Uiterwaardenstraat 47-21079 BR AmsterdamRijnbuurt-Oost

Goed ingedeeld 3-kamerappartement van circa 54 m², met een royaal balkon op het zuidoosten, twee slaapkamers en een moderne badkamer. Gelegen op een toplocatie in een rustig en geliefd deel van de Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. Diverse winkels, gezellige horecagelegenheden en prachtige parken bevinden zich op loopafstand. Ook de bruisende De Pijp ligt om de hoek! Omgeving: Het appartement ligt in de populaire Rivierenbuurt, aan een rustige en brede straat. Op loopafstand vind je de Rijnstraat, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. Daarnaast is er een ruim aanbod aan gezellige lunchrooms, cafés en restaurants. Ook de levendige Maasstraat ligt op korte loop- of fietsafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. In de directe omgeving bevinden zich Station Amsterdam Amstel en Station Amsterdam RAI. Vanaf de nabijgelegen halte van de Noord/Zuidlijn ben je binnen enkele minuten op Amsterdam Centraal. Ook met de auto bereik je snel de Ring A10, met uitstekende verbindingen richting Haarlem, Den Haag, Schiphol en via de A2 naar Utrecht. Indeling: Begane grond: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping. Tweede verdieping: Je komt binnen in de centraal gelegen hal. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de lichte woonkamer, evenals de eerste slaapkamer, die tevens goed te gebruiken is als werkkamer. Aan de achterzijde ligt de tweede ruime slaapkamer en de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit zowel deze slaapkamer als de keuken is er toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten. Centraal in het appartement bevindt zich de moderne badkamer, uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Het appartement is voorzien van een fraaie nieuwe PVC-vloer. Op het balkon bevindt zich een praktische kast met de aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden: - Energielabel C; - Gesplitst in 2024; - De VvE is in eigen beheer; - De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten; - VvE servicekosten bedragen ca. € 83,44 per maand; - Erfpachtcanon bedraagt ca. € 689,07 per jaar; - Tijdvak erfpacht loopt t/m 31 januari 2059; - Het appartement zal zonder de bergingen op de zolderverdieping worden verkocht. Dit zal middels een erfdienstbaarheid worden geregeld, vooruitlopend op een wijzing splitsing. - Projectnotaris: KB Notarissen, Frans ten Veen; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners-, asbest-, ouderdomsclausule en As is, Where is worden opgenomen; - Oplevering kan snel. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.