Valkenstein 98-31082 BR AmsterdamBuitenveldert-Zuid-Midden

Dit ruime en moderne driekamerappartement van circa 78 m² is gelegen op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Het appartement beschikt onder andere over een balkon op het westen en een separate berging op de begane grond. Daarnaast is er een tot woning omgebouwde zolderverdieping van maar liefst 52 m², die separaat toegankelijk is. Het appartement is rustig gelegen, omringd door veel groen en diverse parken. Het complex bevindt zich op steenworpafstand van Winkelcentrum Rooswijck en het Gijsbrecht van Aemstelpark, en in de nabijheid van winkelcentrum Gelderlandplein, de Zuidas, de RAI en het Amstelpark. DE BUURT Dit appartement is centraal gelegen in het rustige en groene Buitenveldert, Amsterdam-Zuid, op enkele minuten afstand van de winkels gelegen aan de Buitenveldertselaan (Winkelcentrum Rooswijck), met onder andere een Jumbo. Op fietsafstand bevinden zich winkelcentrum Gelderlandplein en de Zuidas. Gelderlandplein biedt een breed scala aan speciaalzaken, verswinkels, modewinkels en gezellige restaurants. In de directe omgeving vindt u volop groen, zoals het Gijsbrecht van Aemstelpark, het Amsterdamse Bos, het Beatrixpark, het Amstelpark (aangelegd voor de Floriade) en de rivier de Amstel. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van internationale scholen, zoals The British School en de Amsterdam International Community School (AICS), en nabij de Europaboulevard, het VU medisch centrum en de Vrije Universiteit. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Trein- en metrostation Amsterdam Zuid en RAI, en de bus- en tramhalte Van Boshuizenstraat (tram 5 en 25) zijn per fiets bereikbaar, terwijl diverse bushaltes (bus 64, 463 en nachtbus N84) op loopafstand liggen. De Noord/Zuidlijn biedt een snelle verbinding naar het centrum van Amsterdam en de sneltram brengt u in korte tijd naar het Stadshart van Amstelveen. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ringweg A10, A2 of A4 en ook Schiphol is goed en snel bereikbaar. Parkeren is mogelijk op het parkeerterrein voor het complex. Volgens de gemeente Amsterdam kunnen er twee parkeervergunningen worden aangevraagd, zonder wachtlijst. ? INDELING Via de trap naar de beletage bereikt u het overdekte portiek met intercom en elektrische toegangsdeur. Binnenkomst in de centrale entree met trappenhuis. Op de begane grond bevindt zich een separate berging van circa 9 m², direct toegankelijk via een eigen toegangsdeur, ideaal voor het stallen van fietsen. DERDE VERDIEPING Met de trap door naar de derde etage. De voordeur van het appartement bevindt zich aan de rechterzijde. Per verdieping bevinden zich twee appartementen. Binnenkomst in een klein halletje met twee deuren, waarvan de linker toegang geeft tot het appartement. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar: een gesloten keuken voorzien van inbouwapparatuur, twee slaapkamers, een woonkamer, een badkamer en een separaat toilet. De woonkamer en keuken geven beide toegang tot het balkon, gelegen op het westen (circa 7 m²). De badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een wastafelmeubel. ZOLDERVERDIEPING Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich een kamer, waarin een vaste wenteltrap toegang geeft tot de zolderverdieping. Hier is een voormalige berging omgebouwd tot een volwaardig driekamerappartement van circa 52 m², bestaande uit twee slaapkamers, een ruime badkamer met bad, douche, wastafelmeubel en toilet, een woonkamer met open keuken en een berging. De kamers zijn voorzien van dakkapellen en dakramen, wat zorgt voor veel lichtinval. Let op: de zolderverdieping heeft een eigen kadastraal indexnummer maar heeft de bestemming berging (en dus geen woonfunctie). KENMERKEN - Gelegen op de derde en tevens bovenste verdieping met vrij uitzicht - Zolderverdieping omgebouwd tot woonruimte (52 m²) - Het betreft hier twee losse appartementsrechten - Balkon op het westen - Separate en ruime berging op de begane grond (ca. 9 m²) - Volledig voorzien van dubbel glas - Energielabel C - Verwarming en warm water middels blokverwarming, - Servicekosten woning: € 175,47 per maand, servicekosten berging € 102,27 per maand - Voorschot stookkosten: € 85,00 per maand - Erfpachtcanon afgekocht t/m 15 juni 2034 - Erfpachtanalyse beschikbaar - Centrale ligging in Buitenveldert, nabij winkelcentrum Gelderlandplein - Ruime parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers, vergunning direct beschikbaar - Oplevering in overleg