Valeriusstraat 204-31075 GJ AmsterdamValeriusbuurt-West

Een verrassend en bijzonder charmant bovenhuis van circa 117 m², verdeeld over twee woonlagen, met een heerlijk extra diep terras direct grenzend aan de living, drie volwaardige slaapkamers, twee badkamers en volop bergruimte. Het appartement is enkele jaren geleden door de huidige eigenaren met veel zorg en aandacht gerenoveerd. Daarbij is bewust gekozen voor een speelse en doordachte indeling, die net even anders is dan gebruikelijk. Het resultaat is een sfeervolle woning met een geheel eigen karakter, waar comfort, functionaliteit en een prettige woonbeleving samenkomen. ENGLISH TEXT BELOW I N D E L I N G Via het brede en verzorgde trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen, twee badkamers, een toilet met fonteintje en een praktische bergkast, die bijvoorbeeld als garderobe kan worden gebruikt. De royale master bedroom met open badkamer ligt aan de achterzijde van het appartement. Een op maat gemaakte kastenwand van vloer tot plafond biedt volop bergruimte. Dankzij de open indeling en prettige lichtinval vormt het geheel een bijzonder aangename en ruimtelijke slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel en een inloopdouche met regen- en handdouche en een handdoekradiator. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide met een goed formaat. De meest ruime slaapkamer heeft ook een eigen badkamer voorzien van een inloopdouche met zowel een regen- als handdouche en een wastafelmeubel. Op de vierde verdieping bevindt zich de royale woonkamer met open keuken. De prachtige houten balken geven deze verdieping een warm en authentiek karakter en zorgen voor een bijzonder sfeervolle woonruimte. De open keuken is uitgerust met een 6-pits SMEG gasfornuis met oven, een ruime koelkast met vriezer en volop kast- en werkruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte en plaats voor de wasmachine en droger. Vanuit de woonkamer biedt een schuifdeur direct toegang tot het prachtige dakterras op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. L I G G I N G De woning ligt op een geliefde locatie in Amsterdam Oud-Zuid, tussen de Hendrik Jacobszstraat en het Valeriusplein, nabij de Cornelis Schuytstraat. Dit deel van de straat heeft een gemoedelijk, kindvriendelijk karakter en biedt een bijna dorpse sfeer. Het Vondelpark ligt op loopafstand, evenals de winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Amstelveenseweg. Voor een uitgebreider aanbod aan boetieks en speciaalzaken liggen de Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat en Beethovenstraat binnen handbereik. Ook aan gezellige terrassen, cafés en goede restaurants is in de directe omgeving geen gebrek. Daarnaast bevinden zich diverse goed aangeschreven scholen en uitstekende openbaarvervoersverbindingen, waaronder tram- en buslijnen, op loopafstand. V E R E N I G I N G V A N E I G E N A R E N De VvE bestaat uit 3 leden en wordt zelfstandig beheerd. De actuele servicekosten zijn € 150,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. E I G E N G R O N D De woning is gelegen op eigen grond. B I J Z O N D E R H E D E N - Extra diep dakterras van bijna 14 m²; - Energielabel D; - Funderingsklasse C; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ===== A surprisingly spacious and exceptionally charming upper-floor apartment of approximately 117 m², arranged over two levels, featuring a wonderful extra-deep terrace directly adjoining the living area, three generously sized bedrooms, two bathrooms and plenty of storage space. The apartment was thoughtfully renovated by the current owners several years ago, with great care and attention to detail. The renovation introduced a playful yet carefully considered layout, offering something a little different from the traditional upper-floor apartment. The result is a warm and inviting home with a character all of its own, where comfort, functionality and an enjoyable living experience come together beautifully. L A Y O U T The entrance to the apartment is reached via a wide and well-maintained communal staircase on the third floor. This level accommodates three bedrooms of varying sizes, two bathrooms, a separate toilet with a small washbasin and a practical storage cupboard, which could easily serve as a wardrobe. The generous master bedroom is situated at the rear of the apartment and features an open-plan en-suite bathroom. A bespoke floor-to-ceiling wardrobe provides ample storage space. The open layout and pleasant natural light create a wonderfully spacious and comfortable bedroom. The bathroom is equipped with a bathtub, double washbasin, walk-in shower with both rainfall and handheld showerheads, and a heated towel rail. At the front of the apartment are two further well-proportioned bedrooms. The larger of the two also benefits from its own en-suite bathroom, featuring a walk-in shower with both rainfall and handheld showerheads, as well as a vanity unit. The fourth floor is dedicated to the spacious living room with an open-plan kitchen. Beautiful exposed wooden beams lend this level a warm, authentic character, creating a particularly inviting and atmospheric living space. The open kitchen is fitted with a six-burner SMEG gas cooker with oven, a large fridge-freezer and plenty of cupboard and worktop space. Adjacent to the kitchen is a practical utility room offering additional storage and space for a washing machine and tumble dryer. From the living room, a sliding door provides direct access to the beautiful west-facing roof terrace, the perfect place to relax and enjoy the afternoon and evening sunshine. L O C A T I O N The apartment enjoys a highly desirable location in Amsterdam Oud-Zuid, between Hendrik Jacobszstraat and Valeriusplein, close to Cornelis Schuytstraat. This particular stretch of the street has a friendly, family-oriented character, with an almost village-like atmosphere. Vondelpark is within walking distance, as are the shops along Amstelveenseweg for everyday essentials. For a wider selection of boutiques and specialist shops, Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat and Beethovenstraat are all conveniently nearby. The immediate surroundings also offer an excellent choice of inviting terraces, cafés and restaurants. Several highly regarded schools and excellent public transport connections, including tram and bus services, are also within easy walking distance. H O M E O W N E R S ' A S S O C I A T I O N The homeowners' association (VvE) consists of three members and is self-managed. The current monthly service charges are €150. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and the association is registered with the Dutch Chamber of Commerce. F R E E H O L D P R O P E R T Y The apartment is situated on freehold land, with no ground lease. K E Y F E A T U R E S -Extra-deep roof terrace of almost 14 m²; -Energy label D; -Foundation classification C; -Completion date to be agreed. This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.