Van Beuningenstraat 180-C1051 XZ AmsterdamWesterstaatsman

Licht en stijlvol wonen nabij het Westerpark, mét zonnig balkon en eigen parkeerplaats! *English translation below* Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. Op een fijne locatie in de geliefde Staatsliedenbuurt, op steenworp afstand van het Westerpark en de Jordaan, ligt dit lichte en prettig ingedeelde 3-kamerappartement van ca. 76 m². De woning is gelegen op de derde verdieping en beschikt over twee slaapkamers, een ruime woon- en eetkamer, een luxe keuken en een zonnig balkon op het zuidwesten. Extra comfortabel zijn de eigen berging én parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Het complex is gebouwd in 2005 en combineert daarmee het comfort van relatief moderne bouw met een uitstraling die mooi aansluit bij de karakteristieke omgeving. Een fijne woning op een centrale, maar toch rustige plek in Amsterdam-West. INDELING Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereik je per trap de woning op de derde verdieping. De centrale hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken. De leefruimte strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en profiteert daardoor van een bijzonder prettige lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met openslaande deuren, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een royale eettafel. Vanuit hier geeft een schuifpui toegang tot het balkon op het zuidwesten. Een heerlijke plek waar je vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. De luxe keuken vormt een mooi onderdeel van de leefruimte en is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat, koelvriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap en Quooker. De combinatie van voldoende werk- en bergruimte en de hoogwaardige afwerking maakt dit een fijne keuken voor wie graag kookt. De ruime master bedroom bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een vaste inbouwkast en openslaande deuren. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft eveneens toegang tot het balkon. Deze kamer is uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. Centraal in de woning ligt de complete badkamer, voorzien van een ligbad, separate douche, toilet en handdoekradiator. Daarnaast beschikt de woning over een praktische interne berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op de begane grond bevindt zich nog een separate privéberging. En dan is er nog een groot pluspunt: bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Een bijzonder comfortabele toevoeging op deze centrale locatie in de stad. OMGEVING De Van Beuningenstraat is een rustige en groene straat midden in de populaire Staatsliedenbuurt. Je woont hier op korte afstand van zowel het Westerpark als de Jordaan en hebt daarmee eigenlijk alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de vele winkels en speciaalzaken in de buurt, onder andere aan de Van Limburg Stirumstraat. Ook de Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat zijn snel bereikbaar en bieden een uitgebreid aanbod aan winkels, delicatessenzaken, cafés en restaurants. Voor ontspanning hoef je nauwelijks de buurt uit. Het Westerpark en het Westergasterrein liggen praktisch om de hoek en bieden volop groen, gezellige horeca en een breed cultureel aanbod. Ook Café Restaurant Amsterdam ligt op korte loopafstand. De Jordaan en het centrum zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar, waardoor je hier rustig woont zonder afstand te doen van de levendigheid van de stad. BEREIKBAARHEID Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen circa tien minuten bij Amsterdam Centraal of Station Sloterdijk. In de directe omgeving bevinden zich verschillende tram- en busverbindingen en met de auto zijn de Ring A10 en diverse uitvalswegen goed bereikbaar. PARKEERPLAATS In de onderbouw bevindt zich een afgesloten parkeergarage met een eigen parkeerplaats. Een comfortabele en veilige plek voor je auto, ideaal voor eigen gebruik. De parkeerplaats is te koop voor € 50.000,-. BIJZONDERHEDEN -Woonoppervlakte ca. 76 m² (gemeten conform NEN 2580); -Bouwjaar 2005; -Energielabel B; -Twee slaapkamers; -Balkon op het zuidwesten; -Separate privéberging op de begane grond; -Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31 mei 2052. De eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden vastgeklikt voor € 1.618,73 per jaar (nog te corrigeren met inflatie); -Actieve en gezonde VvE met professioneel beheer; -Servicekosten bedragen € 156,- per maand; -Gelegen in de geliefde Staatsliedenbuurt, nabij het Westerpark, Westergas en de Jordaan; -Oplevering in overleg; DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. ENGLISH TRANSLATION Bright and stylish living near Westerpark, with a sunny balcony and private parking space! Did you know that you can also schedule a viewing yourself? Click on the orange button and you will immediately receive a link to schedule a viewing. Situated in a great location in the popular