Van Eeghenstraat 26-11071 GG AmsterdamConcertgebouwbuurt

Sfeervol wonen direct aan het Vondelpark! Op een fantastische locatie in de Van Eeghenstraat ligt dit bijzonder charmante en sfeervolle 3-kamerappartement van circa 69 m². De woning beschikt over twee slaapkamers, een lichte woonkamer met originele details, een Frans balkon op het zuiden en een heerlijk overdekt balkon aan de achterzijde. En dat alles op eigen grond, direct naast het Vondelpark en op loopafstand van de P.C. Hooftstraat, Cornelis Schuytstraat en het Museumplein. OMGEVING De ligging is zonder meer bijzonder. De Van Eeghenstraat is een van de mooiste straten van Amsterdam-Zuid en het Vondelpark ligt letterlijk om de hoek. Op korte loopafstand bevinden zich de P.C. Hooftstraat, Cornelis Schuytstraat en Van Baerlestraat met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, koffiezaken en restaurants. Ook het Museumplein ligt vlakbij, met het Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum en het Concertgebouw. Ondanks deze zeer centrale ligging woont u hier in een prachtige en rustige woonomgeving met het Vondelpark als groene achtertuin. INDELING Entree op de begane grond met de voordeur van het appartement ook op de begane grond gelegen. Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle en lichte woonkamer. De grote raampartij, het hoge plafond en de openslaande deuren zorgen voor veel daglicht. Daarnaast geeft dit een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde van de woonkamer is tevens het Franse balkon gelegen op het Zuiden. Het fraaie originele sierplafond geeft de woonkamer extra karakter. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime master bedroom met openslaande deuren naar het ruime overdekte balkon. Ook de tweede slaapkamer grenst aan het balkon en kan uitstekend worden gebruikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Beide kamers bieden ruimte voor voldoende kastruimte. De badkamer is voorzien van een stortdouche, wastafel en toilet. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging waar zich cv-ketel en een praktische wasruimte bevinden. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN De bereikbaarheid is uitstekend. Vanaf de nabijgelegen Van Baerlestraat en Willemsparkweg rijden diverse trams en bussen. Het centrum, De Pijp en de Zuidas zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Met de auto is de Ring A-10 snel bereikbaar. Parkeren kan betaald op de openbare weg of middels een parkeervergunning. Voor de actuele wachttijden voor parkeervergunningen verwijzen wij u door naar de website van de Gemeente Amsterdam. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars Van Eeghenstraat 26 bestaat uit drie leden en wordt in eigen beheer gevoerd. De servicekosten bedragen momenteel € 100,- per maand. ENERGIELABEL Het appartement beschikt over een energielabel C, geldig tot en met 14-06-2028. BJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte circa 69 m²; • Ruime en lichte woonkamer; • Eigen entree op de begane grond; • Hoge plafonds van ca. 2,90 m; • Appartement gelegen op de eerste verdieping; • Frans balkon aan de voorzijde op het zuiden; • Overdekt balkon aan de achterzijde; • Origineel sierplafond; • Inpandige berging en aparte wasruimte; • Fundering hersteld in 1977; • Eigen grond, dus geen erfpacht; • Kleinschalige VvE met drie leden; • Servicekosten VvE € 100,- per maand; • Direct naast het Vondelpark; • P.C. Hooftstraat, Cornelis Schuytstraat en Museumplein op loopafstand; • Oplevering in overleg, dit kan snel • In de koopakte worden een niet-zelfbewonersclausule en een ouderdomsclausule opgenomen. Vraagprijs: € 699.000,- kosten koper Heeft deze woning je interesse gewekt en wil je komen bezichtigen? Maak dan gerust een afspraak via telefoonnummer 020-6240363 of via de bezichtigingsplanner. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren je een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen ter begeleiding bij het aankoopproces. ------------------------------------------------------------------------------------------ CHARMING LIVING RIGHT NEXT TO VONDELPARK! Situated in a fantastic location on Van Eeghenstraat, this particularly charming and inviting three-room apartment offers approximately 69 m² of living space. The property features two bedrooms, a bright living room with original period details, a south-facing French balcony and a lovely covered balcony at the rear. All of this on freehold land, directly next to Vondelpark and within walking distance of P.C. Hooftstraat, Cornelis Schuytstraat and Museumplein. LOCATION The location is truly exceptional. Van Eeghenstraat is one of the most beautiful streets in Amsterdam-Zuid, with Vondelpark literally just around the corner. Within a short walking distance, you will find P.C. Hooftstraat, Cornelis Schuytstraat and Van Baerlestraat, offering a wide variety of shops, speciality stores, coffee bars and restaurants. Museumplein is also nearby, home to the Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum and the Concertgebouw. Despite its highly central location, the apartment is situated in a beautiful and peaceful residential area, with Vondelpark practically serving as your green backyard. LAYOUT The property is accessed via the entrance on the ground floor, where the apartment’s private front door is also located. Stairs lead to the first floor. At the front of the apartment is the bright and inviting living room. The large windows, high ceilings and French doors allow plenty of natural light to enter and create a wonderful sense of space. At the front of the living room is a south-facing French balcony. The beautiful original ornamental ceiling adds further character to the room. Adjacent to the living room is the semi-open kitchen, offering plenty of storage space and equipped with various built-in appliances. At the rear of the apartment is the spacious master bedroom, featuring French doors that open onto the generous covered balcony. The second bedroom also adjoins the balcony and is perfectly suited for use as a child’s bedroom, home office or guest room. Both bedrooms offer sufficient space for wardrobes. The bathroom is fitted with a rain shower, washbasin and toilet. In addition, the apartment features an internal storage room housing the central heating boiler, as well as a practical laundry area. ACCESSIBILITY AND PARKING The apartment is very well connected. Various tram and bus services operate from the nearby Van Baerlestraat and Willemsparkweg. Amsterdam city centre, De Pijp and the Zuidas business district are all easily accessible by bicycle. The A10 ring road can also be reached quickly by car. Paid parking is available on public roads, or residents may apply for a parking permit. For current waiting times and further information regarding parking permits, please refer to the website of the Municipality of Amsterdam. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The Homeowners’ Association (VvE) of Van Eeghenstraat 26 consists of three members and is self-managed. The current service charges amount to €100 per month. ENERGY LABEL The apartment has an energy label C, valid until 14 June 2028. PARTICULARS • Living area of approximately 69 m²; • Spacious and bright living room; • Private entrance on the ground floor; • High ceilings of approximately 2.90 metres; • Apartment situated on the first floor; • South-facing French balcony at the front; • Covered balcony at the rear; • Original ornamental ceiling; • Internal storage room and separate laundry area; • Foundation repaired in 1977; • Freehold property, therefore no ground lease; • Small-scale Homeowners’ Association consisting of three members; • VvE service charges of €100 per month; • Directly next to Vondelpark; • P.C. Hooftstraat, Cornelis Schuytstraat and Museumplein within walking distance; • Completion by mutual agreement; quick completion is possible; • The purchase agreement will include a non-owner-occupancy clause and an age clause. Asking price: €699,000, costs payable by the buyer. Has this property caught your interest and would you like to arrange a viewing? Please feel free to make an appointment by calling 020-6240363 or via the online viewing planner. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that may be of importance to them. With regard to this property, the estate agent acts as an adviser to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) estate agent to assist you throughout the purchasing process.