Van Gentstraat 27-H1055 PB AmsterdamGibraltarbuurt

Charmante en lichte 3-kamer benedenwoning met zonnige tuin in Amsterdam-West! In een rustige, groene straat, op steenworp afstand van het Westerpark en met de levendigheid van de stad om de hoek, ligt deze sfeervolle en goed ingedeelde 3-kamer benedenwoning van ca. 49 m². Een ideale plek voor wie rustig wil wonen, maar toch midden in het bruisende Amsterdam-West wil zijn. Met twee slaapkamers en een fijne tuin op het westen biedt deze woning een heerlijke balans tussen comfort, licht en buitenruimte! INDELING Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en is er voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. Ook aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer. Deze ruimte is veelzijdig te gebruiken en ideaal voor thuiswerken, maar kan ook prima dienen als logeer- of kinderkamer. De keuken is praktisch en neutraal uitgevoerd en voorzien van een 4-pits gasfornuis en oven. Vanuit hier stap je zo de zonnige tuin in – een verlengstuk van je leefruimte tijdens de warmere maanden. De tuin ligt op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast is er een houten schuur aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Aan de rustige achterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze kamer is heerlijk licht en heeft openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De badkamer is functioneel ingedeeld en uitgerust met een douche, wastafel met meubel en een aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is separaat, wat zorgt voor extra comfort. De woning beschikt tevens over een ruime gangkast, ideaal voor extra opbergruimte. LOCATIE Gelegen tussen de Admiraal de Ruijterweg en de Gibraltarstraat in Bos en Lommer, een wijk in Amsterdam West, liefkozend BOLO genoemd. Op loop- en fietsafstand zijn tal van fijne winkels, waaronder biologische supermarkt Odin, Franse Bakkerij Farine, Bbrood, De Nieuwe Boekhandel, een flink aantal hippe food & drink hotspots als koffiebar Fuku, No Man's Art Gallery & de bar en verschillende goede afhaaltentjes. Op de hoek van de straat vind je Abbey Amsterdam met een fijn terras. Het is enkele minuten fietsen naar zowel het Westerpark als het Erasmuspark en met iets meer dan 10 minuten fietsen ben je midden in de Jordaan. Om de hoek ligt basisschool De Boomgaard. Op dit moment is er binnen het vergunninggebied geen wachtlijst voor een parkeervergunning en is er doorgaans altijd parkeergelegenheid direct voor de deur. BEREIKBAARHEID De ligging is ook ideaal ten opzichte van de ringweg A10, de A1, A2, A4 en Schiphol. Het openbaar vervoer stopt om de hoek en met 5 minuten fietsen ben je bij treinstation Sloterdijk. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij het huidige tijdvak is afgekocht t/m 30-06-2061. BIJZONDERHEDEN - 49m2 woonoppervlakte (NEN2580 gemeten) - Tuin van 13m2 gelegen op het westen - Erfpacht afgekocht t/m 30-06-2061 - Gelegen in Amsterdam-West, nabij Erasmuspark, Westerpark en station Sloterdijk - Goede bereikbaarheid met fiets, auto en openbaar vervoer; - Maandelijjkse VVE bijdrage van 122,70 euro - Energielabel D - Oplevering in overleg