Van Eeghenstraat 21-H1071 ET AmsterdamConcertgebouwbuurt

LIVING in Oud Zuid   Op een van de meest prestigieuze locaties van Amsterdam Oud-Zuid bevindt zich deze uitzonderlijke benedenwoning van circa 239 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen. De woning is recent opgeleverd, nog nooit bewoond geweest en volledig gerenoveerd naar een niveau dat in Amsterdam slechts zelden wordt bereikt. Achter de statige gevel van dit karakteristieke pand gaat een volledig nieuw gecreëerde woning schuil, voorzien van een nieuwe fundering, een nieuwe kelderbak en een afwerkingsniveau waarbij luxe, design en comfort naadloos samen komen.  Het ontwerp is afkomstig van The Grand Interior, waarbij elk detail zorgvuldig is overwogen. Rijke materialen, verfijnd maatwerk, exclusief natuursteen, bijzondere verlichting en een ongekende aandacht voor afwerking resulteren in een woning van internationale allure, waar de grandeur van het oorspronkelijke pand op perfecte wijze is gecombineerd met een uitzonderlijk niveau van kwaliteit, verfijning en hedendaags wooncomfort, voorzien van alle moderne woonwensen van deze tijd, passend bij een van de meest gewilde locaties van Amsterdam Oud-Zuid. Van Eeghenstraat 21 H behoort zonder twijfel tot de absolute top van het Amsterdamse woningaanbod.   Indeling   Bel-etage Via de eigen entree direct vanaf de straat betreedt u de indrukwekkende ontvangsthal. Hier wordt direct duidelijk dat deze woning op een ander niveau opereert. De wandaccenten zijn uitgevoerd in exclusief Dover White marmer met een leather finish, gelegd in een open-book patroon. Rijke walnoothouten wandbekleding, subtiel geïntrigeerde maatwerkkasten, bijzondere designverlichting en een elegante doorkijkhaard zorgen voor een warm en luxueus welkom. Authentieke details, waaronder het originele houtsnijwerk van de trap zijn met zorg behouden. Aan het einde van de hal bevindt zich het stijlvolle gastentoilet. De maatwerk fontein is uitgevoerd in hetzelfde exclusieve Dover White-marmer als de entree en wordt gecombineerd met een Gessi-kraan met plafonduitloop. In combinatie met de bronzen spiegel en zorgvuldig geïntegreerde sfeerverlichting ontstaat een ruimte die zowel intiem als verrassend ruimtelijk aanvoelt. Een bijzonder element in de hal vormen de plafondhoge dubbele taatsdeuren, speciaal voor deze woning ontworpen en uitgevoerd in een metallic bronzen afwerking, die de overgang naar de leefruimte markeren en de ruimtelijke beleving van de woning versterken. De keuken vormt een absoluut pronkstuk. Vrijwel de gehele wand wordt ingenomen door een op maat gemaakte walnoothouten keuken. Het imposante kookeiland beschikt over een meer dan vier meter lang werkblad van Cristallo kwartsiet, een exclusieve natuursteensoort die bekendstaat om haar verfijnde uitstraling, natuurlijke helderheid en unieke lichtwerking. De verfijnde randafwerking, de afgeronde vormen van het maatwerk en de overvloedige hoeveelheid kastruimte onderstrepen het uitzonderlijke niveau van afwerking. Er is gekozen voor professionele apparatuur van Gaggenau, waaronder een extra brede oven, een extra brede stoomoven, een inductiekookplaat, een royale koelkast en vriezer, en een dubbele wijnklimaatkast met capaciteit voor circa 80 flessen. Ook de spoelbak is vervaardigd uit hetzelfde exclusieve Cristallo kwartsiet als het werkblad en wordt gecombineerd met een messing spoelbakbodem en Quooker. Aan de achterzijde van de keuken bevindt zich een stijlvolle coffee corner met een eigen spoelvoorziening. De maatwerkkasten zijn voorzien van geïntegreerde verlichting en de ingebouwde airconditioning zorgt voor een optimaal binnenklimaat en maximaal wooncomfort. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met ruimte voor een royale eettafel voor acht tot tien personen. De indrukwekkende stalen puien zorgen hier voor een fraaie verbinding met buiten en laten een overvloed aan natuurlijk daglicht binnen. Het uitzicht over de binnentuin van Amsterdam Oud-Zuid is rustig en privé. Via een speciaal voor deze woning ontworpen buitentrap staat deze verdieping in directe verbinding met de tuin. Een grote maatwerk wandkast, uitgevoerd in hetzelfde walnoothout als de keuken, biedt ruimte aan een televisie en praktische opbergruimte en vormt een harmonieus geheel met het overige interieur. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. Dankzij de vloerhoge raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, terwijl de geïntegreerde sfeerverlichting in de avonduren zorgt voor een warme ambiance. De ruimte voelt tegelijkertijd royaal en geborgen aan, mede dankzij de ingebouwde doorkijkhaard die warmte en sfeer toevoegt en een subtiele verbinding creëert met de entreehal.   Eerste verdieping De royale overloop wordt gekenmerkt door plafondhoge maatwerkdeuren met bronzen deurbeslag. De hoogte van de deuren accentueert de indrukwekkende plafondhoogte van de woning en versterkt het gevoel van elegantie en ruimtelijkheid.  Aan de achterzijde bevindt zich de spectaculaire master suite. Deze ruimte beschikt over een eigen walk-in closet, subtiel verwerkte airconditioning en een luxueuze en-suite badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele inloopdouche, een dubbele wastafel vervaardigd uit handmatig afgerond travertin en maatwerk walnoothouten meubelen. Voor de sanitair armaturen is gekozen voor Hotbath met een Gun Metal finish, wat prachtig aansluit bij de warme materiaalkeuzes. Het royale ligbad kijkt uit over de groene binnentuinen van Amsterdam Oud-Zuid. Bijzondere verlichting, waaronder fraaie alabaster armaturen, zorgt voor een serene en exclusieve sfeer.   Aan de voorzijde bevinden zich twee extra slaapkamers. De tweede slaapkamer is bijzonder royaal van formaat en beschikt over maatwerk inbouwkasten, eveneens uitgevoerd in walnoothout. De karakteristieke erker, de originele glas-in-looddetails en de marmeren vensterbanken geven deze ruimte een eigen en onderscheidend karakter. Vanuit de erker kijkt u uit over de Van Eeghenstraat, een van de meest geliefde woonstraten van Amsterdam Oud-Zuid. De derde slaapkamer is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of kantoor aan huis. Centraal op deze verdieping bevindt zich een tweede badkamer, uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige stijl. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche, een maatwerk travertin wastafel, travertin nisjes met geïntegreerde verlichting en Italiaans stucwerk. Daarnaast bevindt zich op de overloop een separate toiletruimte in dezelfde afwerking.   Parterre De onderste verdieping biedt een bijzonder comfortabele en veelzijdige leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer met ruime maatwerk inbouwkasten en een eigen badkamer, voorzien van een douche en dubbele wastafel. Dankzij de grote raampartijen beschikt deze verdieping over opvallend veel daglicht, waardoor de ruimte licht en open aanvoelt. Deze slaapkamer is ideaal voor gasten, een au-pair of zelfstandig verblijvende familieleden. Aan de achterzijde bevindt zich een volledig op maat gerealiseerde wellnessruimte. Hier vindt u een Finse sauna, een stoombad, een royale inloopdouche, een vrijstaand ligbad, dubbele wastafels en een elegante vanity corner. Aansluitend bevindt zich een open ruimte op hetzelfde niveau als de achtertuin, die naar wens kan worden ingericht als gym of work-outruimte. De grote vloerhoge puien en de vrijwel volledig te openen schuifpui zorgen voor een unieke verbinding met de tuin en laten overvloedig daglicht binnenstromen.   Tuin Vanuit zowel de bel-etage als de benedenverdieping is de zonnige achtertuin bereikbaar. De tuin meet circa 50 m², is perfect gelegen op het zuiden en vormt een zeldzame oase van rust midden in Amsterdam Oud-Zuid.   De buitenruimte is afgewerkt met hoogwaardige travertin tegels en beschikt over een buitendouche. Dankzij de beschutte ligging en het uitzicht op de groene binnentuinen biedt deze tuin optimale privacy en een uitzonderlijke woonkwaliteit.   