Van Diemenstraat 311013 NH AmsterdamZeeheldenbuurt

Licht en sfeervol 3-kamerappartement met royaal zonnig dakterras op een toplocatie in Amsterdam! Op zoek naar een licht appartement met twee slaapkamers, meerdere buitenruimtes inclusief een royaal dakterras? Dan is dit appartement op de bovenste verdieping absoluut het bekijken waard. Met circa 55 m² woonoppervlakte, een balkon op het zuiden en een fantastisch dakterras van circa 39 m² biedt deze woning een combinatie die je niet vaak tegenkomt in deze geliefde omgeving van Amsterdam. I N D E L I N G Via de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis bereik je het appartement op de derde verdieping. Bij binnenkomst in de privé-entree valt direct de bijzondere indeling op: vanuit hier heb je niet alleen toegang tot de woning, maar tevens tot het royale privé dakterras. De centrale hal biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken. Hier bevinden zich onder andere het separate toilet en de doorgang naar de royale woonkamer met open keuken. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en biedt een prettig uitzicht over de straat. Dankzij de ruime opzet vormt dit een aangename leefruimte, waar wonen, koken en ontspannen op natuurlijke wijze samenkomen. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, gaskookplaat en afzuigkap. Tevens is er een praktische aansluiting aanwezig voor een wasmachine en/of droger. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de slaapkamer, met een en-suite badkamer. Deze verzorgde badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Vanuit zowel de slaapkamer als de woonkamer is er directe toegang tot het balkon, waardoor deze buitenruimte een prettige verbinding vormt tussen het woon- en slaapgedeelte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een tweede kamer. Dankzij de veelzijdige indeling is deze ruimte uitstekend geschikt als tweede slaapkamer, stijlvolle thuiswerkplek, walk-in closet of logeerkamer. Een absoluut hoogtepunt van de woning is het privé dakterras van circa 39 m², dat direct vanuit de entree bereikbaar is. Een bijzondere buitenruimte die het appartement een exclusief karakter geeft en volop mogelijkheden biedt om in alle rust van het buitenleven te genieten. O M G E V I N G De woning bevindt zich op een bijzonder aantrekkelijke locatie waar de dynamiek van de stad en de rust van het water op natuurlijke wijze samenkomen. Vanuit de woning bevinden diverse geliefde Amsterdamse hotspots zich op korte afstand. Zo zijn de karakteristieke Haarlemmerdijk en de sfeervolle Jordaan eenvoudig te bereiken, met een gevarieerd aanbod aan stijlvolle boetieks, speciaalzaken, gezellige cafés en uitstekende restaurants. Ook voor een wandeling, sportieve activiteit of moment van ontspanning is er volop keuze. Het nabijgelegen Westerpark biedt een groene oase midden in de stad en vormt een geliefde plek om te wandelen, te sporten of neer te strijken op een van de terrassen. Aan de andere zijde ligt het IJ, waar je kunt genieten van het weidse uitzicht over het water en de levendigheid van de Amsterdamse kade. Voor wie graag de oversteek maakt, bevindt de pont naar de NDSM-werf zich op korte loopafstand. Hier vind je een creatieve en steeds verder ontwikkelende omgeving met culturele evenementen, horeca en karakteristieke industriële architectuur. B E R E I K B A A R H E I D De ligging is niet alleen centraal, maar ook bijzonder praktisch. Amsterdam Centraal Station bevindt zich op korte afstand, waardoor diverse trein-, tram-, bus- en metroverbindingen binnen handbereik zijn. Ook de pont over het IJ ligt op loopafstand en brengt je eenvoudig richting Noord en de NDSM-werf. De binnenstad en omliggende wijken zijn vanaf de woning uitstekend per fiets bereikbaar. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen snel te bereiken, met een directe aansluiting richting de ring A10 via de S101, S102 en S103. E R F P A C H T De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 mei 2063. De canon is volledig afgekocht tot het einde van dit tijdvak. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds onder gunstige voorwaarden vastgelegd. B I J Z O N D E R H E D E N + Woonoppervlakte ca. 55 m² (NEN-2580 meetrapport aanwezig); + Gelegen op de bovenste verdieping; + Privé dakterras van circa 39 m²; + Balkon gelegen op het zuiden; + Gemeentelijk monument; + Ruime hoofdslaapkamer en een veelzijdige tweede kamer, ideaal als werk-, slaap- of logeerruimte; + Energielabel C; + Professioneel beheerde en actieve VvE; + Erfpacht afgekocht t/m 31 mei 2063; + Maandelijkse servicekosten: €167,61; + Uitstekende ligging vlakbij de Jordaan, Haarlemmerdijk, het Westerpark en het IJ; + Oplevering in overleg. A A N V U L L E N D E I N F O R M A T I E • Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper; • De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam; • Koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen; • Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; D I S C L A I M E R Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit appartement treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.