Valeriusstraat 230-H1075 GL AmsterdamValeriusbuurt-West

Uitstekend ingedeeld en goed afgewerkt dubbel benedenhuis van 125m² met een serene uitstraling, twee balkons, een aangename tuin van circa 55m² en een kelder van 24m². Deze woning is op eigen grond gelegen op een toplocatie Oud-zuid nabij de gezellige Cornelis Schuytstraat en het welbekende Vondelpark. Bijzonder te vermelden zijn de hoge plafonds op beide verdiepingen evenals de glas in staal deuren en ramen op de leefverdieping. Daarbij beschikt de woning over een riante doorzonwoonkamer met open keuken, vier goede slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De VvE genaamd "Valeriusstraat 230 te Amsterdam" bestaat uit 3 woningen. De VvE is onlangs geactiveerd. De servicekosten bedragen € 360,06 per maand. INDELING Via de eigen entree met ruime hal, voorzien van garderobe en toilet, bieden openslaande glas in staal deuren toegang tot de doorzonwoonkamer. Deze royale ruimte is onderverdeeld in een zitkamer aan de voorzijde, een woonkeuken in het midden van de verdieping met aansluitend de eetkamer aan de tuinzijde. De zitkamer is voorzien van een gashaard wat deze ruimte bijzonder sfeervol maakt. De moderne woonkeuken ligt in het hart van de leefverdieping en is uitgevoerd met een spoel/ziteiland met aan weerszijden bergruimte en een Quooker. De overige apparatuur is aan de wandzijde gesitueerd, geplaatst in de donkerhouten keukenkasten. Geheel aan de achterzijde is, met de aangrenzende zijkamer, voldoende ruimte voor een ruime eethoek en/of lees-werkruimte. Vanuit zowel de woonkeuken als de zijkamer is de tuin te bereiken. Deze tuin van circa 55m² heeft een compact terras aan de woning met een kleine trap naar de rest van de tuin. Dit deel is volledig betegeld met een antracietkleurige terrastegel met wat groen aan de twee zijdes. Vanuit voornoemde hal leidt de gestoffeerde trap naar bovengelegen slaapverdieping waar de overloop toegang geeft tot alle ruimtes. Er bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. Aan beide zijdes bevindt zich een slaapkamer van ruim formaat en een naastgelegen kinder/werkkamer. Beide hoofdslaapkamers beschikken over openslaande deuren naar een eigen balkon. De moderne, ruime badkamer is in het midden van de verdieping gesitueerd. Deze is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met een lichte vloer en deels wandtegel in combinatie met een smalle, elegante tegelwand. Voorts is de badkamer voorzien van een ligbad, een inloopdouche met stort/handdouche en een houten wastafelmeubel met dubbele kraan en een brede spiegel. Het separate toilet bevindt zich op de overloop. De gehele woning beschikt over een eikenhouten vloer, lichte wanden en plafonds met inbouwverlichting en paneeldeuren met klassiek deurbeslag. Last but not least; de praktische kelder van 24m². Deze kelder biedt meer dan voldoende bergruimte. Hier zijn tevens de wasmachine- en drogeraansluitingen geplaatst evenals de c.v. opstelling. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in het zeer gewilde Amsterdam Oud-Zuid, tussen de Hendrik Jacobszstraat en de Okeghemstraat. De Valeriusstraat kenmerkt zich als gemoedelijk en geeft een haast dorps gevoel. Het welbekende Vondelpark is op loopafstand evenals het prachtige Museumkwartier met het Concertgebouw. Winkels voor de dagelijkse boodschappen evenals diverse speciaalzaken vindt u aan de Amstelveenseweg, de Van Baerlestraat of aan de Cornelis Schuytstraat. Exclusief winkelen kunt u in de Cornelis Schuytstraat, de P.C. Hooftstraat of de iets verder gelegen Beethovenstraat. De buurt zelf heeft een rijkelijk aanbod aan terrassen, cafés en restaurants. Alle voorzieningen zoals goed aangeschreven scholen en openbaar vervoer (diverse tramlijnen en busverbindingen) bevinden zich op loopafstand van de woning. Diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 21 juli 2026, vergunningsgebied Zuid 8.1). BIJZONDERHEDEN -Uitstekend ingedeeld dubbel benedenhuis van 125m²; -Royale leefverdieping met open keuken en glas in staal deuren; -Ruime tuin van circa 55m² op het Noordwesten; -Vier goede slaapkamers op eerste verdieping; -Praktische kelder van 24m²; -De woning is op eigen grond gelegen; -Oplevering in overleg, maar kan spoedig. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.