Valeriusplein 40-11075 BJ AmsterdamValeriusbuurt-West

Bijzonder smaakvol en hoogwaardig gerenoveerd bovenhuis van maar liefst 245m², verdeeld over drie royale woonlagen en voorzien van een zelfstandige entree vanaf de straat. Deze uitzonderlijke stadswoning combineert een verfijnde uitstraling met hoogwaardig wooncomfort en beschikt onder meer over een sfeervolle woonverdieping met een moderne, luxueuze woonkeuken, een riant dakterras met stijlvolle loungeruimte, vier royale slaapkamers – alle voorzien van airconditioning – en twee luxueuze badkamers. Het geheel wordt gecompleteerd door een vrij en karakteristiek uitzicht. Gelegen in het hart van het prestigieuze Amsterdam Oud-Zuid, bevindt deze unieke woning zich te midden van statige lanen, elegante architectuur en een uitgelezen aanbod aan hoogwaardige voorzieningen, boutiques en horecagelegenheden. Deze royaal bemeten bovenwoning strekt zich uit over de eerste, tweede en derde verdieping van een karakteristiek hoekpand, waarvan de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. In 2017 is de woning met uitzonderlijk veel aandacht voor kwaliteit, esthetiek en detail volledig gerenoveerd door vakmensen. Daarbij is uitsluitend gebruikgemaakt van exclusieve materialen en hoogwaardige afwerkingen, hetgeen heeft geresulteerd in een uitgesproken luxe en eigentijdse woonomgeving. Zo is de woning voorzien van een prachtige, donker eikenhouten vloer in Hongaarse punt, houten kozijnen met isolerende beglazing en een zorgvuldig samengesteld lichtplan met exclusieve designverlichting van Maretti en Artemide, volledig bedienbaar via iPad. Ieder detail is ontworpen met het oog op comfort, sfeer en verfijning. De combinatie van de fraaie hoekligging, de plafondhoogte en de bijzonder volumineuze verdiepingen geeft deze woning een indrukwekkend ruimtelijk karakter. Een uitzonderlijk bovenhuis waarin architectuur, hoogwaardige materialen en modern wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen. INDELING Via de eigen entree op straatniveau, leidt de gestoffeerde trap naar de ruim opgezette hal op de eerste verdieping. De strak zwarte glas in staal deuren verschaffen toegang tot de uitgestrekte en hoekgelegen woonverdieping, voorzien van een prachtige brede erker. De royale en zeer luxe woonkeuken heeft maar liefst zes raampartijen, afgewerkt met fraai glas-in-lood, wat deze ruimte van rijkelijke lichtinval voorziet. De woonkeuken beschikt over een riant kookeiland welke is uitgevoerd met een Pietra Grey marmeren aanrechtblad, pitt cooking en een high-tech geïntegreerd afzuigsysteem. Voorts is de keuken volledig voorzien van Siemens inbouwapparatuur inclusief een ingebouwde coffeecorner. Met de geboden oppervlakte biedt deze ruimte voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime eethoek. De aansluitende living is vanuit de hal en via de woonkeuken te bereiken. Deze kamer beschikt over een brede ingebouwde gashaard en is voorzien van een prachtige op maat gemaakte houten kastenwand. Bijzonder te noemen is de aangrenzende cocktailbar, afgesloten via een plafondhoge glas in staal deur. Via voornoemde hal vindt u het separate toilet met fontein, een goede wasruimte/ berging met de c.v.-installatie en de trap naar de bovengelegen etages. De sierlijke en gestoffeerde trap brengt u naar de tweede verdieping waar zich de slaapvertrekken bevinden. De master bedroom aan het Valeriusplein is bijzonder ruim van formaat en beschikt over een walk-in closet met plafondhoge op maat gemaakte inbouwkasten. Aansluitend vindt men de luxe en-suite badkamer welke is uitgevoerd met Parsala Nova keramische tegels met een natuursteen look. Voorts is de badkamer voorzien van een ovaal losstaand bad, een inloopdouche met regen – en handdouche, een breed houten wastafelmeubel met twee brede wastafels en een brede spiegel met inbouwverlichting. Tevens beschikt deze badkamer over een toilet. De tweede slaapkamer is hoekgelegen en heeft tweemaal openslaande deuren naar een Frans balkon. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan zijde van De Lairesssestraat. Alle slaapkamers zijn uitgerust met LG airconditioning. Vanuit de hal is de tweede badkamer te bereiken. Deze badkamer is geheel uitgevoerd in een lichte, naturel kleurstelling en is voorzien van een houten wastafelblad met een brede wastafel en een inloopdouche. Het separate toilet ligt lijnrecht tegenover de badkamer. Op de derde, tevens bovenste etage, bevindt zich een extra living/lounge met een luxe open keuken, uitgevoerd met mat zwarte kasten en lades en voorzien van Siemens inbouwapparatuur. De lounge is volledig door glas omgeven wat deze ruimte exceptioneel licht maakt. De dubbele openslaande deuren geven toegang tot het omvangrijke en zonnige dakterras. Het dakterras biedt, met de royale oppervlakte van 52m², ruimte voor zowel een lounge/zonnehoek als een goed zit- en eetgedeelte. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning ligt op een toplocatie, in het geliefde stadsdeel Amsterdam (Oud-)Zuid, op loopafstand van het Vondelpark en het bekende Museumkwartier. De buurt zelf is kindvriendelijk en gemoedelijk te noemen en is volop voorzien van trendy cafés en restaurants en tal van winkels voor de dagelijkse boodschappen evenals diverse speciaalzaken. Exclusief winkelen kunt u aan de Cornelis Schuytstraat, de P.C. Hooftstraat of de iets verder gelegen Beethovenstraat. Alle voorzieningen zoals goed aangeschreven scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en culturele uitgaansgelegenheden zijn direct te bereiken. Openbaar vervoer bevindt zich direct voor de deur en er is een goede ontsluiting naar de Ringweg A-10. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE genaamd Valeriusplein 38-40/Cornelis Krusemanstraat 2 beslaat 4 leden. De servicekosten bedragen ca. € 177,34 p/m. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 18 augustus 2026, vergunningsgebied Zuid 8.1). BIJZONDERHEDEN - Uitzonderlijk luxe en smaakvol gerenoveerd drielaags bovenhuis van 245m²; - Royaal en zonnig dakterras van 52m² met vrij uitzicht; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Eigen entree vanaf de straat; - Living voorzien van airco; - Vier ruime slaapkamers voorzien van airco; - Twee badkamers en drie toiletten; - Fraaie houten vloer en kozijnen met isolerende beglazing; - Een hydrofoor reguleert de waterdruk door de gehele woning; - Videofoon op iedere verdieping; - Deze turn-key woning is per direct beschikbaar. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.