Geschiedenis De Van Eeghenstraat ontleent haar naam aan de invloedrijke Amsterdamse familie Van Eeghen, die sinds de 17e eeuw een belangrijke rol speelde in de handel en ontwikkeling van de stad. Met name Pieter van Eeghen was in de 19e eeuw een drijvende kracht achter diverse maatschappelijke en culturele initiatieven, waaronder de aanleg van het Vondelpark. Als erkenning voor de betekenis van de familie werd de straat naar hen vernoemd. Tegenwoordig behoort de Van Eeghenstraat, gelegen aan het Vondelpark in Amsterdam-Zuid, tot de meest geliefde en prestigieuze woonlocaties van de hoofdstad.   Ligging De Willemsparkbuurt is een van de meest geliefde en karaktervolle wijken van Amsterdam-Zuid, gekenmerkt door statige groene lanen, monumentale kantoren en woonhuizen met elegante architectuur en de directe ligging aan het Vondelpark. Het gebied ademt rust en klasse, heeft een levendige sfeer met een scala aan hoogwaardige voorzieningen en stijlvolle horeca. Gunstig gelegen vanaf de Ringweg en met voldoende (betaalde) parkeergelegenheid is dit een geliefde locatie. Liefhebbers van kunst en cultuur zullen zich thuis voelen in deze buurt met Het Concertgebouw, het Van Gogh Museum, het Rijksmuseum en het Stedelijk Museum op loopafstand. Zo vormt deze buurt een inspirerende omgeving voor haar bewoners, bezoekers en ondernemers. Zij kunnen genieten van de talloze luxe restaurants, lunchzake en cafés die hier gevestigd zijn zoals Café George, een klassieke Franse brasserie om de hoek, The Seafood Bar, ideaal voor een zakelijke lunch of het Blauwe Theehuis om te ontspannen midden in het park.   Boodschappen, een gezonde lunch, smaakvolle snacks of borrelitems kunnen worden gehaald bij een van de vele ambachtelijke bakkerijen of in de Cornelis Schuytstraat, die bekend staat om zijn gevarieerde aanbod van delicatessenwinkels en sfeervolle restaurants. Ook de nabijgelegen Beethovenstraat en P.C. Hooftstraat bieden een rijk aanbod aan boetieks, delicatessenzaken en verfijnde horeca. Op het nabijgelegen Jacob Obrechtplein vindt elke zaterdag een boerenmarkt plaats.   Liefhebbers van mode en accessoires treffen hier luxe boetieks om te winkelen. De boekhandel, drogist, parfumerie en bloemist zijn aanraders om te bezoeken voor het uitzoeken van een (relatie)geschenk. Praktische voorzieningen zoals een yoga- en sportschool, kinderopvang en apotheek zijn eveneens aanwezig. Zo kan werken en ondernemen om deze omgeving zorgeloos worden gedaan.   Eigen grond De woning is gelegen op eigen grond.   Vereniging van eigenaars De vereniging bestaat uit 2 leden en de geschatte maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 200,- per maand. Er is recent onderhoud uitgevoerd aan de fundering, gevels en dak. Het beheer van de VvE wordt door de lezen zelf gevoerd.   Bijzonderheden •  Ca. 239 m² (NEN 2580-certificaat aanwezig); •  Tuin op zuiden van ca. 50 m2; •  Uitzonderlijk hoogwaardige afwerking; •  Vier slaapkamers; •  Twee en-suite badkamers; •  Volledige gym/wellness; •  Veel maatwerkmeubilair; •  Ambachtelijk vervaardigde keuken; •  Italiaans marmer; •  Vloerverwarming en airconditioning; •  Volledig voorzien van dubbel glas; •  Energielabel A.   Disclaimer Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning treedt ons kantoor op als makelaar van verkoper. Aspirant-kopers worden te allen tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object zelf na te meten en een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Indien hiervan wordt afgezien, vrijwaren zij verkoper en diens makelaar van iedere aansprakelijkheid. Wij adviseren u een NVM/MVA-makelaar in te schakelen die u deskundig kan begeleiden tijdens het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zichzelf volgens de wet deskundig genoeg om alle relevante zaken te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.   Toelichting NVM meetclausule De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze instructie is bedoeld om op een meer eenduidige wijze de gebruiksoppervlakte te meten en weer te geven. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten echter niet volledig uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.