Valkenburgerstraat 176-31011 NB AmsterdamUilenburg

Licht 3-kamer appartement van totaal 64 m2 (BVO 92m²) gelegen op de derde (46m2) en vierde verdieping (18m2) van een pand uit 1933. De berging in gebruik als slaapkamer op de vierde verdieping is via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikbaar. Het appartement heeft een balkon op het noordwesten en is gelegen op eigen grond. Het pand is centraal gelegen in het centrum van Amsterdam, met tal van culturele hotspots en alle voorzieningen om de hoek. De VVE genaamd Vereniging Van Eigenaars Van Het Gebouw Valkenburgerstraat 176 te Amsterdam bestaat uit 4 leden. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd. De servicekosten bedragen € 100,- per maand. Op korte termijn dienen noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden te worden uitgevoerd. Hiervoor wordt een eigen bijdrage verwacht. Meer informatie, inclusief de relevante stukken, is op te vragen bij de verkoopmakelaar. INDELING De woonkamer heeft een grote raampartij, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De aanwezige schouw en de houten vloer geven de ruimte een karakteristieke uitstraling. De dichte keuken is aan de achterzijde van het appartement gesitueerd en uitgevoerd met witte kasten en lades. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. De badkamer is afgewerkt met zwarte wand- en vloertegels tot aan het plafond en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Via openslaande deuren is het balkon, gelegen op het noordwesten, toegankelijk. Via een externe trap in het gemeenschappelijke trappenhuis is de voormalige berging bereikbaar, thans in gebruik als tweede slaapkamer. In deze ruimte bevindt zich tevens een compact keukenblok met kraan en kookplaat. Vanuit deze ruimte is via een vlisotrap een vliering te bereiken. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen aan de Valkenburgerstraat, midden in het bruisende centrum van Amsterdam. Op loopafstand bevinden zich onder andere het Waterlooplein, diverse winkels, supermarkten, horeca en culturele hotspots. Ook populaire plekken zoals Rembrandtplein, het centrum met de welkbekende winkelstraten, Koninklijk Theater Carré, de Hermitage en Het Muziektheater zijn eenvoudig te bereiken. De nabijgelegen Utrechtsestraat biedt tal van culinaire en unieke winkelgelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend. Het metrostation Waterlooplein metrostation ligt op enkele minuten lopen en biedt directe verbindingen met onder andere Amsterdam Centraal Station en de Zuidas. Daarnaast zijn er diverse tram- en buslijnen in de omgeving en is de IJ-tunnel snel bereikbaar, waardoor ook de uitvalswegen richting de Ring A10 goed toegankelijk zijn. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 5 mei 2026, vergunninggebied is Centrum 1. Met een parkeervergunning voor Centrum 1 mag u parkeren in Centrum-1 en Centrum 3. BIJZONDERHEDEN - Licht appartement van circa 46m2 - Ruime berging/slaapkamer met compact keukenblok van circa 18m2 - Eigen grond! - Ruim balkon van 5m² op het noordwesten - Energielabel C - Op korte termijn dienen noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden te worden uitgevoerd - Niet zelfbewoningsclausule, as is where is en ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.