolle staal-glazen wand te plaatsen is het relatief makkelijk een aparte slaapkamer te creëren. De badkamer is strak, stijlvol afgewerkt en van alle gemakken voorzien. De ruime inloopdouche, het op maat gemaakte wastafelmeubel en het zwevende toilet zorgen voor een luxe en comfortabele uitstraling. Daarnaast zorgt het raam in de gevel voor een fijne lichtinval. Ligging: Je woont hier in de populaire Weteringbuurt. Deze buurt, ook wel bekend als een charmant dorpje in het centrum van Amsterdam, ligt tussen het Spiegelkwartier, de Vijzelgracht, het Rijksmuseum, het Leidseplein en De Pijp. Een omgeving vol hotspots, cultuur, horeca, een gevarieerd winkelaanbod en levendige terrassen. Tegelijkertijd biedt de Tweede Weteringdwarsstraat juist rust. De straat is autoluw en staat bekend als een van de mooiste en iconische straatgezichten van Amsterdam. Met de Noord/Zuidlijn en diverse tram- en bushaltes om de hoek ben je bovendien uitstekend verbonden met de rest van de stad en zelfs daarbuiten. Vereniging van Eigenaren: De kleinschalige en actieve VvE bestaat uit vier leden en wordt in eigen beheer gevoerd. De servicekosten bedragen momenteel € 100,- per maand. Recent zijn de ramen vernieuwd en voorzien van HR++ glas in houten kozijnen aan de voorzijde en HR+++ glas in kunststof kozijnen aan de achterzijde. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca 42 m² - Gelegen op eigen grond (géén erfpacht) - Volledig instapklaar - Appartement grondig gerenoveerd in 2017 - Funderingsherstel uitgevoerd in 2003 - Maandelijkse servicekosten € 100,- - Verwarming en warm water middels cv-ketel (Nefit Proline, 2017, eigendom) - Daikin lucht-lucht warmtepomp (koelen, verwarmen en lucht ventileren/filteren) - Kozijnen voor- en achterzijde vernieuwd in 2026 - Voorzijde voorzien van HR++ glas in houten kozijnen, achterzijde voorzien van HR+++ glas in kunststof kozijnen - Mogelijkheid tot overnemen volledige inboedel - Energielabel C