Staatsliedenbuurt, just a stone’s throw from Westerpark and the Jordaan, this bright and well-designed 3-room apartment of approximately 76 m² is located on the third floor. The property features two bedrooms, a spacious living and dining area, a luxurious kitchen and a sunny southwest-facing balcony. Additional conveniences include a private storage room and a private parking space in the underground parking garage. The complex was built in 2005, combining the comfort of relatively modern construction with an appearance that blends beautifully with the characteristic surroundings. A wonderful home in a central yet peaceful location in Amsterdam-West. LAYOUT Via the well-maintained communal entrance, the stairs lead to the apartment on the third floor. The central hallway provides access to the various rooms. The living area extends across the full depth of the apartment and therefore benefits from an abundance of natural light at both the front and rear. The bright living room is situated at the front and features French doors, while the rear offers ample space for a generous dining table. From here, a sliding door provides access to the southwest-facing balcony. A wonderful spot to enjoy the sun from the afternoon until the evening. The luxurious kitchen forms an attractive part of the living space and is fully equipped with various built-in appliances, including a combination oven, induction hob, fridge-freezer, dishwasher, extractor hood and Quooker. The combination of ample worktop and storage space and the high-quality finish makes this a wonderful kitchen for those who enjoy cooking. The spacious master bedroom is located at the front and features a built-in wardrobe and French doors. The second bedroom is situated at the rear and also provides access to the balcony. This room is ideal for use as a children’s room, home office or guest room. Centrally located within the apartment is the complete bathroom, featuring a bathtub, separate shower, toilet and heated towel rail. The property also features a practical internal storage room with connections for a washing machine and dryer. A separate private storage room is located on the ground floor. And there is one more major advantage: the property comes with its own private parking space in the underground parking garage. A particularly convenient addition in such a central location in the city. SURROUNDINGS Van Beuningenstraat is a quiet and green street in the heart of the popular Staatsliedenbuurt. Here, you live within easy reach of both Westerpark and the Jordaan, with virtually everything that makes Amsterdam so attractive close at hand. For daily groceries, there are numerous shops and specialty stores nearby, including along Van Limburg Stirumstraat. Haarlemmerdijk and Haarlemmerstraat are also easily accessible and offer an extensive selection of shops, delicatessens, cafés and restaurants. For relaxation, there is hardly any need to leave the neighbourhood. Westerpark and the Westergasterrein are practically around the corner, offering plenty of green space, lively restaurants and cafés, and a wide range of cultural activities. Café Restaurant Amsterdam is also within a short walking distance. The Jordaan and city centre can be reached within just a few minutes by bicycle, allowing you to enjoy a peaceful residential setting without sacrificing the vibrancy of city life. ACCESSIBILITY Accessibility is also excellent. Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station can both be reached within approximately ten minutes by bicycle. Various tram and bus connections are available in the immediate vicinity, while the A10 ring road and several major roads are easily accessible by car. PARKING SPACE The building offers a secure, enclosed underground parking garage with a private parking space. A comfortable and safe place for your car, ideal for personal use. The parking space is available for purchase for €50,000. DETAILS -Living area approx. 76 m² (measured in accordance with NEN 2580); -Built in 2005; -Energy label B; -Two bedrooms; -Southwest-facing balcony; -Separate private storage room on the ground floor; -Ground lease prepaid until 31 May 2052. The perpetual ground lease has been fixed under favourable conditions at € 1,618.73 per year (subject to inflation adjustment); -Active and financially healthy Homeowners’ Association (VvE) with professional management; -Service charges amount to € 156 per month; -Located in the popular Staatsliedenbuurt, close to Westerpark, Westergas and the Jordaan; -Transfer in consultation; DISCLAIMER This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from the content. All specified sizes and surface areas are indicative. A buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. We recommend engaging your own real estate agent. NEN CLAUSE The usable area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard established by the industry. The area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard.