Van Boetzelaerstraat 70-31051 EB AmsterdamWesterstaatsman

Heerlijk licht en charmant appartement met maar liefst 2 balkons in de Staatsliedenbuurt! Deze woning is perfect voor starters, young professionals of als pied-à-terre. Dit appartement biedt niet alleen een fijne indeling, maar ook twee heerlijke balkons, twee (slaap)kamers, geen erfpacht én een toplocatie! Omgeving:  Gelegen in het hart van de zeer geliefde Staatsliedenbuurt, grenzend aan het prachtige Westerpark. Deze levendige buurt biedt een ideale mix van rust en bruisende energie. Op loopafstand vind je gezellige cafés met zonnige terrassen, sfeervolle restaurants met keukens van over de hele wereld, diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en unieke boetiekjes. Om de hoek zijn onder andere het Westergasterras, de Westerunie, MC Theater, Bakkerswinkel en de Espressofabriek. Kortom, de perfecte plek om lekker te lunchen, te borrelen en 's-avonds te gaan eten! Cultuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het uitgestrekte Westerpark, een groene oase met diverse evenementen, culturele hotspots zoals de Westergasfabriek en volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in de historische Jordaan met zijn charmante grachten en gezellige markten, op de trendy Haarlemmerdijk met zijn unieke winkels en boetieks, of in het bruisende stadscentrum met al zijn voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse OV-mogelijkheden (tram- en bushaltes) op loopafstand en een snelle aansluiting op de ringweg A10, waardoor ook de bereikbaarheid met de auto ideaal is. Indeling:  Entree van de woning op straatniveau en via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. Bij binnenkomst in de hal tref je direct het separate toilet en de recent vernieuwde badkamer. Loop je verder, dan kom je in de gezellige woonkamer met open keuken. De grote raamkozijnen en de hogere ligging maken het een heel fijne woning met veel lichtinval. De keuken is van alle gemakken voorzien en hier kook je de heerlijkste gerechten. Aan de achterzijde tref je het eerste balkon aan en de woonkamer is sfeervol ingericht. Aan de achterzijde bevindt zich de (slaap)kamer van goed formaat. De woning is volledig voorzien van dubbel glas en er is een actieve VvE. Via de interne trap kom je op de vierde verdieping en hier is een voormalige zolder omgetoverd tot volwaardige (slaap)kamer en biedt toegang tot het tweede (gedeelde) balkon.  Kortom een leuke woning op een fantastische locatie, ideaal voor wie wil genieten van het beste dat Amsterdam te bieden heeft. Mis deze kans niet!  Kenmerken:  - Bouwjaar 1912; - Gebruiksoppervlakte ca. 44m²; - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5m²; - Inhoud ca. 150m³; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel F;  - Actieve VvE, maandbijdrage is: €100,-; - 2 slaapkamers; - Optimale indeling en veel lichtinval; - De woning beschikt over twee nette balkons; - In nette, interne onderhoudsstaat; - Volledig voorzien van dubbelglas;  - Verwarming en warm water via cv-ketel Intergas (bouwjaar ca. 2009);  - Gelegen op een prachtige locatie in Amsterdam-West; - Asbest-, lood- en ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing;  - Oplevering in overleg; Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.